+++ انتباه للمستثمرين الرأسماليين! +++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للراحة هنا شكل. تُرتَّب الحياة اليومية. تنشأ أجواء السكن من الوضوح والضوء والبنية. في مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة من سنة البناء 1995 تقع هذه الوحدة ذات 3 غرف مع مساحة سكنية تبلغ ca. 78,4 m²، مكملة بشرفة ومكان وقوف خاص مغطى للسيارة.

تظهر الحالة بعناية جيدة، وتبدو البنية موثوقة، ويبقى التقسيم صالحًا للاستخدام على نحو خالد. وهكذا يتكوّن إطار يجمع بين الثبات وإمكانية التخطيط والمرونة، ويمكن تصنيفه بوضوح كاستثمار رأسمالي.

لحماية خصوصية المستأجر لم ننشر صورًا داخلية، ويمكن المعاينة بعد التنسيق بسهولة!

من منطقة المدخل يقود الممر كوسط هادئ عبر الشقة ويربط الأجزاء من دون التفاف. تنفتح منطقة المعيشة وتناول الطعام على نحو ca. 26,0 m² كقلب واسع، يجد فيه الاجتماع والانسحاب والحياة اليومية مكانًا جنبًا إلى جنب. ومن هنا يوسّع الشرفة الفضاء إلى الخارج ويمنح لمسة هادئة.

تقع المطبخ بشكل منفصل ويبقى كحيز وظيفي مستقل ومحدد بوضوح. وتخلق غرفتا نوم خيارات استخدام مختلفة، سواء للنوم التقليدي أو كغرفة عمل أو كمكان انسحاب ثانٍ. وتُستكمل الحمّام بمرحاض إضافي، بينما يدعم مخزنٌ التنظيمَ والوضوح وقصر المسافات.

تُكمل غرفة قبو الوحدة بمساحة عملية. وبشكل عام يجمع العقار بين الانفتاح والخصوصية والملاءمة للحياة اليومية. هنا لا ينشأ مجرد سكن، بل ينشأ مفهوم مدروس بطابع هادئ وقابلية تأجير واضحة.
يقع العقار في موقع نامٍ بطابع مدينة صغيرة في منطقة Wittenburg، مباشرة في موقع وسط المدينة. وتصب في صالح القابلية للتأجير قبل كل شيء البنية التحتية القريبة من الحياة اليومية: سوبرماركت مثل PENNY وكذلك فرص تسوق أخرى قريبة، وكذلك صيدلية مثل Rossmann. كما أن الرعاية الطبية الأساسية مغطاة جيدًا، مع عيادات أطباء في الجوار المباشر. ومن الجذاب للمستأجرين أيضًا توفر المطاعم.

الارتباط بوسائل النقل العام سهل: محطة حافلات مثل Wittenburg Große Str. تقع على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام، كما يمكن الوصول بسرعة إلى محطات أخرى. وإضافة إلى ذلك تتوفر وصلات قطار في المنطقة القريبة، مما يجعل الموقع مثيرًا للاهتمام أيضًا للموظفين المتنقلين.

للحركة الفردية تمثل سهولة الوصول إلى الطريق السريع ميزة واضحة للموقع. يمكن الوصول إلى مدخل A 24 في بضع دقائق بالسيارة ويربط المنطقة بسرعة باتجاه Hamburg أو Berlin أو Schwerin. وللرحلات فوق الإقليمية يبرز أيضًا مطار Hamburg، الذي يمكن الوصول إليه بحسب حالة المرور في نحو ساعة جيدة.

يبدو المحيط هادئًا ومناسبًا للحياة اليومية بشكل عام. تزيد عدة مساحات خضراء قريبة من جودة السكن وتدعم طلبًا مستقرًا، خاصة لدى المستأجرين الذين يقدرون المسافات القصيرة والتزوّد المحلي الفعّال. وبالاقتران مع البنية التحتية المتينة ينتج موقع موجّه نحو قابلية تأجير طويلة الأمد وطلب قابل للتخطيط.
- سنة البناء 1995
- حالة عامة جيدة
- مساحة سكنية ca. 78,4 m²
- 3 غرف
- 2 غرفة نوم
- 1 حمام
- مرحاض منفصل
- مخزن داخل الشقة
- شرفة أو لوجيا موجودة
- قبو موجود
- 1 مكان وقوف
- التدفئة: Gas
- شهادة الطاقة: Verbrauchsausweis
- استهلاك الطاقة: 101 kWh
- فئة كفاءة الطاقة D
- شهادة الطاقة صالحة حتى 16.02.2028
المعاينة تقول أكثر من أي وصف، عند الاهتمام لا تتردد وحدد موعدًا غير ملزم. نحن لا نقدم خطًا ساخنًا مجانيًا فحسب، بل نقدم أيضًا خدمة في عطلة نهاية الأسبوع. عند الاهتمام يرجى دائمًا ذكر بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

قد تكون بعض الصور محسّنة رقميًا أو معروضة افتراضيًا (مثلاً عبر معالجة صور مدعومة بالذكاء الاصطناعي أو تأثيث رقمي). تهدف هذه العروض إلى توضيح أفضل لأثر الفراغ وإمكانيات الاستخدام وقد تختلف عن الحالة الفعلية أو التجهيز. وتبقى العبرة حصريًا بالانطباعات أثناء المعاينة.

يعتمد وصف العقار بالكامل أو جزئيًا على بيانات المالك. لا نتحمل أي ضمان لصحة المعلومات أو اكتمالها. لم تجد ما تبحث عنه من الوهلة الأولى أو تبحث عن شيء محدد جدًا؟ أخبرنا ببساطة بما تبحث عنه وما الذي ينبغي أن نُبقي أعيننا مفتوحة من أجله. استفد من مزايا بحث مهني عن وسيط عقاري. طلب البحث غير ملزم. على موقعنا www.falcimmo.de تحت قسم البحث عن العقارات نوفر لكم من جهة طلب البحث عبر الإنترنت، ومن جهة أخرى الكثير من المعلومات المفيدة الأخرى للراغبين في الشراء والمالكين.

الموقع