Published on 02/07/2025 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 245 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6,5 |
| Property Area | 795 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1978 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 599.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,444.90 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La villa unifamiliare ben tenuta ( indipendente ) si trova su un terreno soleggiato di ca. 795 m² a Niedernhausen. Ca. 245 m² di superficie abitabile ( incl. la grande piscina coperta e locale hobby / sala feste nel seminterrato ), si distribuiscono su più ampi ambienti che invitano a sentirsi a proprio agio.
L'immobile è stato realizzato nel 1977/78 con costruzione prefabbricata, mentre il seminterrato è naturalmente realizzato in costruzione massiccia in cemento, già solo a causa della piscina coperta.
L'interessato all'acquisto può trasferirsi a breve.
Distribuzione nel dettaglio:
Il piano terra dispone di 2 camere da letto, cucina, un bagno con luce naturale con doccia, vasca e bidet e un WC ospiti separato con finestra.
Su questo piano si trova anche l'ampia zona giorno e pranzo aperta con camino, che nelle fredde serate invernali garantisce un piacevole calore e un'atmosfera accogliente .
Da lì si gode di una splendida vista sul meraviglioso giardino e di accesso diretto alla generosa terrazza.
Il sottotetto mansardato dispone di un grandissimo studio con ampia loggia e una splendida vista sullo Schäfersberg. Inoltre c'è un'altra camera da letto con toilette propria e piccola cucina.
Nel piano inferiore si trovano la lavanderia, locale caldaia, dispensa. Locale hobby/feste, un altro WC nonché una grande piscina coperta con doccia. La vasca è stata chiusa circa 5 anni fa da una ditta specializzata / carpentieri con una struttura in legno. In questo modo ora si dispone di un locale di ca. 50 mq. ( vasca ca. 20 mq ( 5 x 4 ) ). La piscina coperta potrebbe essere riattivata in qualsiasi momento. Questo locale ha due grandi finestre, di cui 1 porta scorrevole che offrono una vista su un piccolo giardino antistante.
Distribuzione in breve:
Sottotetto:
Ampia loggia, grande studio, 1 stanza, 1 toilette, 1 piccola cucina
Piano terra:
2 stanze, 1 bagno con doccia/vasca/bidet, 1 toilette separata, cucina, grande zona giorno.- /pranzo
Piano inferiore/seminterrato:
grande locale di ca. 40 mq di riposo.-/ lavoro (ex piscina) con doccia, 1 toilette separata,
1 dispensa, 1 locale feste.-/hobby, 1 locale lavoro, locale caldaia/ lavanderia
Certificato energetico disponibile.
Stato:
La casa si trova in buono stato, ben tenuto. Solo il rivestimento in legno della loggia dovrebbe essere sostituito.
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Niedernhausen dispone di un'ottima infrastruttura con numerose possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, supermercati, medici (medici generici e specialisti), farmacie, banche e diversi ristoranti, panetterie, più asili nido
scuola dalla 1ª classe fino all'abitur, società sportive, centri fitness, officine auto, stazione di servizio, una piscina all'aperto riscaldata / piscina nel bosco
stazione ferroviaria, collegamenti autobus ESWE e altri, accesso autostradale. Il vicino bosco invita a lunghe e rilassanti passeggiate.
Per fissare un appuntamento per una visita o per ulteriori domande potete scrivermi o chiamarmi al Tel.: 0611/2048096
Raggiungibile Frankfurt in 20 min, Wiesbaden in 15 min.
Da privato ! Nessuna commissione di agenzia !
Si prega di non inviare richieste da parte di agenti immobiliari !
