हरे-भरे वाइडमान्सलुस्ट में उज्ज्वल 126 वर्गमीटर का लॉफ्ट-मैज़ोनेट – होम/ऑफिस के लिए आदर्श

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

Waidmannsluster Damm 12213469 Berlin – WaidmannslustBerlin

खरीद मूल्य: 475.000 €

लिविंग एरिया: 126 m²

कमरे: 4

TraumImmo ID: SSRKQJ4

पार्टनर ID: 452352

प्रकाशित 09/05/2026 · अंतिम जाँच 25/08/2026

विज्ञापनदाता:
Privat von Wilfried Faber

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मुख्य जानकारी

प्रकार	लॉफ्ट या स्टूडियो
तल	1
रहने का क्षेत्र लगभग	126 m²
वर्ष का निर्माण	1996

उपलब्धता	तुरंत
कमरे	4
बाथरूम	1
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	गैस

अतिथि शौचालयरसोईशावर

शर्त	खैर रखा
इमारत में फर्श	2
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	139 m²

ऊर्जा प्रमाण पत्र

128 kWh/(m²·a) ऊर्जा खपत

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	475.000 €
प्रति वर्ग मीटर	3,769.84 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

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इस अपार्टमेंट के बारे में

प्रॉपर्टी की मुख्य विशेषताएँ

● अद्वितीय वास्तुकला: 1888 के स्मारक भवन (1996 में आधुनिकीकरण) में रोशनी से भरपूर लॉफ्ट शैली।
● विशिष्ट वातावरण: अलग सीढ़ीघर के साथ निजी प्रवेशद्वार („घर के भीतर घर“)।
● पूर्ण लचीलापन: रहने और काम करने के संयोजन के लिए आदर्श – आंतरिक रूप से जुड़ी दो इकाइयाँ (आवासीय उपयोग में परिवर्तन आवश्यक/संभव हो सकता है; WEG की स्वीकृति प्राप्त है)।
● रोशनी और स्थान: अतिरिक्त ऊँची छतें, आकर्षक काँच की डॉर्मर खिड़कियाँ, बड़े छत के रोशनदान और क्रॉस-फ्रेम खिड़कियाँ।
● उत्कृष्ट स्थान: शांत, हरा-भरा Waidmannslust, बेहतरीन बुनियादी सुविधाओं और बर्लिन सिटी से उत्कृष्ट संपर्क के साथ।
● तुरंत入住: संपत्ति खाली है और पूरी तरह सुसज्जित सौंपी जाएगी।

संपत्ति का विवरण

यह रोशनी से भरपूर लॉफ्ट-मैज़ोनेट लगभग 126 m² क्षेत्रफल में ऐतिहासिक आकर्षण और आधुनिक आराम का अनूठा संयोजन प्रस्तुत करता है। यह संपत्ति 1888 में निर्मित एक प्रतिष्ठित, स्मारक-संरक्षित पुराने भवन की पहली मंजिल पर स्थित है, जिसका 1996 में व्यापक आधुनिकीकरण किया गया था। इसकी विशेष खूबियों में अतिरिक्त ऊँची छतें, आकर्षक काँच की डॉर्मर खिड़कियाँ और बड़े छत के रोशनदान शामिल हैं, जो अद्वितीय स्थानिक अनुभव और असाधारण प्राकृतिक प्रकाश प्रदान करते हैं। गहरी खिड़की-दहलीजों वाली विशिष्ट क्रॉस-फ्रेम खिड़कियाँ भवन के इतिहास की गवाही देती हैं और कमरों को आरामदायक वातावरण प्रदान करती हैं। संपत्ति में अलग सीढ़ीघर के माध्यम से निजी प्रवेशद्वार है, जिसमें भंडार कक्ष/अलमारी का स्थान (विशेष उपयोग अधिकार) भी शामिल है। इससे आपको पूर्ण निजता और „घर के भीतर घर“ जैसा विशिष्ट अनुभव मिलता है।

इकाइयों का विभाजन: क्षेत्रफल दो आंतरिक रूप से जुड़ी इकाइयों में विभाजित है, जिनका उपयोग कार्यालय और निजी विश्राम क्षेत्र के संयोजन के रूप में आदर्श रूप से किया जा सकता है:

● मुख्य इकाई (मैज़ोनेट, लगभग 85 m²):

– निचला स्तर (पहली मंजिल बाईं ओर): इकाई का केंद्र एक विशाल, उजला गलियारे से जुड़ा कमरा है। इस स्तर पर एक प्रवेश कक्ष, अलग कार्यालय, कार्यात्मक छोटी अंतर्निर्मित रसोई और अतिथि शौचालय भी हैं।
– ऊपरी स्तर (अटारी): आंतरिक सीढ़ी से पहुँचा जा सकता है। यहाँ एक और कमरा है, जिसकी दोहरी दिशा (दक्षिण-पूर्व और उत्तर-पश्चिम) के कारण दिन के हर समय आदर्श प्रकाश मिलता है।

● सहायक इकाई (लगभग 41 m²):

– निचला स्तर (पहली मंजिल दाईं ओर): इसमें एक बड़ा, उजला कमरा, अलग छोटी अंतर्निर्मित रसोई (वॉशिंग मशीन और ड्रायर सहित), एक सुव्यवस्थित शॉवर-बाथरूम और व्यावहारिक भंडारण स्थान शामिल हैं।

