Loft-maisonette lumineuse de 126 m² à Waidmannslust, verdoyant – idéale pour home/office

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

POINTS FORTS DU BIEN

● Architecture unique : ambiance loft baignée de lumière dans un monument classé de 1888 (modernisation en 1996).
● Ambiance exclusive : entrée indépendante avec cage d’escalier séparée (« maison dans la maison »).
● Flexibilité totale : idéal pour combiner habitation et travail – deux unités reliées (un changement d’usage à des fins d’habitation peut éventuellement être nécessaire/possible ; l’accord de la copropriété est disponible).
● Lumière & espace : plafonds extra hauts, lucarnes vitrées marquantes, grandes fenêtres de toit et fenêtres à petits-bois.
● Emplacement de choix : Waidmannslust calme et verdoyant avec la meilleure infrastructure et une excellente connexion au centre-ville de Berlin.
● Départ immédiat : le bien est libre de suite et sera remis entièrement meublé.

DESCRIPTION DU BIEN

Cette maisonette-loft baignée de lumière offre sur env. 126 m² une combinaison unique de charme historique et de confort moderne. Le bien se situe au 1er étage d’un immeuble ancien représentatif, classé monument historique, datant de 1888, et ayant fait l’objet d’une modernisation complète en 1996. Les points forts particuliers sont les plafonds extra hauts ainsi que les lucarnes vitrées marquantes et les grandes fenêtres de toit, qui créent une sensation d’espace unique et un éclairage exceptionnel. Les fenêtres caractéristiques à petits-bois avec leurs profondes appuis de fenêtre témoignent en outre de l’histoire du bâtiment et confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse. Le bien dispose de sa propre entrée via une cage d’escalier séparée, incluant un débarras/vestiaire (droit d’usage exclusif). Cela vous garantit une intimité absolue et la sensation exclusive d’une « maison dans la maison ».

Répartition des unités : la surface se répartit sur deux unités reliées intérieurement, idéales pour une combinaison bureau et espace de retrait :

● Unité principale (maisonette, env. 85 m²) :

– Niveau inférieur (1er étage gauche) : vaste pièce de passage lumineuse, cœur de l’unité. Ce niveau est complété par un hall, un bureau séparé, une petite cuisine équipée fonctionnelle ainsi que des toilettes invités.
– Niveau supérieur (combles) : accessible par un escalier intérieur, on y trouve une autre pièce, qui bénéficie d’une double orientation (sud-est et nord-ouest) et offre ainsi une luminosité optimale à tout moment de la journée.

● Unité secondaire (env. 41 m²) :

– Niveau inférieur (1er étage droite) : comprend une grande pièce lumineuse, une petite cuisine équipée séparée (avec machine à laver et sèche-linge), ainsi qu’une salle de douche bien entretenue et une niche de rangement pratique.

TECHNIQUE DU BÂTIMENT & JURIDIQUE UTILISATION

● Approvisionnement en eau chaude : L’approvisionnement en eau chaude est assuré de manière décentralisée et efficace via un chauffe-eau instantané moderne dans la salle de douche ainsi que des chauffe-eau sous évier dans la cuisine et les WC.

● Statut juridique : Les lots sont actuellement gérés comme copropriété partielle (bureau/commercial). Ils sont décrits dans la déclaration de division sous les numéros 7 (env. 85 m²) et 8 (env. 41 m²). L’ensemble bien entretenu comprend seulement huit lots. Cinq d’entre eux sont inscrits comme propriété d’habitation dans le bâtiment arrière ; le sixième lot se situe au rez-de-chaussée du bâtiment avant.

● Changement d’usage : Une transformation officielle à des fins d’habitation doit, le cas échéant, être demandée auprès du service de l’urbanisme ; une attestation de conformité à la division en lots distincts est déjà disponible. Pour le lot plus grand (n° 7), l’accord écrit des copropriétaires pour l’usage résidentiel a déjà été donné. Conformément au § 62 al. 2 n° 1 BauO Bln, le changement d’usage de bureaux en logement est ici vraisemblablement dispensé de procédure. Remarque : Veuillez noter qu’une transformation de locaux commerciaux en logement est en principe juridiquement difficile à révoquer. Toutes les indications concernant un éventuel changement d’usage servent uniquement d’orientation initiale. La possibilité d’obtention de l’autorisation doit être vérifiée par l’acheteur lui-même.

Autres

● Disponibilité & inventaire : Le bien est libre de suite et est remis entièrement meublé – idéal pour une occupation personnelle ou comme investissement locatif immédiat.

● Sans commission : La vente se fait directement par le propriétaire ; aucune commission d’acheteur n’est due.

● Vente privée : Les demandes d’agences immobilières ne sont malheureusement pas souhaitées (§ 7 UWG).

Emplacement

Détails de l'emplacement

● Idyllique & exclusif : Le bien immobilier se trouve dans un quartier de villas très recherché dans le nord de Berlin, dans l’arrondissement de Waidmannslust. Ici, vous profitez d’un voisinage calme tout en bénéficiant d’une excellente infrastructure.

● La nature à l’état pur devant la porte : En quelques pas, vous rejoignez le Steinbergpark avec sa cascade et la réserve naturelle de Tegeler Fließ – l’un des plus beaux paysages naturels de Berlin. Les vastes sentiers de randonnée sont un paradis pour les joggeurs et les promeneurs. La Dianaplatz avec son aire de jeux se trouve également à proximité immédiate.

● Loisirs au lac Tegel : La populaire promenade Greenwichpromenade au lac Tegel n’est qu’à quelques minutes en voiture et invite à des sorties en bateau à vapeur et à des moments de détente au bord de l’eau.

● Confort urbain : Pour les besoins quotidiens, tout est accessible en 8–12 minutes à pied : centre commercial Nordmeile (Edeka, Lidl, Rossmann, salle de sport FitX ...), Aldi, DM, Denns BioMarkt, divers restaurants (Dong Anh, Hola México II, Schollenkrug ...) ainsi que divers cafés et boulangeries (Schäfer's Brot- und Kuchenspezialitäten, Bäcker Wiedemann, Edeka Backstube & Café, Café & Bistro Lavanda, Bäckerei, Snack Titan ...).

● Excellente desserte :
– La ligne de bus 222 s’arrête pratiquement devant la porte.
– La gare S-Bahn Waidmannslust (S1/S85) est accessible à pied en env. 8 minutes ou après un arrêt de bus. De là, vous rejoignez directement le cœur de Berlin en env. 25 minutes (Friedrichstraße/Potsdamer Platz).
– L’autoroute A111 n’est qu’à env. 2 km.

● Parking : Un grand atout à Berlin – dans la rue devant la maison, vous trouverez toujours suffisamment de places de stationnement.