+++ Opgelet, beleggers! +++

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Rust heeft hier een vorm. Het dagelijks leven wordt geordend. Woongevoel ontstaat uit helderheid, licht en structuur. In een goed onderhouden appartementsgebouw uit bouwjaar 1995 bevindt zich deze 3-kamerunit met ca. 78,4 m² woonoppervlak, aangevuld met een balkon en een eigen carport-parkeerplaats.

De staat oogt verzorgd, de substantie maakt een betrouwbare indruk en de indeling blijft tijdloos bruikbaar. Zo ontstaat een kader dat duurzaamheid, planbaarheid en flexibiliteit verenigt en zich duidelijk als kapitaalbelegging laat classificeren.

Ter bescherming van de privacy van de huurder hebben wij geen interieurfoto's gepubliceerd, een bezichtiging is in overleg probleemloos mogelijk!

Vanaf de entree leidt de gang als rustige kern door de woning en verbindt de ruimtes zonder omwegen. De woon- en eetkamer opent zich met ca. 26,0 m² als royaal hart, waar samenzijn, terugtrekking en het dagelijks leven naast elkaar een plek vinden. Van hieruit vergroot het balkon de ruimte naar buiten en zet een stil accent.

De keuken ligt apart en blijft als zelfstandige functionele ruimte duidelijk omlijnd. Twee slaapkamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, of het nu gaat om klassiek slapen, een werkkamer of een tweede terugtrekplek. De badkamer wordt aangevuld met een extra toilet, terwijl een berging orde, overzicht en korte looplijnen ondersteunt.

Een kelderruimte vult de woning aan met praktische oppervlakte. In totaal verbindt het object openheid, privacy en geschiktheid voor het dagelijks leven. Hier ontstaat niet zomaar woonruimte, hier ontstaat een doordacht concept met een rustig karakter en duidelijke verhuurbaarheid.
Het onroerend goed bevindt zich in een gegroeide, kleinstedelijk getinte ligging in de regio Wittenburg, direct in het stadscentrum. Voor de verhuurbaarheid spreekt vooral de dagelijkse infrastructuur: een supermarkt zoals PENNY en andere winkelmogelijkheden zijn in de buurt, evenals een drogist zoals Rossmann. Ook de medische basisvoorzieningen zijn goed gedekt, met huisartsenpraktijken in de directe omgeving. Aantrekkelijk voor huurders is bovendien het aanbod aan horeca.

De aansluiting op het openbaar vervoer is eenvoudig: een bushalte zoals Wittenburg Große Str. ligt op loopafstand, verdere haltes zijn eveneens snel bereikbaar. Aanvullend zijn treinverbindingen in de nabije omgeving beschikbaar, wat de locatie ook interessant maakt voor forenzen.

Voor individuele mobiliteit is de bereikbaarheid van de snelweg een duidelijk locatievoordeel. De afrit de A24 is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar en verbindt de regio snel in de richting van Hamburg, Berlijn of Schwerin. Voor reizen buiten de regio is bovendien de luchthaven van Hamburg geschikt, die afhankelijk van de verkeerssituatie in ongeveer iets meer dan een uur bereikbaar is.

De omgeving maakt in het geheel een rustige en praktische indruk. Meerdere groengebieden in de buurt verhogen de woonkwaliteit en ondersteunen een stabiele vraag, met name bij huurders die korte afstanden en een functionerende dagelijkse voorzieningen waarderen. In combinatie met de solide infrastructuur ontstaat een locatie die is gericht op langdurige verhuurbaarheid en voorspelbare vraag.
- Bouwjaar 1995
- Verzorgde algehele staat
- Woonoppervlakte ca. 78,4 m²
- 3 kamers
- 2 slaapkamers
- 1 badkamer
- Apart toilet
- Berging binnen de woning
- Balkon of loggia aanwezig
- Kelder aanwezig
- 1 parkeerplaats
- Verwarming: gas
- Energiecertificaat: verbruiksbewijs
- Energieverbruik: 101 kWh
- Energie-efficiëntieklasse D
- Energiecertificaat geldig tot 16.02.2028
Een bezichtiging zegt meer dan elke beschrijving; bij interesse aarzel niet en maak een vrijblijvende afspraak. Wij bieden niet alleen een gratis hotline, maar ook service in het weekend. Vermeld bij interesse altijd uw volledige contactgegevens.

Afzonderlijke foto's kunnen digitaal geoptimaliseerd of virtueel gestileerd zijn (bijv. door AI-ondersteunde beeldbewerking of digitale inrichting). Deze weergaven dienen ter betere illustratie van de ruimtelijke werking en gebruiksmogelijkheden en kunnen afwijken van de werkelijke staat of uitrusting. Alleen de indrukken tijdens een bezichtiging zijn doorslaggevend.

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid. Heeft u op het eerste gezicht niets gevonden of zoekt u iets heel specifieks? Laat ons gewoon weten wat u zoekt en waar wij voor u op moeten letten. Profiteer van de voordelen van een professionele makelaarszoektocht. De zoekopdracht is vrijblijvend. Op onze homepage www.falcimmo.de onder de rubriek Vastgoedzoektocht hebben wij enerzijds de online zoekopdracht voor u beschikbaar, maar ook veel andere nuttige informatie voor kopers en eigenaars.

Locatie