| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
| Anno costruito | 1949 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 11 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 766 m² |
|---|---|
| Posti auto | 8 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 480.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.200,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl fascino storico incontra il comfort abitativo moderno: questa casa ristrutturata con stile, risalente al 1904/1949 (non soggetta a tutela dei monumenti), si trova su un terreno edificabile di 766 m² completamente urbanizzato, di cui attualmente 420 mq sono utilizzati come giardino e sul quale, non essendoci un piano regolatore, è possibile costruire su due piani, a Diemelsee-Adorf. Offre circa 150 m² di superficie abitabile (mansarda con 4 stanze esclusa), due moderni bagni con luce naturale, un WC per gli ospiti, un’ampia cucina abitabile, predisposizione per una seconda cucina al piano superiore, una stufa in ghisa con funzione di cottura e un giardino simile a un parco con terrazza rialzata in legno di douglasia, casetta da giardino, laghetto ornamentale e alberi adulti. Il giardino è completamente recintato e offre una privacy eccezionale.
L’immobile è stato ampiamente ristrutturato/modernizzato nel 2022. Sono stati rinnovati, tra gli altri, tutti gli impianti elettrici, le tubature dell’acqua, i bagni, le porte interne, le porte d’ingresso degli appartamenti, le pareti con intonaco naturale, il cablaggio di rete e numerosi dettagli delle dotazioni. Le storiche assi in legno restaurate, le porte restaurate e il vano scala rinnovato preservano il carattere speciale della casa.
I due appartamenti indipendenti possono essere abitati da più generazioni oppure utilizzati in modo eccellente per lavorare e abitare. La mansarda già predisposta, con quattro ambienti esistenti, offre ulteriori possibilità: come superficie abitabile aggiuntiva, atelier, home office o terza unità abitativa separata.
Sono inoltre disponibili fondi di finanziamento già approvati per ulteriori interventi di modernizzazione fino a ottobre 2026.
Un ulteriore punto di forza è il terreno completamente urbanizzato e privo di piano regolatore, accessibile da 2 strade. Attualmente viene utilizzato come giardino. Grazie alla posizione in una zona mista, è possibile combinare abitazione e attività commerciale; è consentito costruire alla stessa altezza dell’edificio esistente.
Ideale per proprietari occupanti, famiglie, abitazioni multigenerazionali, investitori o persone alla ricerca di un immobile con carattere e prospettive.
Nuova tubazione dell’acqua
Intonaco naturale su tutte le pareti
Tutti i locali, il vano scale e le ringhiere ridipinti
Soffitti tappezzati
Nuove linee elettriche
Nuovo quadro elettrico e quadri secondari in entrambi gli appartamenti
Nuovi interruttori della luce/prese/prese dati
Nuove porte d’ingresso degli appartamenti Prüm, porte antispiffero
Nuovi sopraluce con montanti
Nuove porte interne degli appartamenti Prüm con telai
3 porte degli appartamenti restaurate (porte originali)
Finestre con doppi vetri 2010
Nuova porta-finestra di sicurezza con tripli vetri
Nuove finestre con tripli vetri al piano superiore e in mansarda
Copertura del tetto rinnovata nel 2010
Nuovi davanzali in marmo di Carrara in tutta la casa
Piastrelle storiche nei corridoi
Nuovo vinile per ambienti umidi nei bagni
Assi del pavimento in legno storiche levigate, restaurate e oliate
Nuovi gradini in parquet nel vano scale
Nuovi battiscopa berlinesi e alcuni battiscopa originali verniciati
2 nuovi bagni con luce naturale, nuove ceramiche, pavimenti in vinile per ambienti umidi, pareti in intonaco per ambienti umidi Futado di Volimea
(piano terra vasca, doccia da 1 m, WC a pavimento con cassetta in ceramica, lavabo)
(1° piano doccia da 90 cm, WC a pavimento con cassetta in ceramica, lavabo)
1 WC per gli ospiti (1° piano)
di Kermi, Villeroy e Boch, Ideal Standard, Schröder Wannentechnik
5 nuovi radiatori Brötje (di cui uno scaldasalviette al 1° piano)
Radiatori esistenti ridipinti
Nuovo camino in acciaio inox con stufa in ghisa dotata di funzione di cottura
1 nuova finestra in PVC con tripli vetri al 1° piano
1 nuova finestra in PVC con doppi vetri al 2° piano
1 nuova porta-finestra di sicurezza in PVC con tripli vetri al piano terra
Nuova terrazza rialzata con pavimentazione in douglasia e scala verso il giardino
Nuovo intonaco esterno della scala della cantina
Pareti della cantina nuovamente intonacate dopo il completo rifacimento delle tubazioni
Nuova porta della cantina con scala di accesso al giardino
Zoccolatura della casa in pietra naturale
Mansarda accessibile tramite scala fissa (possibile ampliamento per ulteriore spazio abitativo, già predisposte 4 stanze)
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Diemelsee-Adorf unisce una vita a contatto con la natura a un’infrastruttura eccellente. Negozi, supermercati, cartoleria, negozio di articoli per artigiani, medici, scuole, asili, parrucchiere, ristoranti e caffè si trovano nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi. Ad Adorf, frazione di Diemelsee, hanno sede direttamente imprese artigiane di diversi settori. Una casa di riposo con assistenza diurna completa l’offerta.
Grazie ai collegamenti autobus molto ben sviluppati, raggiungerete rapidamente Willingen/Korbach/Bad Arolsen e i centri abitati circostanti. Direttamente a piedi, in 3 min., potrete fare escursioni sul Diemelsteig oppure, in auto, in 7 min., esplorare il
suggestivo paesaggio intorno al lago Diemelsee: ciò offre un elevato valore ricreativo e rende la regione una zona residenziale attraente sia per le famiglie sia per chi cerca tranquillità o per gli investitori. Willingen, metropoli turistica, dista solo 15 min.
La città dello shopping Korbach, raggiungibile in 15 min., con diverse aree industriali e commerciali, è interessante per le attività commerciali di tutte le dimensioni.
