Perla a Nbg-Gaismannshof - Casa unifamiliare (oppure appartamento 3-ZKB al piano terra + appartamento 2-ZKB al piano mansardato) con grande giardino tranquillo
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Prezzo di acquisto
590.000 €
Area soggiorno
100 m²
stanze
7
ID traumImmo: SKB3FH8
ID partner: 493283
Pubblicato il 14/09/2026 · Ultimo controllo 20/09/2026
CantinaWC per gli ospitiBalconeDocciaVascaTerrazza sul tettoGiardino
Superficie di trama
540 m²
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
33 m²
Certificato di energia
E
145,1 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
590.000 €
Prezzo per m2
5.900,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Casa indipendente in posizione meravigliosa con grande giardino. Utilizzabile in diverse varianti, a seconda dei gusti. Come casa unifamiliare abitata dal proprietario, parzialmente affittata, oppure completamente affittata come casa unifamiliare. Oppure come appartamenti di 3 e 2 locali con cucina e bagno. Sì, necessita di ristrutturazione, ma esattamente secondo i ritmi che si hanno in mente o che sono possibili. La lavanderia aggiunta successivamente alla casa e la terrazza sovrastante (orientata a sud e a ovest) conferiscono all'insieme un'atmosfera molto particolare e, se desiderato, offrono anche la possibilità di riorganizzare creativamente la casa. Il "Kabäuschen", utilizzato all'epoca da noi come una piccola cabina armadio accessibile, è un ambiente (non conteggiato nella superficie abitabile) dal fascino altrettanto straordinario. Insieme al sottotetto esistente e alla cantina, si crea inoltre molto spazio per la creatività e, soprattutto, per il deposito. Nel complesso, un elemento di particolare fascino dei bei tempi andati.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Le dotazioni si riconoscono meglio dalle immagini (pavimenti in assi, piastrelle e, nel piano mansardato, anche pannelli in legno sui soffitti delle camere da letto). Poiché la casa è stata affittata come appartamento di 2 e 3 locali, gli ambienti sono ancora in gran parte nello stato lasciato dai rispettivi inquilini e non ristrutturati.
Al momento disponiamo soltanto dei pochi vecchi progetti originali, pertanto manca ancora uno schizzo del piano terra. Nonostante finora avessimo affittato la casa (ovvero gli appartamenti), mancano effettivamente ancora planimetrie più dettagliate, che provvederemo a realizzare e allegare. Disponiamo soltanto del calcolo della superficie abitabile, nel quale il "Kabäuschen" e la lavanderia non sono conteggiati né nella superficie abitabile né in quella utile. Il riscaldamento centralizzato a gas è stato rinnovato nel 2018 ed è in buone condizioni.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Appena sposati, purtroppo noi (la mia cara moglie e io) abbiamo potuto abitare lì solo un anno al primo piano, poiché per motivi professionali mi sono poi trasferito più a sud. Già allora, tuttavia, avevamo molti progetti per l’utilizzo dell’intera casa e per eventuali ristrutturazioni. Ricordiamo con grande piacere le belle serate sulla terrazza sul tetto e il grande giardino con il capanno. All’epoca c’era anche un secondo capanno, un po’ più piccolo, dove tenevamo 5 conigli presi dal rifugio per animali, oltre alle nostre due amate gatte domestiche. Durante questo periodo non ci è mancato né il collegamento con i mezzi pubblici (spesso prendevo il treno per raggiungere la TU Erlangen e anche i collegamenti con le città erano sempre a un passo, a seconda delle preferenze verso Norimberga o Fürth). Nei dintorni viene offerto tutto ciò di cui una famiglia, con o senza figli, ha bisogno. Anche il vicino Westpark e i campi confinanti rappresentano una particolarità di Gaismannshof. Dall’altra parte, si raggiungono molto rapidamente le grandi strade di collegamento e naturalmente la Frankenschnellweg (l’autostrada urbana). Tranquillità e, allo stesso tempo, ottimi collegamenti in una combinazione eccellente.
