Ruime tweegezinswoning met inpandige woning, perceel van 1.571 m²

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit buitengewone vastgoedaanbod in Marl (45768) is veel meer dan alleen een huis – het is een plek met geschiedenis, ontwikkeling en toekomstpotentieel.

Oorspronkelijk in de jaren zestig als klassieke bungalow gebouwd, werd het gebouw in 1990 uitgebreid verbouwd en met een volledige dakverdieping verhoogd. Zo ontstond een indrukwekkend huis met twee zelfstandig te gebruiken wooneenheden: een ruim hoofdhuis en een direct aangebouwd, afzonderlijk woonhuis met ca. 85,05 m² woonoppervlakte – ideaal voor meergeneratiewonen, verhuur of de combinatie van wonen en werken.

Het hoofdhuis zelf biedt een woonoppervlakte van ca. 236,06 m² en overtuigt door zijn ruimtelijkheid, open ruimtestructuren en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Bijzonder het vermelden waard is de ruime woon- en eetkamer, die met zijn omvang en uitstraling het hart van het huis vormt.

Een ingrijpende gebeurtenis – een dakbrand in 2024 – werd hier niet alleen overwonnen, maar als kans benut: sinds 2025 wordt het object met veel visie, kwaliteit en moderne planning grondig gerenoveerd. De dakconstructie werd volledig vernieuwd, inclusief nieuwe dakbedekking en isolatie. Ramen, elektra en grote delen van de binnenafwerking werden gemoderniseerd.

Veel werkzaamheden zijn al afgerond. Momenteel worden nog de gevel gestuct, de vloeren gelegd en de deuren geplaatst. Daardoor krijgt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om de laatste afwerking en afzonderlijke details nog naar eigen wensen mee vorm te geven. Hoogwaardige materialen – zoals reeds aanwezig eikenparket – zijn deels al ter plaatse en in de koopprijs inbegrepen.

Het resultaat: een zeldzame combinatie van een solide bestaande woning, moderne techniek en de kans om een vrijwel volledig gemoderniseerd thuis naar eigen wensen af te maken.

Het totaalbeeld wordt afgerond door ruime kelderoppervlakken in het hoofdhuis (ca. 96,67 m²) met veelzijdige gebruiksmogelijkheden en een extra kelder in het bijhuis. Twee garages – één direct aan het huis en een andere vrijstaand op het perceel – bieden voldoende ruimte voor voertuigen en opslag.

Het in totaal ca. 1.571 m² grote perceel biedt daarnaast verdere perspectieven: het voorste kadastrale perceel biedt extra bebouwingspotentieel – een zeldzame kans op deze locatie. Daarnaast bestaat er op de oppervlakte van ca. 545 m² in het tuingedeelte, waarop zich momenteel de vrijstaande dubbele garage bevindt, verder potentieel voor bebouwing (onder voorbehoud van officiële goedkeuring). Dit opent extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra woonhuis, een apart generatiehuis of een aantrekkelijk nieuwbouwproject.

**Conclusie:**
Een huis voor mensen met visie – of voor het gezin, als kapitaalbelegging of voor de combinatie van wonen en werken. Hier komen ruimte, substantie en ontwikkelingsmogelijkheden samen.

Het object wordt provisievrij aangeboden. Voor de nieuwe koper ontstaan geen makelaarscourtagekosten.

Locatie