Jasny 126 m² loftowy maisonette w zielonym Waidmannslust – idealny jako Home/Office

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

OBIEKT-NAJWAŻNIEJSZE CECHY

● Unikalna architektura: Przestronny loft pełen światła w zabytku z 1888 roku (modernizacja 1996).
● Ekskluzywna atmosfera: Własne wejście z oddzielną klatką schodową („dom w domu”).
● Pełna elastyczność: Idealne połączenie mieszkania i pracy – dwie połączone jednostki (zmiana sposobu użytkowania na cele mieszkalne ewentualnie wymagana/możliwa; zgoda WEG jest dostępna).
● Światło i przestrzeń: Bardzo wysokie sufity, wyraziste lukarny szklane, duże okna połaciowe i okna ze słupkiem.
● Top lokalizacja: Spokojne, zielone Waidmannslust z najlepszą infrastrukturą i doskonałym połączeniem z centrum Berlina.
● Gotowe od zaraz: Nieruchomość jest wolna od zaraz i zostaje przekazana w pełni umeblowana.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

To pełne światła loftowe mieszkanie dwupoziomowe oferuje na ok. 126 m² unikalne połączenie historycznego uroku i nowoczesnego komfortu. Nieruchomość znajduje się na 1. piętrze reprezentacyjnego, objętego ochroną konserwatorską starego budynku z 1888 roku, który w 1996 roku został kompleksowo zmodernizowany. Szczególną atrakcją są bardzo wysokie sufity oraz wyraziste lukarny szklane i duże okna połaciowe, które zapewniają wyjątkowe wrażenie przestrzeni i niezwykłe doświetlenie. Charakterystyczne okna ze słupkiem z głębokimi parapetami świadczą ponadto o historii budynku i nadają pomieszczeniom przytulny klimat. Nieruchomość posiada własne wejście przez oddzielną klatkę schodową, w tym schowek/garderobę (wyłączne prawo użytkowania). Gwarantuje to absolutną prywatność i ekskluzywne poczucie „domu w domu”.

Układ jednostek: Powierzchnia rozkłada się na dwie wewnętrznie połączone jednostki, które idealnie nadają się jako połączenie biura i strefy wypoczynku:

● Jednostka główna (mieszkanie dwupoziomowe, ok. 85 m²):

– Dolny poziom (1. piętro lewa strona): Przestronne, jasne pomieszczenie przechodnie jako serce jednostki. Uzupełnieniem tego poziomu jest przedpokój, oddzielne biuro, funkcjonalna mała kuchnia w zabudowie oraz WC dla gości.
– Górny poziom (poddasze): Dostępny wewnętrznymi schodami, znajduje się tu kolejny pokój, który dzięki podwójnej ekspozycji (południowo-wschodniej i północno-zachodniej) zapewnia optymalne światło o każdej porze dnia.

● Jednostka dodatkowa (ok. 41 m²):

– Dolny poziom (1. piętro prawa strona): Obejmuje duży, jasny pokój, oddzielną małą kuchnię w zabudowie (w tym pralkę i suszarkę) oraz zadbaną łazienkę z prysznicem i praktyczną wnękę gospodarczą.

TECHNIKA DOMOWA I PRAWNEUŻYTKOWANIE

● Zaopatrzenie w ciepłą wodę: Zaopatrzenie w ciepłą wodę odbywa się zdecentralizowanie i efektywnie za pomocą nowoczesnego przepływowego podgrzewacza w łazience z prysznicem oraz podblatowych zasobników w kuchni i WC.

● Status prawny: Jednostki są obecnie prowadzone jako część nieruchomości (biuro/działalność gospodarcza). Są opisane w deklaracji podziału jako nr 7 (ok. 85 m²) i nr 8 (ok. 41 m²). Zadbany zespół obejmuje jedynie osiem jednostek. Pięć z nich jest wpisanych jako własność lokali w budynku tylnym; szósty lokal znajduje się na parterze budynku frontowego.

● Zmiana sposobu użytkowania: Oficjalna zmiana na cele mieszkalne może w razie potrzeby wymagać złożenia wniosku w urzędzie budowlanym; zaświadczenie o samodzielności lokalu jest już dostępne. Dla większej jednostki (nr 7) pisemna zgoda współwłaścicieli na użytkowanie mieszkalne została już udzielona. Zgodnie z § 62 ust. 2 nr 1 BauO Bln zmiana sposobu użytkowania z biura na mieszkanie jest tutaj najprawdopodobniej zwolniona z procedury. Uwaga: Prosimy pamiętać, że przekształcenie lokalu użytkowego w mieszkalny prawnie zasadniczo jest praktycznie nieodwracalne. Wszystkie informacje dotyczące potencjalnej zmiany sposobu użytkowania służą wyłącznie jako wstępna wskazówka. Możliwość uzyskania zgody musi zostać wyjaśniona przez kupującego samodzielnie.

Inne

● Dostępność i wyposażenie: Nieruchomość jest wolna do zamieszkania i zostanie przekazana w pełni umeblowana – idealna do własnego użytku lub jako natychmiastowa inwestycja kapitałowa.

● Bez prowizji: Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela; nie ma prowizji dla kupującego.

● Sprzedaż prywatna: Kontakty ze strony pośredników nie są niestety pożądane (§ 7 UWG).

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

● Idyllicznie i ekskluzywnie: Nieruchomość znajduje się w poszukiwanej willowej lokalizacji w północnym Berlinie, w dzielnicy Waidmannslust. Tutaj cieszą się Państwo spokojnym sąsiedztwem przy jednocześnie doskonałej infrastrukturze.

● Natura tuż za progiem: W kilku krokach można dotrzeć do Steinbergpark z wodospadem oraz do rezerwatu przyrody Tegeler Fließ – jednej z najpiękniejszych naturalnych scenerii Berlina. Rozległe szlaki spacerowe są rajem dla biegaczy i spacerowiczów. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się także Dianaplatz z placem zabaw.

● Wartość wypoczynkowa Tegeler See: Popularna Greenwichpromenade nad Tegeler See znajduje się tylko kilka minut jazdy stąd i zaprasza na rejsy statkiem oraz relaksujące chwile nad wodą.

● Miejski komfort: Wszystko, co potrzebne na co dzień, jest osiągalne w 8–12 minut pieszo: centrum handlowe Nordmeile (Edeka, Lidl, Rossmann, FitX Fitnessstudio ...), Aldi, DM, Denns BioMarkt, różne restauracje (Dong Anh, Hola México II, Schollenkrug ...) oraz liczne kawiarnie i piekarnie (Schäfer's Brot- und Kuchenspezialitäten, Bäcker Wiedemann, Edeka Backstube & Café, Café & Bistro Lavanda, Bäckerei, Snack Titan ...).

● Doskonała komunikacja:
– Linia autobusowa 222 zatrzymuje się praktycznie przed drzwiami.
– Stacja S-Bahn Waidmannslust (S1/S85) znajduje się pieszo w ok. 8 minut lub po jednej stacji autobusowej. Stamtąd można dotrzeć w ok. 25 minut bezpośrednio do serca Berlina (Friedrichstraße/Potsdamer Platz).
– Autostrada A111 oddalona jest tylko o ok. 2 km.

● Parkowanie: Duży atut w Berlinie – na ulicy przed domem zawsze znajdą Państwo wystarczającą liczbę miejsc parkingowych.