Published on 02/07/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 245 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6,5 |
| Property Area | 795 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1978 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 599.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,444.90 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
De goed onderhouden eengezinswoning (vrijstaand) bevindt zich op een ca. 795 m² groot, zonnig perceel in Niedernhausen. Ca. 245 m² woonoppervlak (incl. het grote binnenzwembad en hobbyruimte / feestruimte in de kelder), zijn verdeeld over meerdere grote ruimtes die uitnodigen om je er thuis te voelen.
De woning werd in 1977/78 in prefabbouw uitgevoerd, waarbij de kelder vanzelfsprekend in massieve betonbouw werd gerealiseerd, alleen al vanwege het binnenzwembad.
De geïnteresseerde koper kan op korte termijn intrekken.
Indeling in detail:
De begane grond beschikt over 2 slaapkamers, keuken, een daglichtbad met douche, bad en bidet en een apart gastentoilet met raam.
Op deze verdieping bevindt zich ook de royale, open woon- en eetruimte met open haard, die op koude winteravonden zorgt voor behaaglijke warmte en gezelligheid.
Van daar heeft u een prachtig uitzicht op de schitterende tuin en directe toegang tot het royale terras.
De uitgebouwde zolderverdieping beschikt over een zeer royaal studio met grote loggia met een prachtig uitzicht op de Schäfersberg. Verder is er nog een slaapkamer met eigen toilet en kleine keuken.
In het souterrain bevinden zich de wasruimte, stookruimte, voorraadruimte. Hobby-/feestruimte, een extra toilet en een groot binnenzwembad met douche. Het bassin werd ongeveer 5 jaar geleden door een gespecialiseerd bedrijf / timmerbedrijf afgesloten met een houten constructie. Daarmee heeft men nu een ruimte van ca. 50 m² tot beschikking. (Bassin ca. 20 m² (5 x 4)). Het binnenzwembad kan op elk moment weer in gebruik worden genomen. Deze ruimte heeft twee grote ramen, waarvan 1 schuifdeur, die uitzicht bieden op een kleine voortuin.
Indeling in het kort:
Zolderverdieping:
Grote loggia, grote studio, 1 kamer, 1 toilet, 1 kleine keuken
Begane grond:
2 kamers, 1 badkamer met douche/bad/bidet, 1 apart toilet, keuken, grote woon-/eetruimte
Souterrain/kelder:
grote, ca. 40 m² rust-/werkruimte (voormalig zwembad) met douche, 1 apart toilet,
1 voorraadruimte, 1 feest-/hobbyruimte, 1 werkruimte, verwarmingskelder/wasruimte
Energielabel is aanwezig.
Staat:
Het huis bevindt zich in een goede, verzorgde staat. Alleen de houten bekleding van de loggia zou vervangen moeten worden.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Niedernhausen beschikt over een zeer goede infrastructuur met talrijke winkels voor de dagelijkse behoeften, supermarkten, artsen (huisartsen en specialisten), apotheken, banken en diverse restaurants, bakkerijen, meerdere kinderdagverblijven
school 1e klas tot en met eindexamen, sportverenigingen, fitnesscentra, autowerkplaatsen, tankstation, een verwarmd openluchtzwembad / boszwembad
station, ESWE en andere busverbindingen, aansluiting op de snelweg. Het nabijgelegen bos nodigt uit tot lange, ontspannende wandelingen.
Voor een bezichtiging of verdere vragen kunt u mij graag schrijven of bellen op tel.: 0611/2048096
Frankfurt in 20 min bereikbaar, Wiesbaden in 15 min.
Van particulier! Geen makelaarskosten!
Geen aanvragen van makelaars alstublieft!
