Hoogwaardig gerenoveerd & zonder makelaarscourtage: 3-kamerappartement met terras op het zuiden in München-Solln

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Verhuizen, aankomen en direct voor de deur van het groen genieten.

Dit rustig gelegen 3-kamerappartement in München-Solln is zowel technisch als qua vormgeving grondig gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de elektrische installatie, alle vloerafwerkingen, de badkamer en sanitaire installaties evenals de wand- en plafondoppervlakken vernieuwd. Het resultaat is een moderne, tijdloze woning die zonder verdere renovatiewerkzaamheden direct kan worden betrokken.

Op circa 80 m² overtuigt het appartement met een doordachte en aangenaam royale indeling – ideaal voor stellen, kleine gezinnen of iedereen die behoefte heeft aan een extra werk- of gastenkamer.

Het middelpunt van het appartement is de circa 26 m² grote woon- en eetruimte. Vanuit hier bereikt u direct het circa 10 m² grote zuidterras met een kleine tuin. Direct aansluitend strekt zich de uitgestrekte gemeenschappelijke groenvoorziening uit, die zorgt voor een bijzonder rustige, open woonbeleving met veel ruimte buiten.

De circa 15 m² grote slaapkamer biedt comfortabel plaats aan een bed en kledingkast. Een andere, circa 12 m² grote kamer kan flexibel worden gebruikt als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. Een aparte keuken, de volledig nieuw ingerichte badkamer en de royale hal completeren de geslaagde indeling.

Bij het appartement horen bovendien een eigen kelderberging, een lift en een individuele parkeerplaats in de ondergrondse garage.

Een hoogwaardig gemoderniseerd, direct instapklaar appartement voor iedereen die rustig en dicht bij de natuur wil wonen en de voordelen van München wil combineren.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

RENOVATIE & TECHNIEK

- uitgebreide technische en esthetische renovatie
- volledig vernieuwde elektrische installatie
- nieuwe zekeringkast
- hoogwaardige schakelaars en stopcontacten, Gira E2
- nieuwe vloerbedekking in de gehele woning
- hoogwaardig HARO Parkett 4000 van echt eikenhout, bekroond met het milieukeurmerk „Blauer Engel“
- nieuwe vloeropbouw inclusief contactgeluidsisolatie
- wand- en plafondoppervlakken opnieuw gestuukt en fris geschilderd
- binnendeuren en kozijnen vernieuwd dan wel hoogwaardig opgeknapt
- eerste bewoning na renovatie

NIEUWE BADKAMER

- volledig nieuw ontworpen badkamer
- ruime, gelijkvloerse douche met glazen afscheiding
- kranen en douchesysteem van hansgrohe
- hoogwaardig badkamerkeramiek van Villeroy & Boch
- Geberit-inbouwsysteem
- vernieuwde sanitaire installaties
- moderne wastafel met spiegelkast
- tijdloos en hoogwaardig op elkaar afgestemd ontwerp

WONEN & BUITENRUIMTE

- ca. 80 m² woonoppervlak
- drie goed ingedeelde en veelzijdig bruikbare kamers
- ca. 26 m² grote woon- en eetruimte
- aparte keuken
- ca. 10 m² groot terras op het zuiden
- kleine privé-tuinhoek
- directe toegang tot de uitgestrekte gemeenschappelijke groenvoorziening
- eigen kelderberging
- lift in het gebouw
- individuele parkeerplaats in de ondergrondse garage
- bijzonder rustige en groene woonlocatie
- direct beschikbaar

Overige gevallen

De woning wordt zonder makelaarscourtage rechtstreeks van de eigenaar verkocht en is op korte termijn beschikbaar.

Een individuele parkeerplaats in de ondergrondse garage maakt deel uit van het aanbod.

Meer foto's, plattegronden en aanvullende objectdocumenten stellen wij graag ter beschikking aan serieuze geïnteresseerden. Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.

Wij vragen om uw begrip dat aanvragen van makelaars niet gewenst zijn.

Alle gegevens zijn naar beste weten en met grote zorg samengesteld. Voor vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.

Locatie

Locatie

De Geigenbergerstraße 23 ligt in het zuiden van München, in de wijk Solln. Het wooncomplex wordt gekenmerkt door ruime groenvoorzieningen en volwassen bomen. Ondanks de stedelijke ligging ontstaat daardoor een aangenaam rustige, bijna parkachtige woonomgeving.

De bushalte Hofbrunnstraße is in ongeveer vijf minuten lopen bereikbaar. Vanaf daar biedt buslijn 63 een praktische verbinding naar de metrostations Forstenrieder Allee en Aidenbachstraße van de U3. Het station Solln ligt op ongeveer 1,4 km, oftewel circa 18 minuten lopen. De S-Bahn en het regionale openbaar vervoer bieden vanaf daar een comfortabele verbinding naar het centrum van München en het zuidelijke omliggende gebied.

Winkels voor de dagelijkse boodschappen, bakkerijen, apotheken en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook kinderdagverblijven en scholen zijn in de wijk aanwezig.

Voor vrije tijd en ontspanning biedt het zuiden van München talrijke mogelijkheden. Het Forstenrieder Park behoort met zijn uitgebreide netwerk van fiets- en wandelpaden tot de populairste recreatiegebieden van de stad. Ook de uiterwaarden van de Isar, de Flaucher en het zuidelijke omliggende gebied van München zijn goed bereikbaar.

De ligging combineert daarmee precies datgene waar velen in München naar zoeken: rustig en gezinsvriendelijk wonen in het groen, met goede verbindingen naar de stad en het omliggende gebied.