Veröffentlicht am 02.07.2025 · Zuletzt geprüft am 09.08.2026
| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 245 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 6,5 |
| Grundstücksfläche | 795 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Öl |
| Stockwerke | 3 |
| Kaufpreis | 599.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.444,90 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das gepflegte Einfamilienhaus ( freistehend )befindet sich auf einem rd. 795 m² großen, sonnigen Grundstück in Niedernhausen. Ca. 245 m² Wohnfläche ( inkl. dem großen Hallenbad und Hobbyraum / Partyraum im Keller ), verteilen sich auf mehrere große Räume die zum Wohlfühlen einladen.
Die Immobilie wurde 1977/78 in Fertigbauweise errichtet wobei der Keller selbstverständlich in massiver Bauweise aus Beton gefertigt wurde, schon alleine wegen dem Hallenbad.
Der Kaufinteressent kann zeitnah einziehen.
Aufteilung im Detail:
Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche, ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne und Bidet und ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Auf dieser Etage befindet sich auch der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin welcher an kalten Winterabenden für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt .
Von dort haben Sie einen tollen Blick in den wunderschönen Garten und direkten Zugang auf die großzügige Terrasse.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein sehr großzügiges Studio mit großer Loggia mit einem wunderschönen Ausblick auf den Schäfersberg. Ferner gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Toilette und kleiner Küche.
Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum. Hobby/Partyraum, ein weiteres WC sowie ein großes Hallenbad mit Dusche. Das Becken wurde vor rd. 5 Jahren von einer Fachfirma / Zimmerei mit einem Holzgerüst geschlossen. Somit hat man nun einen ca. 50 qm großen Raum zu Verfügung. ( Becken ca. 20 qm ( 5 x 4 ) ). Das Hallenbad könnte jederzeit wieder aktiviert werden. Dieser Raum hat zwei große Fenster davon 1 Schiebetüre welche einen Ausblick in einen kleinen Vorgarten gewähren.
Aufteilung im Kurzformat:
Dachgeschoss:
Große Loggia, großes Studio, 1 Zimmer, 1 Toilette, 1 kleine Küche
Erdgeschoss:
2 Zimmer, 1 Bad mit Dusche/Wanne/Bidet, 1 separate Toilette, Küche, großer Wohn.- /Essbereich
Untergeschoss/Keller:
großer, ca. 40 qm Ruhe.-/ Arbeitsraum (ehemals Schwimmbad) mit Dusche, 1 separate Toilette,
1 Vorratsraum, 1 Party.-/Hobbyraum, 1 Arbeitsraum, Heizungskeller/ Waschküche
Energieausweis liegt vor.
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Lediglich die Holzverkleidung der Loggia müsste erneuert werden.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Niedernhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten (Allgemeinmedizinern und Fachärzten), Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants, Bäckereien, mehreren Kindergärten
Schule 1. Klasse bis Abitur, Sportvereine, Fitnesscenter, Autowerkstätten, Tankstelle, ein beheiztes Freibad / Waldschwimmbad
Bahnhof, ESWE und andere Busverbindungen, Autobahnanschluss. Der nahegelegene Wald lädt zu langen, erholsamen Spaziergängen ein.
Für einen Besichtigungstermin oder weitere Fragen können Sie mir gerne schreiben oder mich anrufen unter Tel.: 0611/2048096
Frankfurt in 20 min zu erreichen, Wiesbaden in 15 min.
Von Privat ! Keine Maklergebühren !
Bitte keine Anfragen von Maklern !
