Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
● Уникальная архитектура: наполненный светом лофт-стиль в памятнике архитектуры 1888 года (модернизация 1996). ● Эксклюзивная атмосфера: отдельный вход с отдельной лестничной клеткой («дом в доме»). ● Максимальная гибкость: идеально для сочетания проживания и работы – две связанные единицы (изменение назначения на жилое, возможно, может потребоваться/быть возможным; разрешение WEG имеется). ● Свет и пространство: особенно высокие потолки, выразительные стеклянные мансарды, просторные мансардные окна и окна с крестовым переплётом. ● Отличное расположение: тихий, зелёный Вайдманнслуст с лучшей инфраструктурой и превосходной транспортной связью с центром Берлина. ● Можно сразу заехать: объект свободен и передаётся полностью меблированным.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
Эта наполненная светом лофт-мезонета предлагает на ок. 126 м² уникальное сочетание исторического шарма и современного комфорта. Объект находится на 1-м этаже представительного старого здания, находящегося под охраной памятников, 1888 года постройки, которое в 1996 году было полностью модернизировано. Особой изюминкой являются особенно высокие потолки, а также выразительные стеклянные мансарды и просторные мансардные окна, которые создают уникальное ощущение пространства и необыкновенное освещение. Характерные окна с крестовым переплётом и их глубокие подоконники также свидетельствуют об истории здания и придают помещениям уютную атмосферу. Объект имеет отдельный вход через отдельную лестничную клетку, включая кладовую/гардеробную (право специального пользования). Это гарантирует вам абсолютную приватность и эксклюзивное ощущение «дома в доме».
Планировка помещений: площадь распределена на две внутренне связанные единицы, которые идеально подходят для использования в сочетании как офис и зона отдыха:
● Основная единица (мезонета, ок. 85 м²):
– Нижний уровень (1-й этаж слева): просторная, светлая проходная комната как центральный элемент помещения. Этот уровень дополняют прихожая, отдельный кабинет, функциональная небольшая встроенная кухня, а также гостевой туалет. – Верхний уровень (мансарда): доступен по внутренней лестнице, здесь находится ещё одна комната, которая благодаря двойной ориентации (юго-восток и северо-запад) в любое время дня обеспечивает оптимальное освещение.
● Дополнительная единица (ок. 41 м²):
– Нижний уровень (1-й этаж справа): включает большую, светлую комнату, отдельную небольшую встроенную кухню (вкл. стиральную машину и сушилку), а также ухоженную душевую ванную и практичную нишу для хранения.
ДОМАШНЯЯ ТЕХНИКА И ПРАВОВЫЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
● Горячее водоснабжение: горячее водоснабжение осуществляется децентрализованно и эффективно через современный проточный водонагреватель в душевой ванной комнате, а также накопительные водонагреватели под мойкой на кухне и в WC.
● Правовой статус: помещения в настоящее время ведутся как частичная собственность (офис/коммерция). В декларации о разделе они описаны под № 7 (ок. 85 м²) и № 8 (ок. 41 м²). Этот ухоженный ансамбль включает всего восемь помещений. Пять из них зарегистрированы в заднем доме как жилую собственность; шестое помещение находится на первом этаже переднего дома.
● Изменение назначения: официальное переоформление под жилые цели при необходимости должно быть запрошено в строительном ведомстве; свидетельство о раздельной собственности уже имеется. Для большего помещения (№ 7) письменное согласие сособственников на жилое использование уже получено. Согласно § 62 Abs. 2 Nr. 1 BauO Bln, изменение назначения с офисного на жилое пространство здесь, вероятно, не требует процедуры согласования. Примечание: пожалуйста, учтите, что переоформление коммерческого помещения в жилое в правовом смысле, как правило, почти невозможно обратить вспять. Все сведения о потенциальном изменении назначения служат лишь первичной ориентировкой. Возможность получения разрешения покупатель должен уточнить самостоятельно.
другой
● Доступность и инвентарь: Недвижимость свободна для заселения и передаётся полностью меблированной – идеально для собственного проживания или немедленного капиталовложения.
● Без комиссии: Продажа осуществляется непосредственно собственником; комиссия с покупателя не взимается.
● Частная продажа: Просьба не обращаться агентам (§ 7 UWG).
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
● Идиллия и эксклюзивность: Недвижимость расположена в престижном районе вилл на севере Берлина, в микрорайоне Вайдманнслуст. Здесь вы наслаждаетесь спокойным соседством при одновременно превосходной инфраструктуре.
● Природа у порога: В нескольких шагах находится парк Штайнбергпарк с его водопадом и природный заповедник Тегелер Флисс – один из красивейших природных ландшафтов Берлина. Просторные пешеходные маршруты – настоящий рай для любителей бега и прогулок. Площадь Дианаплац с детской площадкой также находится в непосредственной близости.
● Отдых на озере Тегелер-Зе: Популярная набережная Гринвичпроменаде на озере Тегелер-Зе находится всего в нескольких минутах езды и приглашает на прогулки на теплоходе и спокойный отдых у воды.
● Городской комфорт: Всё необходимое для повседневной жизни находится в пределах 8–12 минут ходьбы: торговый центр Nordmeile (Edeka, Lidl, Rossmann, фитнес-студия FitX ...), Aldi, DM, Denns BioMarkt, различные рестораны (Dong Anh, Hola México II, Schollenkrug ...), а также разнообразные кафе и пекарни (Schäfer's Brot- und Kuchenspezialitäten, Bäcker Wiedemann, Edeka Backstube & Café, Café & Bistro Lavanda, Bäckerei, Snack Titan ...).
● Превосходное транспортное сообщение: – Автобусная линия 222 останавливается практически перед домом. – До станции городской электрички Вайдманнслуст (S1/S85) можно дойти пешком примерно за 8 минут или доехать одну остановку на автобусе. Оттуда примерно за 25 минут можно напрямую добраться до центра Берлина (Фридрихштрассе/Потсдамская площадь). – Автомагистраль A111 находится всего примерно в 2 км.
● Парковка: Большое преимущество для Берлина – на улице перед домом всегда достаточно парковочных мест.
