Rénovée avec des matériaux de qualité & sans commission : appartement de 3 pièces avec terrasse orientée au sud à Munich-Solln

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Emménagez, installez-vous et profitez de la verdure juste devant votre porte.

Cet appartement de 3 pièces situé au calme à Munich-Solln a été entièrement modernisé, tant sur le plan technique qu’esthétique. L’installation électrique, l’ensemble des revêtements de sol, la salle de bains et les installations sanitaires ainsi que les surfaces murales et les plafonds ont notamment été rénovés. Il en résulte un intérieur moderne et intemporel, immédiatement habitable sans travaux de rénovation supplémentaires.

D’une superficie d’environ 80 m², l’appartement séduit par son plan bien pensé et agréablement spacieux – idéal pour les couples, les petites familles ou tous ceux qui souhaitent disposer d’une pièce supplémentaire pour travailler ou recevoir des invités.

Le cœur de l’appartement est la pièce à vivre avec espace repas d’environ 26 m². De là, vous accédez directement à la terrasse orientée au sud d’environ 10 m², avec un petit espace de jardin. La vaste espace vert commun s’étend juste à côté et crée une atmosphère résidentielle particulièrement calme et ouverte, avec beaucoup d’espace extérieur.

La chambre d’environ 15 m² offre confortablement assez de place pour un lit et une armoire. Une autre pièce d’environ 12 m² peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, bureau à domicile ou chambre d’amis. Une cuisine séparée, la salle de bains entièrement réaménagée ainsi que le vaste couloir complètent ce plan réussi.

L’appartement comprend également une cave privative, un ascenseur ainsi qu’une place de stationnement individuelle en garage souterrain.

Un appartement de grande qualité, entièrement modernisé et immédiatement habitable, pour tous ceux qui souhaitent associer un cadre de vie calme et proche de la nature aux avantages de Munich.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

RÉNOVATION & TECHNIQUE

- rénovation technique et esthétique complète
- installation électrique entièrement renouvelée
- nouveau tableau électrique
- appareillage d’interrupteurs et de prises haut de gamme Gira E2
- nouveaux revêtements de sol dans tout l’appartement
- parquet haut de gamme HARO Parkett 4000 en bois véritable de chêne, récompensé par l’écolabel « Blauer Engel »
- nouvelle structure de sol, isolation phonique contre les bruits d’impact incluse
- murs et plafonds nouvellement enduits et fraîchement peints
- portes intérieures et huisseries renouvelées ou remises en état avec soin
- première occupation après rénovation

NOUVELLE SALLE DE BAINS

- salle de bains entièrement réaménagée
- grande douche de plain-pied avec paroi vitrée
- robinetterie et système de douche hansgrohe
- céramique sanitaire haut de gamme Villeroy & Boch
- système encastré Geberit
- installations sanitaires renouvelées
- meuble vasque moderne avec armoire de toilette
- aménagement intemporel et haut de gamme, parfaitement coordonné

SÉJOUR & ESPACE EXTÉRIEUR

- env. 80 m² de surface habitable
- trois pièces bien agencées et polyvalentes
- env. 26 m² de séjour et salle à manger
- cuisine séparée
- terrasse orientée au sud d’env. 10 m²
- petit espace de jardin privatif
- accès direct au vaste espace vert commun
- cave privative
- ascenseur dans l’immeuble
- emplacement individuel en parking souterrain
- emplacement résidentiel particulièrement calme et verdoyant
- immédiatement habitable

Autres

L’appartement est vendu directement par un particulier, sans commission, et est disponible à court terme.

Un emplacement individuel en parking souterrain fait partie de l’offre.

Nous mettons volontiers à la disposition des personnes sérieusement intéressées d’autres photos, les plans ainsi que des documents complémentaires du bien. Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.

Nous vous remercions de votre compréhension : les demandes des agents immobiliers ne sont pas souhaitées.

Toutes les informations ont été réunies au mieux de nos connaissances et avec le plus grand soin. Nous déclinons toute responsabilité en cas d’erreurs, de modifications ou de vente entre-temps.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Geigenbergerstraße 23 se trouve au sud de Munich, dans le quartier de Solln. La résidence est caractérisée par de généreux espaces verts et des arbres matures. Malgré sa situation urbaine, elle offre ainsi une atmosphère résidentielle agréablement calme, presque semblable à celle d’un parc.

L’arrêt de bus Hofbrunnstraße est accessible en environ cinq minutes à pied. De là, la ligne de bus 63 offre une liaison pratique vers les stations de métro U3 Forstenrieder Allee et Aidenbachstraße. La gare de Solln se trouve à environ 1,4 km, soit environ 18 minutes à pied. Le S-Bahn et les trains régionaux permettent de rejoindre confortablement le centre-ville de Munich ainsi que sa périphérie sud.

Les commerces pour les besoins quotidiens, les boulangeries, les pharmacies et les services médicaux se trouvent à proximité. Le quartier dispose également de structures d’accueil pour enfants et d’écoles.

Le sud de Munich offre de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Avec son vaste réseau de pistes cyclables et de sentiers de randonnée, le parc de Forstenried compte parmi les espaces de loisirs les plus appréciés de la ville. Les berges de l’Isar, le Flaucher et la périphérie sud de Munich sont également facilement accessibles.

L’emplacement réunit ainsi exactement ce que beaucoup recherchent à Munich : un cadre de vie calme et familial dans un environnement verdoyant, avec de bonnes liaisons vers la ville et sa périphérie.