+++ Attenzione investitori! +++

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

La tranquillità qui ha una forma. La vita quotidiana viene ordinata. La sensazione di abitare nasce da chiarezza, luce e struttura. In un curato edificio plurifamiliare dell’anno di costruzione 1995 si trova questa unità di 3 locali con ca. 78,4 m² di superficie abitabile, integrata da un balcone e da un proprio posto auto in carport.

Lo stato di conservazione si presenta curato, la sostanza appare affidabile e la distribuzione rimane utilizzabile in modo senza tempo. Ne deriva un contesto che unisce solidità, pianificabilità e flessibilità e si colloca chiaramente come investimento immobiliare.

A tutela della privacy dell’inquilino non abbiamo pubblicato foto degli interni, una visita è possibile senza problemi previo accordo!

Dall’ingresso il corridoio conduce come centro tranquillo attraverso l’appartamento e collega gli ambienti senza deviazioni. Il soggiorno con zona pranzo si apre con ca. 26,0 m² come nucleo generoso, in cui convivenza, ritiro e quotidianità trovano spazio fianco a fianco. Da qui il balcone amplia lo spazio verso l’esterno e introduce un accento silenzioso.

La cucina è separata e rimane definita chiaramente come locale funzionale autonomo. Due camere da letto creano diverse possibilità d’uso, sia come camera da letto classica, sia come studio, sia come secondo rifugio. Il bagno è completato da un ulteriore WC, mentre un ripostiglio supporta ordine, chiarezza e brevi percorsi.

Una cantina completa l’unità con superficie pratica. Nel complesso l’immobile unisce apertura, privacy e idoneità all’uso quotidiano. Qui non nasce semplicemente spazio abitativo, qui nasce un concetto ben studiato con carattere tranquillo e chiara locabilità.
L’immobile si trova in una posizione consolidata, con carattere di piccola città, nell’area di Wittenburg, direttamente in zona centrale. A favore della locabilità parla soprattutto l’infrastruttura vicina alla vita quotidiana: un supermercato come PENNY e ulteriori possibilità di acquisto sono nelle vicinanze, così come una drogheria come Rossmann. Anche l’assistenza medica di base è ben coperta, con studi medici nell’immediata vicinanza. Attraente per gli inquilini è inoltre l’offerta di ristorazione.

Il collegamento al trasporto pubblico locale è semplice: una fermata dell’autobus come Wittenburg Große Str. è raggiungibile a piedi, ulteriori fermate sono anch’esse rapidamente accessibili. In aggiunta sono disponibili collegamenti ferroviari nelle vicinanze, il che rende la posizione interessante anche per i pendolari.

Per la mobilità individuale, la raggiungibilità dell’autostrada rappresenta un chiaro vantaggio di localizzazione. L’accesso "L'A 24 è raggiungibile in pochi minuti in auto e collega rapidamente la regione in direzione di Amburgo, Berlino o Schwerin. Per viaggi interregionali si offre inoltre l'aeroporto di Amburgo, raggiungibile a seconda del traffico in circa poco più di un'ora.

L'ambiente complessivo appare tranquillo e adatto alla vita quotidiana. Diverse aree verdi nelle vicinanze aumentano la qualità abitativa e favoriscono una domanda stabile, in particolare da parte di inquilini che apprezzano brevi distanze e un'approvvigionamento di prossimità funzionante. In combinazione con la solida infrastruttura, si ottiene una posizione orientata alla locazione a lungo termine e a una domanda pianificabile.
- Anno di costruzione 1995
- Stato complessivo ben tenuto
- Superficie abitabile ca. 78,4 m²
- 3 locali
- 2 camere da letto
- 1 bagno
- WC separato
- Ripostiglio all'interno dell'appartamento
- Balcone o loggia presenti
- Cantina presente
- 1 posto auto
- Riscaldamento: gas
- Certificato energetico: attestato di consumo
- Consumo energetico: 101 kWh
- Classe di efficienza energetica D
- Certificato energetico valido fino al 16.02.2028
Una visita dice più di qualsiasi descrizione, se interessati non esitate e fissate un appuntamento non vincolante. Offriamo non solo una hotline gratuita, ma anche un servizio nel fine settimana. In caso di interesse, indicare sempre i propri dati di contatto completi.

Singole foto possono essere state ottimizzate digitalmente o messe in scena virtualmente (ad es. mediante elaborazione immagini աջակցata da IA o arredamento digitale). Queste rappresentazioni servono a illustrare meglio l'effetto degli spazi e le possibilità d'uso e possono discostarsi dallo stato reale o dall'arredamento. Sono determinanti esclusivamente le impressioni nell'ambito di una visita.

La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle informazioni del proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'esattezza o la completezza. Non avete trovato nulla al primo colpo oppure state cercando qualcosa di ben preciso? Comunicateci semplicemente cosa cercate e per cosa dobbiamo tenere gli occhi aperti per voi. Approfittate dei vantaggi di una ricerca professionale tramite agente immobiliare. L'incarico di ricerca non è vincolante. Sul nostro sito www.falcimmo.de, nella sezione Ricerca immobiliare, mettiamo a vostra disposizione da un lato l'incarico di ricerca online, ma anche molte altre informazioni utili per interessati all'acquisto e proprietari.

Posizione