Published on 02/07/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 245 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6,5 |
| Property Area | 795 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1978 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 599.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,444.90 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Доглянутий односімейний будинок (окремо розташований) знаходиться на сонячній ділянці площею бл. 795 м² у Нідернгаузені. Бл. 245 м² житлової площі (вкл. великий критий басейн і кімнату для хобі / вечірок у підвалі) розподілені на кілька великих приміщень, що запрошують почуватися комфортно.
Нерухомість була зведена у 1977/78 у збірному виконанні, причому підвал, звісно, виконаний у масивній бетонній конструкції, вже хоча б через наявність критого басейну.
Зацікавлений покупець може вселитися найближчим часом.
Планування детально:
Перший поверх має 2 спальні, кухню, ванну кімнату з денним світлом із душем, ванною та біде, а також окремий гостьовий туалет з вікном.
На цьому поверсі також знаходиться простора відкрита вітальня та їдальня з каміном, який у холодні зимові вечори забезпечує затишне тепло та комфорт.
Звідти відкривається чудовий вид у красивий сад і є прямий вихід на простору терасу.
Облаштований мансардний поверх має дуже простору студію з великою лоджією з чудовим видом на Шеферсберг. Крім того, є ще одна спальня з власним туалетом і маленькою кухнею.
У цокольному поверсі розташовані пральня, котельня, комора. Кімната для хобі/вечірок, ще один туалет, а також великий критий басейн з душем. Басейн близько 5 років тому був закритий спеціалізованою фірмою / столярнею за допомогою дерев'яного каркаса. Таким чином тепер у розпорядженні є приміщення площею бл. 50 кв.м. (басейн бл. 20 кв.м (5 x 4)). Критий басейн можна будь-коли знову активувати. Це приміщення має два великі вікна, з них 1 розсувні двері, які відкривають вид на невеликий палісадник.
Планування коротко:
Мансардний поверх:
Велика лоджія, велика студія, 1 кімната, 1 туалет, 1 маленька кухня
Перший поверх:
2 кімнати, 1 ванна кімната з душем/ванною/біде, 1 окремий туалет, кухня, велика вітальня-/їдальня
Цокольний поверх/підвал:
велике, бл. 40 кв.м приміщення для відпочинку/роботи (колишній басейн) з душем, 1 окремий туалет,
1 комора, 1 кімната для вечірок/хобі, 1 робоча кімната, котельня/пральня
Енергетичний сертифікат наявний.
Стан:
Будинок перебуває в хорошому, доглянутому стані. Лише дерев'яне облицювання лоджії потрібно замінити.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Нідернгаузен має дуже добру інфраструктуру з численними магазинами товарів повсякденного попиту, супермаркетами, лікарями (лікарями загальної практики та спеціалістами), аптеками, банками та різними ресторанами, пекарнями, кількома дитячими садками
школою з 1-го класу до абітури, спортивними клубами, фітнес-центрами, автомайстернями, автозаправкою, підігріваним відкритим басейном / лісовим басейном
залізничним вокзалом, автобусними сполученнями ESWE та іншими, виїздом на автомагістраль. Неподалік ліс запрошує до довгих, відновлювальних прогулянок.
Для узгодження огляду або з інших питань можете з радістю написати мені або зателефонувати за тел.: 0611/2048096
До Франкфурта можна дістатися за 20 хв., до Вісбадена — за 15 хв.
Від приватної особи! Без комісії маклера!
Будь ласка, без запитів від маклерів!
