| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 321 m² |
| stanze | 11 |
|---|
| Superficie di trama | 1591 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 949.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.956,39 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta straordinaria offerta immobiliare a Marl (45768) è molto più di una semplice casa: è un luogo con storia, sviluppo e potenziale futuro.
Originariamente edificato negli anni '60 come bungalow classico, l'edificio è stato ampiamente ampliato nel 1990 e sopraelevato con un intero piano sottotetto. È così nata un'imponente casa con due unità abitative utilizzabili in modo autonomo: un'ampia casa principale e un'abitazione separata direttamente annessa, con una superficie abitabile di circa 85,05 m² – ideale per l'abitazione multigenerazionale, la locazione o la combinazione di abitare e lavorare.
La casa principale offre una superficie abitabile di circa 236,06 m² e convince per la sua generosità, gli spazi aperti e le versatili possibilità di utilizzo. Da evidenziare in particolare è l'ampia zona soggiorno e pranzo che, con le sue dimensioni e la sua atmosfera, costituisce il cuore della casa.
Un evento incisivo – un incendio del tetto nel 2024 – non è stato soltanto superato, ma trasformato in un'opportunità: dal 2025 l'immobile viene ristrutturato in modo completo con grande lungimiranza, qualità e una progettazione moderna. La struttura del tetto è stata completamente rinnovata, inclusa una nuova copertura e coibentazione. Finestre, impianto elettrico e ampie parti delle finiture interne sono stati modernizzati.
Molti lavori sono già conclusi. Attualmente si stanno ancora intonacando la facciata, posando i pavimenti e installando le porte. In questo modo il futuro proprietario ha la possibilità di contribuire ancora all'ultimo ritocco e ad alcuni dettagli secondo le proprie idee. Materiali di alta qualità – come il parquet di rovere già disponibile – sono in parte già in loco e inclusi nel prezzo di acquisto.
Il risultato: una rara combinazione di solido immobile esistente, tecnologia moderna e la possibilità di completare una casa quasi interamente modernizzata secondo i propri desideri.
Il quadro complessivo è completato da ampie superfici cantina nella casa principale (circa 96,67 m²), con molteplici possibilità di utilizzo, nonché da una cantina aggiuntiva nella casa secondaria. Due garage – uno direttamente annesso alla casa e un altro indipendente sul terreno – offrono spazio sufficiente per veicoli e deposito.
Il terreno, complessivamente di circa 1.571 m², apre inoltre ulteriori prospettive: la particella anteriore offre un potenziale edificatorio aggiuntivo – una rara opportunità in questa posizione. Inoltre, sulla superficie di circa 545 m² nell'area del giardino, sulla quale attualmente si trova la si trova un garage doppio indipendente, ulteriore potenziale edificabile (subordinatamente all’autorizzazione delle autorità). Ciò apre ulteriori possibilità, ad esempio per un’altra abitazione, una casa generazionale separata o un attraente progetto di nuova costruzione.
**Conclusione:**
Una casa per persone con visione – sia per la famiglia, come investimento di capitale o per combinare abitare e lavorare. Qui si incontrano spazio, sostanza e opportunità di sviluppo.
L’immobile viene offerto senza provvigione. Per il nuovo acquirente non sorgono costi di commissione dell’agente immobiliare.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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