भवन तकनीक और कानूनी उपयोग

● गर्म पानी की आपूर्ति: गर्म पानी की आपूर्ति विकेंद्रीकृत और कुशल रूप से शॉवर-बाथरूम में एक आधुनिक इंस्टेंट वॉटर हीटर तथा रसोई और WC में अंडर-काउंटर स्टोरेज टैंकों के माध्यम से होती है।

● कानूनी स्थिति: इकाइयाँ वर्तमान में आंशिक स्वामित्व (कार्यालय/व्यावसायिक) के रूप में दर्ज हैं। इन्हें विभाजन घोषणा में संख्या 7 (लगभग 85 m²) और संख्या 8 (लगभग 41 m²) के रूप में वर्णित किया गया है। सुव्यवस्थित परिसर में केवल आठ इकाइयाँ हैं। इनमें से पाँच पिछली इमारत में आवासीय स्वामित्व के रूप में दर्ज हैं; छठी इकाई सामने की इमारत के भूतल पर स्थित है।

● उपयोग परिवर्तन: आवासीय उपयोग के लिए आधिकारिक रूपांतरण के लिए संभवतः निर्माण प्राधिकरण में आवेदन करना होगा; पृथकता प्रमाणपत्र पहले से उपलब्ध है। बड़ी इकाई (संख्या 7) के लिए सह-स्वामियों की आवासीय उपयोग संबंधी लिखित सहमति पहले ही प्रदान की जा चुकी है। § 62 Abs. 2 Nr. 1 BauO Bln के अनुसार, यहाँ कार्यालय से आवासीय स्थान में उपयोग परिवर्तन संभवतः किसी प्रक्रिया के बिना किया जा सकता है। Hinweis: कृपया ध्यान दें कि व्यावसायिक उपयोग से आवासीय उपयोग में रूपांतरण को कानूनी रूप से सामान्यतः बाद में वापस बदलना लगभग संभव नहीं होता। संभावित उपयोग परिवर्तन से संबंधित सभी विवरण प्रारंभिक मार्गदर्शन के रूप में हैं। अनुमति-योग्यता की स्वयं खरीदार द्वारा जाँच की जानी है।

अन्य

● उपलब्धता और इन्वेंटरी: संपत्ति तुरंत रहने योग्य है और पूरी तरह सुसज्जित अवस्था में सौंपी जाएगी – स्वयं उपयोग या तत्काल पूंजी निवेश के रूप में आदर्श।

● कमीशन-मुक्त: बिक्री सीधे मालिक द्वारा की जा रही है; खरीदार से कोई कमीशन नहीं लिया जाएगा।

● निजी बिक्री: ब्रोकरों की पूछताछ दुर्भाग्यवश वांछित नहीं है (§ 7 UWG)।

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

● रमणीय और विशिष्ट: यह संपत्ति बर्लिन के उत्तर में लोकप्रिय विला क्षेत्र, वाइडमान्सलुस्त इलाके में स्थित है। यहाँ आप उत्कृष्ट बुनियादी सुविधाओं के साथ-साथ शांत पड़ोस का आनंद लेते हैं।

● घर के दरवाजे पर शुद्ध प्रकृति: कुछ ही कदमों में आप अपने झरने वाले स्टाइनबर्गपार्क और टेगेलर फ्लीस प्रकृति संरक्षण क्षेत्र तक पहुँच जाते हैं – बर्लिन के सबसे सुंदर प्राकृतिक परिदृश्यों में से एक। विस्तृत पैदल मार्ग जॉगिंग करने वालों और टहलने वालों के लिए स्वर्ग हैं। खेल के मैदान वाला डियानाप्लात्स भी तुरंत पास में है।

● टेगेलर ज़े का मनोरंजन मूल्य: टेगेलर ज़े पर लोकप्रिय ग्रीनविचप्रोमेनेड केवल थोड़ी दूरी की ड्राइव पर है और नाव यात्राओं तथा पानी के किनारे आरामदायक समय बिताने के लिए आमंत्रित करता है।

● शहरी सुविधा: दैनिक आवश्यकताओं के लिए सब कुछ 8–12 मिनट पैदल दूरी पर उपलब्ध है: नॉर्डमाइल शॉपिंग सेंटर (Edeka, Lidl, Rossmann, FitX फिटनेस स्टूडियो ...), Aldi, DM, Denns BioMarkt, विभिन्न रेस्तरां (Dong Anh, Hola México II, Schollenkrug ...) तथा अनेक कैफ़े और बेकरी (Schäfer's Brot- und Kuchenspezialitäten, Bäcker Wiedemann, Edeka Backstube & Café, Café & Bistro Lavanda, Bäckerei, Snack Titan ...)।

● उत्कृष्ट कनेक्टिविटी:
– बस लाइन 222 लगभग घर के सामने रुकती है।
– वाइडमान्सलुस्त S-Bahn स्टेशन (S1/S85) पैदल लगभग 8 मिनट में या एक बस स्टॉप के बाद पहुँचा जा सकता है। वहाँ से आप लगभग 25 मिनट में सीधे बर्लिन के केंद्र (Friedrichstraße/Potsdamer Platz) पहुँचते हैं।
– A111 ऑटобान केवल लगभग 2 km दूर है।

● पार्किंग: बर्लिन में एक बड़ा लाभ – घर के सामने सड़क पर आपको हमेशा पर्याप्त पार्किंग मिल जाती है।