Lichte 126 m² loft-maisonnette in het groene Waidmannslust – ideaal als thuis/kantoor

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

OBJECT-HIGHLIGHTS

● Unieke architectuur: lichtovergoten loftsfeer in een monument uit 1888 (modernisering 1996).
● Exclusieve ambiance: eigen ingang met afzonderlijk trappenhuis („huis in huis“).
● Volledige flexibiliteit: ideaal voor een combinatie van wonen & werken – twee verbonden eenheden (wijziging van gebruik naar woondoeleinden mogelijk/vereist; VvE-goedkeuring aanwezig).
● Licht & ruimte: extra hoge plafonds, opvallende glazen dakkapellen, royale dakramen en kruisvensters.
● Toplocatie: rustig, groen Waidmannslust met beste infrastructuur en uitstekende aansluiting op het centrum van Berlijn.
● Direct starten: het pand is vrij van bewoning en wordt volledig gemeubileerd opgeleverd.

OBJECTBESCHRIJVING

Deze lichtovergoten loft-maisonette biedt op ca. 126 m² een unieke combinatie van historische charme en modern comfort. Het pand bevindt zich op de 1e verdieping van een representatief, monumentaal beschermd oud gebouw uit 1888, dat in 1996 ingrijpend werd gemoderniseerd. Bijzonder hoogtepunt zijn de extra hoge plafonds evenals de opvallende glazen dakkapellen en royale dakramen, die zorgen voor een uniek ruimtegevoel en een uitzonderlijke lichtinval. De karakteristieke kruisvensters met hun diepe vensterbanken getuigen bovendien van de geschiedenis van het gebouw en geven de ruimtes een gezellige sfeer. Het pand beschikt over een eigen ingang via een afzonderlijk trappenhuis, inclusief berging/garderobe (exclusief gebruiksrecht). Dit garandeert u absolute privacy en het exclusieve gevoel van een „huis in huis“.

Indeling van de eenheden: De oppervlakte is verdeeld over twee intern verbonden eenheden, die zich ideaal laten gebruiken als combinatie van kantoor en terugtrekruimte:

● Hoofdeenheid (maisonette, ca. 85 m²):

– Onderste verdieping (1e verdieping links): Royale, lichte doorgangskamer als hart van de eenheid. Deze verdieping wordt aangevuld met een hal, een afzonderlijk kantoor, een functionele kleine inbouwkeuken en een gastentoilet.
– Bovenste verdieping (zolderverdieping): Via een interne trap bereikbaar bevindt zich hier nog een kamer, die door zijn dubbele oriëntatie (zuidoost en noordwest) op elk moment van de dag optimaal licht biedt.

● Neveneenheid (ca. 41 m²):

– Onderste verdieping (1e verdieping rechts): Deze omvat een grote, lichte kamer, een afzonderlijke kleine inbouwkeuken (incl. wasmachine en droger) evenals een verzorgde douchebadkamer en een praktische bergnis.

HUISTECHNIEK & JURIDISCHE GEBRUIK

● Warmwatervoorziening: De warmwatervoorziening gebeurt decentraal en efficiënt via een moderne doorstroomverwarmer in de doucheruimte alsmede onderbouwboilers in keuken en wc.

● Juridische status: De eenheden worden momenteel als appartementsrecht (kantoor/bedrijf) geregistreerd. Zij worden in de splitsingsakte beschreven onder nr. 7 (ca. 85 m²) en nr. 8 (ca. 41 m²). Het verzorgde ensemble omvat slechts acht eenheden. Vijf daarvan zijn in het achterhuis als appartementseigendom ingeschreven; de zesde eenheid ligt op de begane grond van het voorhuis.

● Wijziging van gebruik: Een officiële omzetting naar woongebruik moet eventueel bij de bouwdienst worden aangevraagd; een verklaring van zelfstandigheid ligt al voor. Voor de grotere eenheid (nr. 7) is de schriftelijke toestemming van de mede-eigenaars voor woongebruik al verleend. Volgens § 62 lid 2 nr. 1 BauO Bln is de wijziging van gebruik van kantoor naar woonruimte hier naar verwachting vergunningsvrij. Opmerking: Houd er rekening mee dat een omzetting van bedrijf naar woonruimte juridisch in de regel nauwelijks nog kan worden teruggedraaid. Alle gegevens over een mogelijke wijziging van gebruik dienen slechts als eerste oriëntatie. De vergunningsmogelijkheid dient door de koper zelf te worden vastgesteld.

Overige gevallen

● Beschikbaarheid & inventaris: De woning is direct beschikbaar en wordt volledig gemeubileerd overgedragen – ideaal voor eigen gebruik of als onmiddellijke kapitaalinvestering.

● Provisievrij: De verkoop verloopt rechtstreeks via de eigenaar; er is geen koperscourtage verschuldigd.

● Particuliere verkoop: Makelaarvragen zijn helaas niet gewenst (§ 7 UWG).

Locatie

Locatie

● Idyllisch & Exclusief: De woning bevindt zich in een gewilde villawijk in het noorden van Berlijn, in het stadsdeel Waidmannslust. Hier geniet u van een rustige buurt met tegelijkertijd een uitstekende infrastructuur.

● Pure natuur voor de deur: In enkele stappen bereikt u het Steinbergpark met zijn waterval en het natuurreservaat Tegeler Fließ – een van de mooiste natuurlandschappen van Berlijn. De uitgestrekte wandelpaden zijn een paradijs voor joggers en wandelaars. Ook het Dianaplatz met zijn speeltuin ligt in onmiddellijke nabijheid.

● Recreatiewaarde Tegeler See: De populaire Greenwichpromenade aan de Tegeler See ligt op slechts een korte rit afstand en nodigt uit tot boottochten en ontspannen uren aan het water.

● Stedelijk comfort: Voor de dagelijkse behoeften is alles binnen 8–12 minuten te voet bereikbaar: winkelcentrum Nordmeile (Edeka, Lidl, Rossmann, FitX fitnessstudio ...), Aldi, DM, Denns BioMarkt, diverse restaurants (Dong Anh, Hola México II, Schollenkrug ...) evenals diverse cafés en bakkerijen (Schäfer's Brot- und Kuchenspezialitäten, Bäcker Wiedemann, Edeka Backstube & Café, Café & Bistro Lavanda, Bäckerei, Snack Titan ...).

● Uitstekende bereikbaarheid:
– Buslijn 222 stopt praktisch voor de deur.
– Station Waidmannslust (S1/S85) is te voet in ca. 8 minuten of na één bushalte bereikbaar. Van daaruit bereikt u in ca. 25 minuten rechtstreeks het hart van Berlijn (Friedrichstraße/Potsdamer Platz).
– De snelweg A111 ligt op slechts ca. 2 km afstand.

● Parkeren: Een groot pluspunt in Berlijn – op straat voor het huis vindt u altijd voldoende parkeergelegenheid.