Przestronny dom dwurodzinny z domem dla gości, działka 1.571 m²

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta wyjątkowa oferta nieruchomości w Marl (45768) to znacznie więcej niż tylko dom – to miejsce z historią, potencjałem rozwoju i perspektywami na przyszłość.

Pierwotnie wzniesiony w latach 60. XX wieku jako klasyczny bungalow, budynek został w 1990 roku gruntownie rozbudowany i nadbudowany o pełne poddasze. W ten sposób powstał imponujący dom z dwiema niezależnie użytkowanymi jednostkami mieszkalnymi: przestronnym domem głównym oraz bezpośrednio dobudowanym, odrębnym domem mieszkalnym o powierzchni mieszkalnej ok. 85,05 m² – idealnym do zamieszkania wielopokoleniowego, wynajmu lub łączenia mieszkania z pracą.

Sam dom główny oferuje powierzchnię mieszkalną ok. 236,06 m² i przekonuje przestronnością, otwartym układem pomieszczeń oraz wszechstronnymi możliwościami użytkowania. Na szczególne wyróżnienie zasługuje rozległa strefa dzienna z jadalnią, która swoją wielkością i atmosferą stanowi serce domu.

Przełomowe wydarzenie – pożar dachu w 2024 roku – zostało tu nie tylko opanowane, lecz wykorzystane jako szansa: od 2025 roku obiekt jest kompleksowo remontowany z dużą dalekowzrocznością, dbałością o jakość i nowoczesnym planowaniem. Więźba dachowa została całkowicie odnowiona, łącznie z nowym pokryciem i izolacją. Okna, instalacja elektryczna oraz znaczna część wykończenia wnętrz zostały zmodernizowane.

Wiele prac zostało już zakończonych. Obecnie tynkowana jest jeszcze elewacja, układane są podłogi oraz montowane drzwi. Dzięki temu przyszły właściciel zyskuje możliwość współtworzenia ostatnich szlifów i poszczególnych detali zgodnie z własnymi wyobrażeniami. Wysokiej jakości materiały – takie jak już dostępny parkiet dębowy – częściowo znajdują się już na miejscu i są wliczone w cenę zakupu.

Efekt: rzadkie połączenie solidnej nieruchomości z istniejącego zasobu, nowoczesnej techniki oraz szansy na dokończenie niemal w pełni zmodernizowanego domu według własnych życzeń.

Całości dopełniają przestronne powierzchnie piwniczne w domu głównym (ok. 96,67 m²) o różnorodnych możliwościach użytkowania oraz dodatkowa piwnica w domu bocznym. Dwa garaże – jeden bezpośrednio przy domu oraz drugi wolnostojący na działce – zapewniają wystarczająco dużo miejsca na pojazdy i przechowywanie.

Łącznie ok. 1.571 m² działka otwiera ponadto dalsze perspektywy: przednia działka ewidencyjna oferuje dodatkowy potencjał zabudowy – rzadką okazję w tej lokalizacji. Ponadto na powierzchni ok. 545 m² w części ogrodowej, na której obecnie znajduje się znajduje się wolnostojący garaż podwójny oraz dalszy potencjał zabudowy (z zastrzeżeniem zgody urzędowej). Otwiera to dodatkowe możliwości, na przykład na kolejny budynek mieszkalny, osobny dom wielopokoleniowy lub atrakcyjny projekt nowej zabudowy.

**Podsumowanie:**
Dom dla osób z wizją – czy to dla rodziny, jako inwestycja kapitałowa, czy też jako połączenie mieszkania i pracy. Tutaj spotykają się przestrzeń, substancja i możliwości rozwoju.

Nieruchomość jest oferowana bez prowizji. Dla nowego nabywcy nie powstają żadne koszty prowizji pośrednika.

Lokalizacja