Luminosa maisonette loft di 126 m² nel verde Waidmannslust – ideale come casa/ufficio

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

PUNTI DI FORZA DELL’IMMOBILE

● Architettura unica: atmosfera loft inondata di luce in un edificio tutelato del 1888 (modernizzato nel 1996).
● Ambiente esclusivo: ingresso privato con vano scala separato („casa nella casa“).
● Massima flessibilità: ideale per combinare abitazione e lavoro – due unità collegate (eventuale/costante cambio di destinazione d’uso a fini abitativi; autorizzazione WEG disponibile).
● Luce e spazio: soffitti extra alti, caratteristici abbaini vetrati, ampie finestre da tetto e finestre a croce.
● Posizione top: tranquilla, verde Waidmannslust con ottima infrastruttura e collegamenti eccellenti al centro di Berlino.
● Pronto subito: l’immobile è libero e viene consegnato completamente arredato.

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE

Questa maisonette loft inondata di luce offre su ca. 126 m² una combinazione unica di fascino storico e comfort moderno. L’immobile si trova al 1° piano di un rappresentativo edificio d’epoca tutelato, risalente al 1888, completamente modernizzato nel 1996. Elementi di particolare rilievo sono i soffitti extra alti, gli abbaini vetrati distintivi e le ampie finestre da tetto, che garantiscono una sensazione di spazio unica e un’illuminazione straordinaria. Le caratteristiche finestre a croce con i loro profondi davanzali testimoniano inoltre la storia dell’edificio e conferiscono agli ambienti un’atmosfera accogliente. L’immobile dispone di un ingresso proprio tramite un vano scala separato, inclusa una stanza ripostiglio/guardaroba (diritto d’uso esclusivo). Ciò garantisce assoluta privacy e la sensazione esclusiva di una „casa nella casa“.

Suddivisione delle unità: la superficie si distribuisce su due unità collegate internamente, ideali da usare come combinazione tra ufficio e area privata:

● Unità principale (maisonette, ca. 85 m²):

– Livello inferiore (1° piano, sinistra): ampio e luminoso vano passante, cuore dell’unità. Questo livello è completato da un disimpegno, un ufficio separato, una funzionale piccola cucina componibile e un WC per gli ospiti.
– Livello superiore (sottotetto): accessibile tramite una scala interna, qui si trova un’altra stanza, che grazie alla doppia esposizione (sud-est e nord-ovest) offre luce ottimale in ogni momento della giornata.

● Unità secondaria (ca. 41 m²):

– Livello inferiore (1° piano, destra): comprende un grande e luminoso ambiente, una piccola cucina componibile separata (incl. lavatrice e asciugatrice), un bagno con doccia ben tenuto e una pratica nicchia ripostiglio.

IMPIANTI TECNICI E ASPETTI LEGALI UTILIZZO

● Fornitura di acqua calda: La fornitura di acqua calda avviene in modo decentralizzato ed efficiente tramite un moderno scaldacqua istantaneo nel bagno con doccia e serbatoi sottolavello in cucina e WC.

● Stato giuridico: Le unità sono attualmente registrate come proprietà frazionata (ufficio/commerciale). Sono descritte con il n. 7 (ca. 85 m²) e n. 8 (ca. 41 m²) nella dichiarazione di frazionamento. Il curato complesso comprende soltanto otto unità. Cinque di queste sono registrate nel fabbricato interno come proprietà abitativa; la sesta unità si trova al piano terra dell’edificio anteriore.

● Cambio di destinazione d’uso: Un’eventuale trasformazione ufficiale a fini abitativi dovrà eventualmente essere richiesta presso l’ufficio edilizio; è già disponibile un certificato di autonomia. Per l’unità più grande (n. 7) è già stato concesso il consenso scritto dei comproprietari all’uso abitativo. Ai sensi del § 62 Abs. 2 Nr. 1 BauO Bln, il cambio di destinazione da ufficio a spazio abitativo è presumibilmente esente da procedura in questo caso. Nota: Si prega di notare che una trasformazione da uso commerciale a uso abitativo, dal punto di vista legale, in linea di massima è difficilmente reversibile. Tutte le indicazioni relative al potenziale cambio di destinazione d’uso servono solo come prima guida orientativa. La possibilità di approvazione deve essere verificata dall’acquirente stesso.

Altri

● Disponibilità & arredi: L’immobile è libero da occupazione e viene consegnato completamente arredato – ideale per uso proprio o come investimento immediatamente locabile.

● Senza provvigione: La vendita avviene direttamente dal proprietario; non è dovuta alcuna provvigione per l’acquirente.

● Vendita privata: Purtroppo non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari (§ 7 UWG).

Posizione

Dettagli della posizione

● Idilliaco & Esclusivo: L’immobile si trova in una ricercata zona di ville nel nord di Berlino, nel quartiere di Waidmannslust. Qui potrete godere di un vicinato tranquillo con al tempo stesso un’infrastruttura eccellente.

● Natura pura davanti alla porta di casa: In pochi passi raggiungete lo Steinbergpark con la sua cascata e la riserva naturale Tegeler Fließ – uno dei paesaggi naturali più belli di Berlino. Gli estesi sentieri escursionistici sono un paradiso per jogger e pedoni. Anche il Dianaplatz con il suo parco giochi si trova nelle immediate vicinanze.

● Valore ricreativo del Tegeler See: La popolare Greenwichpromenade sul Tegeler See è a breve distanza in auto e invita a gite in battello e a ore di relax sull’acqua.

● Comfort urbano: Per le esigenze quotidiane tutto è raggiungibile in 8–12 minuti a piedi: centro commerciale Nordmeile (Edeka, Lidl, Rossmann, FitX palestra ...), Aldi, DM, Denns BioMarkt, vari ristoranti (Dong Anh, Hola México II, Schollenkrug ...) nonché diversi caffè e panetterie (Schäfer's Brot- und Kuchenspezialitäten, Bäcker Wiedemann, Edeka Backstube & Café, Café & Bistro Lavanda, Bäckerei, Snack Titan ...).

● Ottimi collegamenti:
– La linea di autobus 222 ferma praticamente davanti alla porta.
– La stazione S-Bahn Waidmannslust (S1/S85) è raggiungibile a piedi in ca. 8 minuti oppure dopo una fermata dell’autobus. Da lì si arriva in ca. 25 minuti direttamente nel cuore di Berlino (Friedrichstraße/Potsdamer Platz).
– L’autostrada A111 dista solo ca. 2 km.

● Parcheggio: Un grande vantaggio a Berlino – sulla strada davanti alla casa troverete sempre sufficienti possibilità di parcheggio.