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A propos de cette propriété d'investissement

Le calme a ici une forme. Le quotidien s’ordonne. La sensation d’habiter naît de la clarté, de la lumière et de la structure. Dans un immeuble collectif bien entretenu datant de 1995 se trouve ce logement de 3 pièces avec env. 78,4 m² de surface habitable, complété par un balcon et une place de carport privée.

L’état général se présente bien entretenu, la substance paraît fiable et la distribution reste utilisable de manière intemporelle. Il en résulte un cadre qui allie pérennité, planification et flexibilité et qui s’inscrit clairement comme un investissement locatif.

Afin de protéger la vie privée du locataire, nous n’avons pas publié de photos intérieures, une visite est possible sans problème sur rendez-vous !

Depuis l’entrée, le couloir traverse l’appartement comme un centre paisible et relie les espaces sans détour. Le séjour et la salle à manger s’ouvrent sur env. 26,0 m² comme un cœur généreux, où cohabitent convivialité, retrait et quotidien. De là, le balcon prolonge l’espace vers l’extérieur et apporte une note discrète.

La cuisine est séparée et reste clairement définie comme espace fonctionnel indépendant. Deux chambres offrent différentes possibilités d’utilisation, que ce soit comme chambre classique, bureau ou second espace de retrait. La salle de bains est complétée par un WC supplémentaire, tandis qu’un débarras favorise l’ordre, la lisibilité et les trajets courts.

Une cave complète l’unité avec une surface pratique. Dans l’ensemble, le bien allie ouverture, intimité et facilité d’usage au quotidien. Ici, il ne s’agit pas simplement d’un espace de vie, mais d’un concept réfléchi au caractère paisible et à la location aisée.
Le bien immobilier se situe dans un environnement établi, à caractère de petite ville, dans la région de Wittenburg, directement en centre-ville. La facilité de location est principalement favorisée par l’infrastructure proche du quotidien : un supermarché comme PENNY ainsi que d’autres commerces se trouvent à proximité, de même qu’une droguerie comme Rossmann. Les soins médicaux de base sont également bien couverts, avec des cabinets médicaux dans l’environnement immédiat. L’offre de restauration constitue également un atout pour les locataires.

La desserte en transports publics est simple : un arrêt de bus comme Wittenburg Große Str. est accessible à pied, d’autres arrêts sont également rapidement joignables. En complément, des correspondances ferroviaires sont disponibles dans les environs, ce qui rend l’emplacement intéressant également pour les navetteurs.

Pour la mobilité individuelle, l’accessibilité de l’autoroute constitue un avantage clair du site. La bretelle d’accès l’A 24 est accessible en quelques minutes en voiture et relie rapidement la région en direction de Hambourg, Berlin ou Schwerin. Pour les déplacements interrégionaux, l’aéroport de Hambourg est également une option, accessible en environ une bonne heure selon les conditions de circulation.

L’environnement est globalement calme et adapté au quotidien. Plusieurs espaces verts à proximité augmentent la qualité de vie et soutiennent une demande stable, en particulier auprès des locataires qui apprécient les courtes distances et une bonne desserte de proximité. En combinaison avec une infrastructure solide, il en résulte un emplacement orienté vers une location durable et une demande prévisible.
- Année de construction 1995
- État général soigné
- Surface habitable env. 78,4 m²
- 3 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bains
- WC séparé
- Débarras à l’intérieur de l’appartement
- Balcon ou loggia disponible
- Cave disponible
- 1 place de stationnement
- Chauffage : gaz
- Certificat de performance énergétique : certificat de consommation
- Consommation énergétique : 101 kWh
- Classe d’efficacité énergétique D
- Certificat de performance énergétique valable jusqu’au 16.02.2028
Une visite en dit plus que toute description ; si vous êtes intéressé, n’hésitez pas et convenez d’un rendez-vous sans engagement. Nous proposons non seulement une hotline gratuite, mais aussi un service le week-end. En cas d’intérêt, veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes.

Certaines photos peuvent avoir été optimisées numériquement ou mises en scène virtuellement (par ex. par un traitement d’image assisté par IA ou un ameublement numérique). Ces représentations servent à mieux illustrer l’effet spatial et les possibilités d’utilisation et peuvent différer de l’état réel ou des équipements. Seules les impressions obtenues lors d’une visite font foi.

La description du bien repose en tout ou en partie sur les informations du propriétaire. Nous n’assumons aucune garantie quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité. Vous n’avez rien trouvé du premier coup ou vous cherchez quelque chose de bien précis? Indiquez-nous simplement ce que vous recherchez et ce que nous pouvons garder à l’œil pour vous. Profitez des avantages d’une recherche professionnelle via un agent immobilier. Le mandat de recherche est sans engagement. Sur notre site www.falcimmo.de, dans la rubrique Recherche immobilière, nous mettons à votre disposition le mandat de recherche en ligne, mais aussi de nombreuses autres informations utiles pour les acheteurs potentiels et les propriétaires.

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