Yeşil Waidmannslust'ta aydınlık 126 m² loft-maisonette – Home/Office için ideal

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

OBJEKT-ÖNE ÇIKANLAR

● Eşsiz mimari: 1888 tarihli bir anıtta (1996 modernizasyonu) ışıkla dolu loft atmosferi.
● Seçkin ambiyans: Ayrı bir merdiven boşluğuna sahip özel giriş („ev içinde ev“).
● Tam esneklik: Yaşam & çalışma kombinasyonu için ideal – birbirine bağlı iki birim (konut amaçlı kullanım değişikliği gerekebilir/mümkün; WEG onayı mevcuttur).
● Işık & mekân: Ekstra yüksek tavanlar, dikkat çekici cam çatı pencereleri, geniş çatı yüzey pencereleri ve çapraz çerçeveli pencereler.
● En iyi konum: Berlin şehir merkezine en iyi altyapı ve mükemmel bağlantıya sahip, sakin, yeşil Waidmannslust.
● Hemen başlangıç: Taşınmaya hazırdır ve tam mobilyalı olarak teslim edilecektir.

OBJEKT AÇIKLAMASI

Bu ışıkla dolu loft dubleks, yaklaşık 126 m² alanda tarihi cazibe ile modern konforun eşsiz bir birleşimini sunuyor. Gayrimenkul, 1888 yılından kalma, koruma altındaki gösterişli bir eski binanın 1. katında yer almakta olup, 1996 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Öne çıkan özellikler; ekstra yüksek tavanların yanı sıra, benzersiz bir mekân hissi ve olağanüstü aydınlatma sağlayan dikkat çekici cam çatı pencereleri ve geniş çatı yüzey pencereleridir. Derin pencere denizliklerine sahip karakteristik çapraz çerçeveli pencereler de binanın tarihine tanıklık eder ve odalara sıcak bir atmosfer kazandırır. Gayrimenkul, depo/vestiyer alanı dahil olmak üzere ayrı bir merdiven boşluğu üzerinden kendi girişine sahiptir (özel kullanım hakkı). Bu size mutlak mahremiyet ve „ev içinde ev“ hissini garanti eder.

Birimlerin dağılımı: Alan, ofis ve geri çekilme alanı kombinasyonu olarak ideal şekilde kullanılabilen, içten bağlantılı iki birime ayrılmaktadır:

● Ana birim (dubleks, yaklaşık 85 m²):

– Alt kat (1. kat sol): Birimin kalbi olan geniş, aydınlık geçiş odası. Bu kata bir antre, ayrı bir ofis, işlevsel küçük bir ankastre mutfak ve misafir tuvaleti eklenmiştir.
– Üst kat (çatı katı): İç merdivenle ulaşılabilen bu katta, çift cepheli yönü (güney-doğu ve kuzey-batı) sayesinde günün her saatinde optimum ışık sağlayan bir başka oda bulunmaktadır.

● Yan birim (yaklaşık 41 m²):

– Alt kat (1. kat sağ): Büyük, aydınlık bir oda, ayrı küçük bir ankastre mutfak (çamaşır makinesi ve kurutma makinesi dahil) ile bakımlı bir duş banyosu ve pratik bir depo nişi içerir.

BİNA TEKNİĞİ & HUKUKİ KULLANIM

● Sıcak su temini: Sıcak su temini, duş banyosundaki modern ani su ısıtıcısı ile mutfak ve WC’deki tezgâh altı depolama cihazları üzerinden merkezi olmayan ve verimli şekilde sağlanmaktadır.

● Hukuki durum: Birimler şu anda kısmi mülkiyet (ofis/ticari) olarak kayıtlıdır. Taksim sözleşmesinde 7 no’lu (yakl. 85 m²) ve 8 no’lu (yakl. 41 m²) olarak tanımlanmaktadır. Bakımlı yapı topluluğu toplam yalnızca sekiz birimden oluşmaktadır. Bunların beşi arka binada daire mülkiyeti olarak kayıtlıdır; altıncı birim ön binanın giriş katındadır.

● Kullanım değişikliği: Konut amaçlı resmi bir dönüşüm gerekirse yapı dairesine başvurulması gerekir; kapalı alan belgesi (Abgeschlossenheitsbescheinigung) mevcuttur. Daha büyük birim (No. 7) için ortak maliklerin konut kullanımına yazılı onayı önceden verilmiştir. § 62 Abs. 2 Nr. 1 BauO Bln uyarınca, burada ofisten konuta kullanım değişikliği büyük olasılıkla prosedürden muaftır. Not: Lütfen ticari kullanımdan konuta dönüşümün hukuken kural olarak neredeyse geri alınamaz hale gelebileceğini dikkate alın. Olası kullanım değişikliğine ilişkin tüm bilgiler yalnızca ilk yönlendirme amacı taşımaktadır. İzin verilebilirlik alıcı tarafından kendisi netleştirilmelidir.

Diğer

● Kullanılabilirlik & demirbaşlar: Taşınmaz hemen taşınmaya hazırdır ve tamamen mobilyalı olarak teslim edilir – kendi kullanımı veya hemen gelir getiren bir yatırım için idealdir.

● Komisyonsuz: Satış doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmektedir; alıcı komisyonu alınmamaktadır.

● Özel satış: Emlakçı talepleri maalesef istenmemektedir (§ 7 UWG).

Konum

Konum açıklaması

● İdilik & Seçkin: Taşınmaz, Berlin’in kuzeyinde, Waidmannslust semtinde, rağbet gören villa bölgesinde yer almaktadır. Burada, aynı zamanda mükemmel altyapının keyfini çıkarırken sakin bir komşuluk ortamından yararlanırsınız.

● Kapınızın önünde saf doğa: Birkaç adımda şelalesiyle Steinbergpark’a ve Berlin’in en güzel doğal alanlarından biri olan Tegeler Fließ doğa koruma alanına ulaşırsınız. Geniş yürüyüş yolları koşucular ve yürüyüş yapanlar için bir cennettir. Oyun alanıyla Dianaplatz da hemen yakındadır.

● Tegeler See’de boş zaman değeri: Tegeler See’deki popüler Greenwichpromenade kısa bir sürüş mesafesindedir ve tekne gezilerine, su kenarında dinlendirici saatlere davet eder.

● Kentsel konfor: Günlük ihtiyaçlar için her şeye 8–12 dakikalık yürüme mesafesinde ulaşabilirsiniz: Nordmeile alışveriş merkezi (Edeka, Lidl, Rossmann, FitX fitness stüdyosu ...), Aldi, DM, Denns BioMarkt, çeşitli restoranlar (Dong Anh, Hola México II, Schollenkrug ...) ile çeşitli kafeler ve fırınlar (Schäfer's Brot- und Kuchenspezialitäten, Bäcker Wiedemann, Edeka Backstube & Café, Café & Bistro Lavanda, Bäckerei, Snack Titan ...).

● Mükemmel ulaşım bağlantıları:
– 222 numaralı otobüs hattı neredeyse kapının önünde durmaktadır.
– Waidmannslust S-Bahn istasyonuna (S1/S85) yürüyerek yaklaşık 8 dakikada veya bir otobüs durağı sonrasında ulaşılabilir. Buradan Berlin’in kalbine (Friedrichstraße/Potsdamer Platz) yaklaşık 25 dakikada doğrudan ulaşabilirsiniz.
– A111 otoyolu yalnızca yaklaşık 2 km uzaklıktadır.

● Otopark: Berlin’de büyük bir avantaj – evin önündeki caddede her zaman yeterli park yeri bulabilirsiniz.