| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 150 m² |
| Bouwjaar | 1949 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 11 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 766 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 8 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 480.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.200,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHistorische charme ontmoet modern wooncomfort: Dit stijlvol gerenoveerde woonhuis uit 1904/1949 (geen monumentenbescherming) bevindt zich op een bouwgrondstuk van 766 m² met volledige ontsluiting, waarvan momenteel 420 m² als tuin wordt gebruikt en waarop, omdat er geen bestemmingsplan is, twee verdiepingen mogen worden gebouwd, in Diemelsee-Adorf. Het biedt ca. 150 m² woonoppervlak (de zolderverdieping met 4 kamers niet meegerekend), twee moderne badkamers met daglicht, een gastentoilet, een ruime woonkeuken, leidingwerk voor een 2e keuken op de bovenverdieping, een gietijzeren kachel met kookfunctie en een parkachtige tuin met hoog terras van douglasspar, tuinhuis, siervijver en oude bomen. De tuin is volledig omheind en biedt uitzonderlijk veel privacy.
De woning is in 2022 grondig gerenoveerd/g gemoderniseerd. Vernieuwd werden onder andere alle elektrische installaties, waterleidingen, badkamers, binnendeuren, toegangsdeuren van de woningen, wanden met natuurpleister, netwerkbekabeling en talrijke details van de uitrusting. Opgeknapte historische houten vloerdelen, gerestaureerde deuren en het opgeknapte trappenhuis behouden het bijzondere karakter van het huis.
De twee zelfstandige woningen kunnen door meerdere generaties worden bewoond of uitstekend worden gebruikt voor werken en wonen. De reeds voorbereide zolderverdieping met vier aanwezige ruimtes biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra woonoppervlak, atelier, thuiskantoor of aparte derde wooneenheid.
Daarnaast is er nog goedgekeurde subsidie beschikbaar voor verdere moderniseringsmaatregelen tot oktober 2026.
Een ander hoogtepunt is het bouwgrondstuk met volledige ontsluiting en zonder bestemmingsplan, dat vanaf 2 straten kan worden ontsloten. Momenteel wordt het als tuin gebruikt. Door de ligging in een gemengd gebied kunnen wonen en bedrijfsactiviteiten worden gecombineerd; er mag op dezelfde hoogte als het bestaande huis worden gebouwd.
Ideaal voor eigen bewoning, gezinnen, wonen met meerdere generaties, investeerders of mensen die op zoek zijn naar een woning met karakter en perspectief.
Nieuwe waterleidingen
Natuurpleister op alle muren
Alle ruimtes, het trappenhuis en de leuningen opnieuw geschilderd
Plafonds behangen
Nieuwe elektrische leidingen
Nieuwe verdeelkast en onderverdeelkasten in beide woningen
Nieuwe lichtschakelaars/stopcontacten/EDV-aansluitingen
Nieuwe Prüm-woningtoegangsdeuren, koudewerende deuren
Nieuwe bovenlichten met spijlen
Nieuwe Prüm-woningdeuren met kozijnen
3 woningdeuren opgeknapt (oorspronkelijke deuren)
Dubbel beglaasde ramen uit 2010
Nieuwe driedubbel beglaasde veiligheidsterrassendeur
Nieuwe driedubbel beglaasde ramen op de bovenverdieping en zolder
Dakbedekking vernieuwd in 2010
Nieuwe vensterbanken van Carrara-marmer in het hele huis
Historische tegels in de gangen
Nieuwe natte-ruimte-vinylvloeren in de badkamers
Historische houten vloerdelen geschuurd, opgeknapt en geolied
Nieuwe parketbordestrappen in het trappenhuis
Nieuwe Berlijnse plinten en gedeeltelijk oorspronkelijke plinten geschilderd
Nieuwe 2 badkamers met daglicht, nieuw sanitair, vloeren van natte-ruimte-vinyl, wanden van Futado-natte-ruimtepleister van Volimea
(begane grond: ligbad, douche 1 m, staand toilet met keramisch waterreservoir, wastafel)
(1e verdieping: douche 90 cm, staand toilet met keramisch waterreservoir, wastafel)
1 gastentoilet (1e verdieping)
van Kermi, Villeroy en Boch, Ideal Standard, Schröder Wannentechnik
5 nieuwe Brötje-radiatoren (waarvan één handdoekradiator op de 1e verdieping)
Bestaande radiatoren opnieuw geschilderd
Nieuwe roestvrijstalen schoorsteen met gietijzeren kachel met kookfunctie
1 nieuw kunststofraam met driedubbele beglazing op de 1e verdieping
1 nieuw kunststofraam met dubbele beglazing op de 2e verdieping
1 nieuwe kunststof-veiligheidsterrassendeur met driedubbele beglazing op de begane grond
Nieuw verhoogd terras met Douglas-houten terrasplanken en trap naar de tuin
Nieuwe buitenpleister op de keldertrap
Keldermuren na volledige vernieuwing van de leidingen opnieuw gepleisterd
Nieuwe kelderdeur met trapopgang naar de tuin
Huisplint van natuursteen
Zolder via een vaste trap toegankelijk (uitbouw tot extra woonruimte mogelijk, al zijn 4 kamers voorbereid)
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Diemelsee-Adorf combineert wonen dicht bij de natuur met een zeer goede infrastructuur. Winkelmogelijkheden, supermarkten, kantoorboekhandel, ambachtswinkel, artsen, scholen, kleuterscholen, kapper, restaurants en cafés bevinden zich op loopafstand, in de directe omgeving. Ambachtelijke bedrijven uit verschillende branches zijn rechtstreeks in Diemelsee-Adorf gevestigd. Een woonzorgcentrum met dagopvang maakt het aanbod compleet.
Dankzij de zeer goed uitgebouwde busverbindingen bent u snel in Willingen/Korbach/Bad Arolsen en de omliggende plaatsen. Direct te voet in 3 min. naar de Diemelsteig wandelen of met de auto in 7 min. het
prachtige landschap rond de Diemelsee verkennen, biedt een hoge recreatieve waarde en maakt de regio tot een aantrekkelijke woonlocatie voor zowel gezinnen als rustzoekers of investeerders. Willingen als toeristische metropool ligt op slechts 15 min. afstand.
De winkelstad Korbach, bereikbaar in 15 min., met meerdere industrie- en bedrijventerreinen is aantrekkelijk voor ondernemers van alle omvang.
