1.571 m² arsa üzerinde geniş iki ailelik ev ve ayrı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Marl’daki (45768) bu olağanüstü gayrimenkul teklifi, yalnızca bir evden çok daha fazlasıdır; tarih, gelişim ve gelecek potansiyeli taşıyan bir yerdir.

Başlangıçta 1960’lı yıllarda klasik bir bungalov olarak inşa edilen bina, 1990 yılında kapsamlı biçimde genişletilmiş ve tam bir çatı katı eklenerek yükseltilmiştir. Böylece bağımsız olarak kullanılabilen iki konut birimine sahip etkileyici bir ev ortaya çıkmıştır: cömert bir ana ev ile doğrudan bitişik, yaklaşık 85,05 m² yaşam alanına sahip ayrı bir konut – çok nesilli yaşam, kiralama ya da yaşam ve çalışmayı birleştirmek için idealdir.

Ana evin kendisi yaklaşık 236,06 m² yaşam alanı sunar ve ferahlığı, açık mekân yapıları ve çok yönlü kullanım olanaklarıyla ikna eder. Özellikle, büyüklüğü ve atmosferiyle evin kalbini oluşturan geniş oturma ve yemek alanı öne çıkar.

2024 yılındaki bir çatı yangını gibi sarsıcı bir olay burada yalnızca atlatılmakla kalmamış, bir fırsat olarak değerlendirilmiştir: 2025’ten beri mülk, ileri görüşlülük, kalite ve modern planlamayla kapsamlı biçimde yenilenmektedir. Çatı konstrüksiyonu, yeni kaplama ve yalıtım dâhil olmak üzere tamamen yenilenmiştir. Pencereler, elektrik tesisatı ve iç mekânın büyük bölümü modernize edilmiştir.

Birçok çalışma hâlihazırda tamamlanmıştır. Şu anda cephe sıvanmakta, zeminler döşenmekte ve kapılar monte edilmektedir. Böylece gelecekteki mal sahibi, son rötuşları ve bazı ayrıntıları kendi isteklerine göre birlikte şekillendirme olanağına sahip olur. Mevcut meşe parke gibi yüksek kaliteli malzemeler kısmen hâlihazırda yerinde bulunmaktadır ve satın alma fiyatına dahildir.

Sonuç: Sağlam bir mevcut gayrimenkul, modern teknik ve neredeyse tamamen modernize edilmiş bir evi kendi isteklerine göre tamamlama fırsatının nadir bir birleşimi.

Genel tablo, ana evdeki çeşitli kullanım olanaklarına sahip cömert bodrum alanları (yaklaşık 96,67 m²) ve yan evdeki ek bir bodrumla tamamlanır. İki garaj – biri doğrudan evin yanında, diğeri arsa üzerinde bağımsız – araçlar ve depolama için yeterli alan sunar.

Toplam yaklaşık 1.571 m² büyüklüğündeki arsa bunun ötesinde başka perspektifler açar: Öndeki parsel ek yapılaşma potansiyeli sunar – bu konumda nadir bir fırsattır. Bunun ötesinde, bahçe bölümünde, üzerinde şu anda müstakil çift garaj bulunmaktadır; ek yapılaşma potansiyeli (resmî izne bağlıdır). Bu, örneğin başka bir konut, ayrı bir nesiller evi veya cazip bir yeni inşaat projesi gibi ek olanaklar sunar.

**Sonuç:**
Vizyon sahibi insanlar için bir ev – ister aile için, ister sermaye yatırımı olarak, isterse yaşam ve çalışmayı bir arada sürdürmek için. Burada alan, yapı kalitesi ve gelişim olanakları bir araya gelir.

Gayrimenkul komisyonsuz olarak sunulmaktadır. Yeni alıcı için emlakçı komisyonu masrafı oluşmaz.

Konum