Spacieuse maison bifamiliale avec logement indépendant, terrain de 1 571 m²

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette offre immobilière exceptionnelle à Marl (45768) est bien plus qu’une simple maison – c’est un lieu chargé d’histoire, d’évolution et de potentiel d’avenir.

Initialement construit dans les années 1960 comme un bungalow classique, le bâtiment a été largement agrandi en 1990 et surélevé d’un étage complet sous les combles. Ainsi est née une maison impressionnante comprenant deux unités d’habitation utilisables de manière indépendante : une maison principale spacieuse ainsi qu’une maison d’habitation séparée, directement attenante, d’environ 85,05 m² de surface habitable – idéale pour une cohabitation intergénérationnelle, la location ou la combinaison du logement et du travail.

La maison principale offre elle-même une surface habitable d’environ 236,06 m² et séduit par sa générosité, ses espaces ouverts et ses multiples possibilités d’utilisation. À souligner tout particulièrement : le vaste espace séjour et salle à manger, qui, par sa taille et son atmosphère, constitue le cœur de la maison.

Un événement marquant – un incendie de toiture en 2024 – n’a pas seulement été surmonté, mais a été saisi comme une opportunité : depuis 2025, le bien fait l’objet d’une rénovation complète, menée avec beaucoup de vision, de qualité et une planification moderne. La charpente a été entièrement renouvelée, y compris la nouvelle couverture et l’isolation. Les fenêtres, l’installation électrique ainsi qu’une grande partie de l’aménagement intérieur ont été modernisés.

De nombreux travaux sont déjà achevés. Actuellement, la façade est encore en cours d’enduit, les sols sont posés et les portes installées. Ainsi, le futur propriétaire a la possibilité de participer encore à la finition et à certains détails selon ses propres souhaits. Des matériaux de haute qualité – tels que le parquet en chêne déjà présent – se trouvent en partie déjà sur place et sont inclus dans le prix d’achat.

Le résultat : une combinaison rare entre un bien existant solide, une technique moderne et la possibilité d’achever un foyer presque entièrement modernisé selon ses propres souhaits.

L’ensemble est complété par de généreuses surfaces de cave dans la maison principale (environ 96,67 m²), offrant de multiples possibilités d’utilisation, ainsi que par une cave supplémentaire dans la maison annexe. Deux garages – l’un directement attenant à la maison et un autre indépendant sur le terrain – offrent suffisamment de place pour les véhicules et le rangement.

Le terrain d’une superficie totale d’environ 1.571 m² ouvre en outre d’autres perspectives : la parcelle avant offre un potentiel de construction supplémentaire – une opportunité rare dans ce quartier. En outre, sur la surface d’environ 545 m² dans la zone du jardin, où se trouve actuellement la garage double indépendant se trouve, ainsi qu’un potentiel supplémentaire de construction (sous réserve d’une autorisation administrative). Cela ouvre des possibilités supplémentaires, par exemple pour une autre maison d’habitation, une maison intergénérationnelle séparée ou un projet de construction neuve attrayant.

**Conclusion :**
Une maison pour des personnes porteuses de visions – que ce soit pour la famille, comme placement de capitaux ou pour combiner habitation et travail. Ici se rencontrent l’espace, la substance et les possibilités de développement.

Le bien est proposé sans commission. Aucun frais de courtage n’est à la charge du nouvel acquéreur.

Emplacement