Hochwertig saniert & provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in München-Solln

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Einziehen, ankommen und das Grün direkt vor der Tür genießen.

Diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in München-Solln wurde technisch wie gestalterisch umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die Elektroinstallation, sämtliche Bodenbeläge, das Badezimmer und die Sanitärinstallationen sowie die Wand- und Deckenflächen erneuert. Entstanden ist ein modernes, zeitloses Zuhause, das ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezogen werden kann.

Auf rund 80 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten und angenehm großzügigen Grundriss – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 10 m² große Südterrasse mit kleinem Gartenbereich. Direkt anschließend erstreckt sich die weitläufige gemeinschaftliche Grünanlage und schafft ein besonders ruhiges, offenes Wohngefühl mit viel Platz im Freien.

Das ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet komfortabel Platz für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres, rund 12 m² großes Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Eine separate Küche, das vollständig neu gestaltete Badezimmer sowie der großzügige Flur runden den gelungenen Grundriss ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Aufzug sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Eine hochwertig modernisierte, sofort bezugsfertige Wohnung für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen Münchens verbinden möchten.

Ausstattung laut Anbieter

SANIERUNG & TECHNIK

- umfassende technische und gestalterische Sanierung
- vollständig erneuerte Elektroinstallation
- neuer Sicherungskasten
- hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm Gira E2
- neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
- hochwertiges HARO Parkett 4000 aus Eichen-Echtholz, ausgezeichnet mit dem Umweltzeichen „Blauer Engel“
- neuer Bodenaufbau inklusive Trittschalldämmung
- Wand- und Deckenflächen neu verputzt und frisch gestrichen
- Innentüren und Zargen erneuert beziehungsweise hochwertig aufgearbeitet
- Erstbezug nach Sanierung

NEUES BADEZIMMER

- vollständig neu gestaltetes Badezimmer
- großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Armaturen und Duschsystem von hansgrohe
- hochwertige Badkeramik von Villeroy & Boch
- Geberit-Unterputzsystem
- erneuerte Sanitärinstallationen
- moderner Waschtisch mit Spiegelschrank
- zeitlose und hochwertig aufeinander abgestimmte Gestaltung

WOHNEN & AUSSENBEREICH

- ca. 80 m² Wohnfläche
- drei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer
- ca. 26 m² großer Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- ca. 10 m² große Südterrasse
- kleiner privater Gartenbereich
- direkter Zugang zur weitläufigen gemeinschaftlichen Grünanlage
- eigenes Kellerabteil
- Aufzug im Gebäude
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- ausgesprochen ruhige und grüne Wohnlage
- sofort bezugsfertig

Sonstiges

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft und ist kurzfristig verfügbar.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist Bestandteil des Angebots.

Weitere Bilder, Grundrisse sowie ergänzende Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen von Maklern nicht erwünscht sind.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf wird keine Haftung übernommen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Geigenbergerstraße 23 liegt im Münchner Süden im Stadtteil Solln. Die Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen und gewachsenem Baumbestand geprägt. Trotz der städtischen Lage entsteht dadurch ein angenehm ruhiges, beinahe parkähnliches Wohngefühl.

Die Bushaltestelle Hofbrunnstraße ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bietet die Buslinie 63 eine praktische Verbindung zu den U3-Bahnhöfen Forstenrieder Allee und Aidenbachstraße. Der Bahnhof Solln liegt rund 1,4 km beziehungsweise etwa 18 Gehminuten entfernt. S-Bahn und Regionalverkehr ermöglichen von dort eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und in das südliche Umland.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bietet der Münchner Süden zahlreiche Möglichkeiten. Der Forstenrieder Park zählt mit seinem weitläufigen Rad- und Wanderwegenetz zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt. Auch die Isarauen, der Flaucher und das südliche Münchner Umland sind gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit genau das, was viele in München suchen: ruhiges und familienfreundliches Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an Stadt und Umland.