| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 150 m² |
| Año construido | 1949 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 11 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 766 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 8 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 480.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.200,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl encanto histórico se une al confort residencial moderno: Esta vivienda elegantemente rehabilitada de 1904/1949 (sin protección patrimonial) se encuentra en una parcela edificable de 766 m² totalmente urbanizada, de los cuales actualmente 420 qm se utilizan como jardín y sobre la que, al no existir plan urbanístico, se permite construir dos plantas, en Diemelsee-Adorf. Ofrece aprox. 150 m² de superficie habitable (sin contar la buhardilla con 4 habitaciones), dos modernos baños con luz natural, un aseo de invitados, una amplia cocina-comedor, instalaciones preparadas para una 2.ª cocina en la planta superior, una estufa de hierro fundido con función de cocina, así como un jardín tipo parque con terraza elevada de madera de douglas, caseta de jardín, estanque ornamental y árboles maduros. El jardín está completamente cercado y ofrece una privacidad excepcional.
La propiedad fue ampliamente rehabilitada/modernizada en 2022. Entre otras cosas, se renovaron todas las instalaciones eléctricas, las tuberías de agua, los baños, las puertas interiores, las puertas de entrada de las viviendas, las paredes con revoque natural, el cableado de red, así como numerosos detalles del equipamiento. Los históricos suelos de madera restaurados, las puertas restauradas y la escalera rehabilitada conservan el carácter especial de la casa.
Las dos viviendas independientes pueden ser habitadas por varias generaciones o utilizarse perfectamente para combinar trabajo y vivienda. La buhardilla ya preparada, con cuatro estancias existentes, ofrece posibilidades adicionales, ya sea como superficie habitable adicional, estudio, oficina en casa o tercera vivienda independiente.
Además, todavía hay disponibles ayudas económicas aprobadas para otras medidas de modernización hasta octubre de 2026.
Otro punto destacado es la parcela totalmente urbanizada y sin plan urbanístico, a la que se puede acceder desde 2 calles. Actualmente se utiliza como jardín. Gracias a su ubicación en una zona mixta, se pueden combinar vivienda y actividad comercial; se permite construir con la misma altura que la casa existente.
Ideal para propietarios ocupantes, familias, viviendas multigeneracionales, inversores o personas que buscan una propiedad con carácter y potencial.
Nueva instalación de tuberías de agua
Revoque natural en todas las paredes
Todas las habitaciones, el hueco de la escalera y las barandillas recién pintados
Techos empapelados
Nuevos cables eléctricos
Nuevo cuadro de distribución y subcuadros en ambas viviendas
Nuevos interruptores/tomas de corriente/tomas de datos
Nuevas puertas de entrada a las viviendas Prüm, puertas de protección contra el frío
Nuevos tragaluces con travesaños
Nuevas puertas interiores de las viviendas Prüm con marcos
3 puertas de viviendas restauradas (puertas originales)
Ventanas con doble acristalamiento de 2010
Nueva puerta de terraza de seguridad con triple acristalamiento
Nuevas ventanas con triple acristalamiento en la planta superior y el ático
Cubierta del tejado renovada en 2010
Nuevos alféizares de mármol de Carrara en toda la casa
Baldosas históricas en los vestíbulos
Nuevo suelo de vinilo para zonas húmedas en los baños
Tarimas históricas de madera lijadas, restauradas y aceitadas
Nuevos peldaños de parquet en el hueco de la escalera
Nuevos zócalos berlineses y zócalos originales parcialmente pintados
2 nuevos baños con luz natural, nueva cerámica, suelos de vinilo para zonas húmedas, paredes con revoque para zonas húmedas Futado de Volimea
(planta baja bañera, ducha de 1 m, inodoro de pie con cisterna cerámica, lavabo)
(1.ª planta ducha de 90 cm, inodoro de pie con cisterna cerámica, lavabo)
1 aseo de invitados (1.ª planta)
de Kermi, Villeroy y Boch, Ideal Standard, Schröder Wannentechnik
5 nuevos radiadores Brötje (uno de ellos radiador toallero, 1.ª planta)
Radiadores existentes recién pintados
Nueva chimenea de acero inoxidable con estufa de hierro fundido con función de cocina
1 nueva ventana de plástico con triple acristalamiento, 1.ª planta
1 nueva ventana de plástico con doble acristalamiento, 2.ª planta
1 nueva puerta de terraza de seguridad de plástico con triple acristalamiento, planta baja
Nueva terraza elevada con tarima de abeto Douglas y escaleras al jardín
Nuevo revoque exterior en las escaleras del sótano
Paredes del sótano recién revocadas tras la renovación completa de las tuberías
Nueva puerta del sótano con escaleras de acceso al jardín
Zócalo de la casa de piedra natural
Se puede acceder al ático por una escalera fija (posibilidad de ampliación para obtener más espacio habitable, ya preparadas 4 habitaciones)
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Diemelsee-Adorf combina una vida en contacto con la naturaleza con una infraestructura excelente. Las posibilidades de compra, supermercados, papelería, tienda de artículos para profesionales, médicos, escuelas, guarderías, peluquería, restaurantes y cafeterías se encuentran a poca distancia a pie, en las inmediaciones. En Diemelsee-Adorf hay directamente establecidos negocios de distintos sectores. Una residencia para personas mayores con atención diurna completa la oferta.
Gracias a las conexiones de autobús muy bien desarrolladas, llegará rápidamente a Willingen/Korbach/Bad Arolsen y a las localidades circundantes. Desde aquí, puede ir directamente a pie en 3 min. a hacer senderismo por el Diemelsteig o explorar en coche, en 7 min., el atractivo paisaje alrededor del Diemelsee; esto ofrece un alto valor recreativo y convierte la región en un lugar residencial atractivo tanto para familias como para quienes buscan tranquilidad o inversores. Willingen, como metrópolis turística, está a solo 15 min.
La ciudad comercial de Korbach, accesible en 15 min. y con varias zonas industriales y comerciales, resulta atractiva para empresas de todos los tamaños.
