Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
● Унікальна архітектура: залитий світлом лофт-стиль у пам’ятці архітектури 1888 року (модернізація 1996 року). ● Ексклюзивна атмосфера: власний вхід з окремою сходовою кліткою («будинок у будинку»). ● Максимальна гнучкість: ідеально для поєднання проживання та роботи — дві сполучені одиниці (для зміни призначення на житлове, можливо, буде потрібен/можливий дозвіл; дозвіл WEG отримано). ● Світло й простір: надзвичайно високі стелі, виразні засклені люкарни, великі мансардні вікна та вікна з хрестоподібними імпостами. ● Вигідне розташування: тихий зелений район Вайдманнслуст із чудовою інфраструктурою та відмінним сполученням із центром Берліна. ● Можна заселятися одразу: нерухомість вільна для заселення та передається повністю мебльованою.
ОПИС ОБ’ЄКТА
Ця залита світлом лофт-мезонетка площею близько 126 м² пропонує унікальне поєднання історичного шарму та сучасного комфорту. Нерухомість розташована на 1-му поверсі представницького охоронюваного законом старовинного будинку 1888 року, який у 1996 році був комплексно модернізований. Особливою перевагою є надзвичайно високі стелі, а також виразні засклені люкарни та великі мансардні вікна, що створюють унікальне відчуття простору й забезпечують надзвичайне природне освітлення. Характерні вікна з хрестоподібними імпостами та глибокими підвіконнями також свідчать про історію будівлі й надають приміщенням затишної атмосфери. Нерухомість має власний вхід через окрему сходову клітку, включно з коморою/гардеробною (право спеціального користування). Це гарантує вам абсолютну приватність та ексклюзивне відчуття «будинку в будинку».
Планування одиниць: площа розподілена між двома внутрішньо сполученими одиницями, які ідеально підходять для поєднання офісу та приватної зони:
● Основна одиниця (мезонетка, близько 85 м²):
– Нижній рівень (1-й поверх, ліворуч): Простора, світла прохідна кімната як центральне приміщення одиниці. Цей рівень доповнюють передпокій, окремий кабінет, функціональна невелика вбудована кухня та гостьовий туалет. – Верхній рівень (мансардний поверх): Тут, до якого можна потрапити внутрішніми сходами, розташована ще одна кімната, яка завдяки подвійному орієнтуванню (південний схід і північний захід) забезпечує оптимальне освітлення в будь-який час доби.
● Додаткова одиниця (близько 41 м²):
– Нижній рівень (1-й поверх, праворуч): Вона включає велику світлу кімнату, окрему невелику вбудовану кухню (включно з пральною та сушильною машинами), доглянуту душову кімнату та практичну нішу для зберігання.
ІНЖЕНЕРНЕ ОБЛАДНАННЯ ТА ЮРИДИЧНІ ВИКОРИСТАННЯ
● Постачання гарячої води: Постачання гарячої води здійснюється децентралізовано та ефективно за допомогою сучасного проточного водонагрівача в душовій кімнаті, а також накопичувальних водонагрівачів під мийкою на кухні та в туалеті.
● Правовий статус: Наразі приміщення обліковуються як окрема власність на частину будівлі (офіс/комерційне приміщення). У декларації про поділ вони описані під № 7 (прибл. 85 м²) та № 8 (прибл. 41 м²). Доглянутий ансамбль налічує лише вісім приміщень. П’ять із них зареєстровані в задньому будинку як окрема власність на житлове приміщення; шосте приміщення розташоване на першому поверсі переднього будинку.
● Зміна призначення: Офіційну зміну призначення для житлового використання, за потреби, необхідно подати до будівельного відомства; довідка про відокремленість приміщень уже наявна. Для більшого приміщення (№ 7) письмову згоду співвласників на житлове використання вже отримано. Відповідно до § 62 абз. 2 п. 1 BauO Bln, зміна призначення офісу на житлове приміщення тут, імовірно, не потребує адміністративної процедури. Примітка: Зверніть увагу, що перетворення комерційного приміщення на житлове, як правило, юридично вже майже неможливо скасувати. Усі відомості щодо потенційної зміни призначення є лише первинною орієнтацією. Можливість отримання дозволу покупець має з’ясувати самостійно.
інше
● Доступність та інвентар: Об’єкт нерухомості вільний для заселення та передається повністю мебльованим — ідеально для власного проживання або як негайна інвестиція.
● Без комісії: Продаж здійснюється безпосередньо власником; комісія для покупця не стягується.
● Приватний продаж: Запити від маклерів, на жаль, небажані (§ 7 UWG).
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
● Ідилічне й ексклюзивне розташування: Об’єкт нерухомості розташований у престижному районі вілл на півночі Берліна, в мікрорайоні Вайдманнслуст. Тут ви насолоджуватиметеся спокійним сусідством і водночас чудовою інфраструктурою.
● Природа просто біля дому: За кілька кроків ви дістанетеся парку Штайнберг із його водоспадом і природоохоронної території Тегелер-Фліс — одного з найкрасивіших природних ландшафтів Берліна. Просторі пішохідні маршрути — справжній рай для бігунів і любителів прогулянок. Площа Діана-плац із дитячим майданчиком також розташована в безпосередній близькості.
● Відпочинок на озері Тегелер: Популярна набережна Ґрінвічпроменаде на озері Тегелер розташована лише за короткою поїздкою та запрошує на прогулянки пароплавом і спокійні години біля води.
● Міський комфорт: Усе необхідне для щоденних потреб можна дістатися за 8–12 хвилин пішки: торговий центр Nordmeile (Edeka, Lidl, Rossmann, фітнес-студія FitX ...), Aldi, DM, Denns BioMarkt, різноманітні ресторани (Dong Anh, Hola México II, Schollenkrug ...), а також численні кафе та пекарні (Schäfer's Brot- und Kuchenspezialitäten, Bäcker Wiedemann, Edeka Backstube & Café, Café & Bistro Lavanda, Bäckerei, Snack Titan ...).
● Чудове транспортне сполучення: – Автобусна лінія 222 зупиняється практично перед будинком. – До станції міської залізниці Вайдманнслуст (S1/S85) можна дійти пішки приблизно за 8 хвилин або доїхати одну зупинку автобусом. Звідти приблизно за 25 хвилин ви безпосередньо дістанетеся до серця Берліна (Фрідріхштрасе/Потсдамська площа). – Автомагістраль A111 розташована лише приблизно за 2 км.
● Паркування: Велика перевага для Берліна — на вулиці перед будинком завжди є достатньо місць для паркування.
