Luminoso loft dúplex de 126 m² en la verde Waidmannslust – ideal como Home/Office

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

OBJEKT-HIGHLIGHTS

● Arquitectura única: ambiente loft bañado de luz en un monumento de 1888 (modernización 1996).
● Ambiente exclusivo: entrada propia con caja de escalera separada („casa dentro de la casa“).
● Flexibilidad total: ideal para combinar vivienda y trabajo – dos unidades conectadas (un cambio de uso para fines residenciales puede ser necesario/posible; existe autorización de la WEG).
● Luz y espacio: techos extra altos, llamativas buhardillas de cristal, amplios ventanales en techo y ventanas de montante cruzado.
● Ubicación privilegiada: tranquila y verde Waidmannslust con la mejor infraestructura y excelente conexión al centro de Berlín.
● Listo para empezar: la propiedad está disponible de inmediato y se entrega completamente amueblada.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Este dúplex tipo loft, bañado de luz, ofrece en aprox. 126 m² una combinación única de encanto histórico y confort moderno. La propiedad se encuentra en la 1.ª planta de un representativo edificio antiguo protegido como monumento de 1888, que fue modernizado integralmente en 1996. Destacan especialmente los techos extra altos, así como las llamativas buhardillas de cristal y los amplios ventanales en el techo, que proporcionan una sensación espacial única y una iluminación excepcional. Las características ventanas de montante cruzado con sus profundos alféizares también atestiguan la historia del edificio y aportan a los espacios un ambiente acogedor. La propiedad cuenta con una entrada propia a través de una caja de escalera separada, incluyendo un cuarto de almacenamiento/guardarropa (derecho de uso exclusivo). Esto le garantiza absoluta privacidad y la exclusiva sensación de una „casa dentro de la casa“.

Distribución de las unidades: La superficie se distribuye en dos unidades internamente conectadas, que se pueden utilizar idealmente como combinación de oficina y zona de retiro:

● Unidad principal (dúplex, aprox. 85 m²):

– Nivel inferior (1.ª planta, izquierda): amplio y luminoso cuarto de paso como pieza central de la unidad. Este nivel se complementa con un recibidor, un despacho independiente, una funcional pequeña cocina empotrada y un aseo de invitados.
– Nivel superior (ático): accesible por una escalera interna, aquí se encuentra otra habitación, que gracias a su doble orientación (sureste y noroeste) ofrece luz óptima a cualquier hora del día.

● Unidad secundaria (aprox. 41 m²):

– Nivel inferior (1.ª planta, derecha): incluye una gran habitación luminosa, una pequeña cocina empotrada independiente (incl. lavadora y secadora), así como un baño con ducha bien cuidado y un práctico nicho de almacenamiento.

TECNOLOGÍA DEL HOGAR Y LEGAL USO

● Suministro de agua caliente: El suministro de agua caliente se realiza de forma descentralizada y eficiente mediante un moderno calentador instantáneo en el baño con ducha, así como acumuladores bajo fregadero en la cocina y el WC.

● Situación jurídica: Las unidades figuran actualmente como propiedad parcial (oficina/comercial). Están descritas en la declaración de división con los núms. 7 (aprox. 85 m²) y 8 (aprox. 41 m²). El conjunto, muy cuidado, comprende solo ocho unidades. Cinco de ellas están inscritas en el edificio trasero como propiedad horizontal; la sexta unidad se encuentra en la planta baja del edificio delantero.

● Cambio de uso: Una conversión oficial a uso residencial debe solicitarse, en su caso, ante la oficina de urbanismo; ya existe un certificado de independencia de unidad. Para la unidad más grande (núm. 7) ya se ha otorgado el consentimiento por escrito de los copropietarios para uso residencial. De conformidad con el § 62 ap. 2 núm. 1 BauO Bln, el cambio de uso de oficina a vivienda aquí probablemente esté exento de procedimiento. Nota: Tenga en cuenta que una reconversión de uso comercial a vivienda, por norma general, apenas puede revertirse jurídicamente. Todos los datos sobre el posible cambio de uso sirven únicamente como orientación inicial. La viabilidad de la autorización debe ser aclarada por el propio comprador.

Otros

● Disponibilidad y mobiliario: La propiedad está libre para entrar a vivir y se entrega completamente amueblada – ideal para uso propio o como inversión inmediata.

● Sin comisión: La venta se realiza directamente por el propietario; no se cobra comisión al comprador.

● Venta privada: Lamentablemente, no se desean consultas de agentes inmobiliarios (§ 7 UWG).

Ubicación

Detalles de la ubicación

● Idílico y exclusivo: La propiedad se encuentra en una codiciada zona de villas en el norte de Berlín, en el barrio de Waidmannslust. Aquí disfrutará de un vecindario tranquilo y, al mismo tiempo, de una excelente infraestructura.

● Naturaleza en estado puro a la puerta de casa: A pocos pasos se llega al parque Steinbergpark con su cascada y a la reserva natural Tegeler Fließ, uno de los paisajes naturales más bellos de Berlín. Los amplios senderos para caminar son un paraíso para corredores y paseantes. También la Dianaplatz con su parque infantil se encuentra muy cerca.

● Valor recreativo del lago Tegeler See: La popular Greenwichpromenade junto al Tegeler See está a solo un corto trayecto y invita a paseos en barco de vapor y a horas de relax junto al agua.

● Comodidad urbana: Para las necesidades diarias, todo está al alcance en 8–12 minutos a pie: centro comercial Nordmeile (Edeka, Lidl, Rossmann, FitX gimnasio ...), Aldi, DM, Denns BioMarkt, varios restaurantes (Dong Anh, Hola México II, Schollenkrug ...) así como diversos cafés y panaderías (Schäfer's Brot- und Kuchenspezialitäten, Bäcker Wiedemann, Edeka Backstube & Café, Café & Bistro Lavanda, Bäckerei, Snack Titan ...).

● Excelente conexión:
– La línea de autobús 222 para prácticamente delante de la puerta.
– La estación de S-Bahn Waidmannslust (S1/S85) está a unos 8 minutos a pie o a una parada de autobús. Desde allí llegará en unos 25 minutos directamente al corazón de Berlín (Friedrichstraße/Potsdamer Platz).
– La autopista A111 está a solo unos 2 km.

● Aparcamiento: Una gran ventaja en Berlín: en la calle frente a la casa siempre encontrará suficientes plazas de aparcamiento.