Großes Wohnzimmer
Grundriss Geigenbergerstr. 23
Flur
Kinderzimmer / Homeoffice
Schlafzimmer groß
Badezimmer
Küche (mit KI Vorschlag)
Terasse
Wohnzimmer - KI Vorschlag
Flur - KI Vorschlag
Schlafzimmer - KI Vorschlag
Grundriss Geigenbergerstr 23
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Anno costruito | 1967 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Superficie del pavimento | 87 m² |
| Prezzo di acquisto | 618.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.536,59 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTrasferirsi, arrivare e godersi il verde proprio davanti alla porta.
Questo tranquillo appartamento di 3 locali a Monaco-Solln è stato ampiamente modernizzato sia dal punto di vista tecnico sia estetico. Tra gli interventi figurano il rifacimento dell'impianto elettrico, di tutti i rivestimenti dei pavimenti, del bagno e degli impianti sanitari, nonché delle superfici di pareti e soffitti. È nata una casa moderna e senza tempo, pronta per essere abitata immediatamente senza ulteriori lavori di ristrutturazione.
Su circa 80 m², l'appartamento convince per una pianta ben progettata e piacevolmente spaziosa, ideale per coppie, piccole famiglie o per chi desidera una stanza aggiuntiva da adibire a studio o camera degli ospiti.
Il cuore dell'appartamento è l'ampia zona soggiorno-pranzo di circa 26 m². Da qui si accede direttamente alla terrazza esposta a sud, di circa 10 m², con una piccola area verde. Adiacente si estende l'ampia area verde comune, creando un'atmosfera abitativa particolarmente tranquilla e aperta, con molto spazio all'aperto.
La camera da letto di circa 15 m² offre spazio confortevole per letto e armadio. Un'ulteriore stanza di circa 12 m² può essere utilizzata in modo flessibile come cameretta, ufficio domestico o camera degli ospiti. Una cucina separata, il bagno completamente riprogettato e l'ampio corridoio completano questa pianta ben riuscita.
L'appartamento dispone inoltre di una cantina privata, un ascensore e un posto auto singolo in autorimessa interrata.
Un appartamento di alta qualità, modernizzato e pronto per essere abitato, per chi desidera coniugare la tranquillità e la vicinanza alla natura con i vantaggi di Monaco.
RISTRUTTURAZIONE & TECNOLOGIA
- ristrutturazione tecnica ed estetica completa
- impianto elettrico completamente rinnovato
- nuovo quadro elettrico
- gamma di interruttori e prese di alta qualità Gira E2
- nuove pavimentazioni in tutto l’appartamento
- pregiato parquet HARO Parkett 4000 in vero legno di rovere, insignito del marchio ambientale „Blauer Engel“
- nuova stratigrafia del pavimento, incluso isolamento acustico anticalpestio
- pareti e soffitti nuovamente intonacati e tinteggiati
- porte interne e telai rinnovati o sottoposti a pregiato restauro
- primo ingresso dopo la ristrutturazione
NUOVO BAGNO
- bagno completamente ridisegnato
- ampia doccia a filo pavimento con divisorio in vetro
- rubinetteria e sistema doccia hansgrohe
- sanitari di alta qualità Villeroy & Boch
- sistema da incasso Geberit
- impianti sanitari rinnovati
- lavabo moderno con armadietto a specchio
- design senza tempo e coordinato con materiali di alta qualità
ABITAZIONE & SPAZI ESTERNI
- circa 80 m² di superficie abitabile
- tre locali ben distribuiti e versatili
- zona giorno e pranzo di circa 26 m²
- cucina separata
- terrazza esposta a sud di circa 10 m²
- piccolo spazio giardino privato
- accesso diretto all’ampia area verde condominiale
- cantina di proprietà
- ascensore nell’edificio
- posto auto singolo in autorimessa interrata
- posizione abitativa particolarmente tranquilla e immersa nel verde
- pronto per essere abitato subito
L’appartamento viene venduto privatamente senza provvigioni ed è disponibile in tempi brevi.
Un posto auto singolo in autorimessa interrata è parte integrante dell’offerta.
Saremo lieti di mettere a disposizione degli interessati seri ulteriori immagini, planimetrie e documentazione integrativa dell’immobile. Le visite sono possibili previo appuntamento.
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La Geigenbergerstraße 23 si trova nel sud di Monaco, nel quartiere di Solln. Il complesso residenziale è caratterizzato da ampie aree verdi e alberi adulti. Nonostante la posizione urbana, ciò crea un’atmosfera abitativa piacevolmente tranquilla, quasi simile a quella di un parco.
La fermata dell’autobus Hofbrunnstraße è raggiungibile in circa cinque minuti a piedi. Da lì, la linea autobus 63 offre un pratico collegamento con le stazioni della metropolitana U3 Forstenrieder Allee e Aidenbachstraße. La stazione di Solln dista circa 1,4 km, ovvero circa 18 minuti a piedi. Da lì, la S-Bahn e i treni regionali consentono un comodo collegamento con il centro di Monaco e con i dintorni meridionali.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, panetterie, farmacie e servizi medici. Nel quartiere sono inoltre presenti asili nido e scuole.
Il sud di Monaco offre numerose possibilità per il tempo libero e il relax. Il Forstenrieder Park, con la sua ampia rete di piste ciclabili e sentieri escursionistici, è una delle aree ricreative più amate della città. Anche le rive dell’Isar, il Flaucher e i dintorni meridionali di Monaco sono facilmente raggiungibili.
La posizione unisce quindi esattamente ciò che molti cercano a Monaco: abitare in modo tranquillo e adatto alle famiglie nel verde, con buoni collegamenti verso la città e i dintorni.
618.000 € Ristrutturato con finiture di pregio e senza provvigioni: appartamento di 3 locali con terrazza esposta a sud a Monaco-Solln81477 München
285.000 € DISPONIBILE SUBITO: appartamento ristrutturato di 1,5 locali con balcone e nuova cucina componibile81477 München– Obersendling
229.000 € Monaco Solln - appartamento ristrutturato con ampia loggia esposta a ovest81477 München
