شقة دوبلكس علوية مشرقة بمساحة 126 م² في وايدمانسلوست الخضراء – مثالية للمنزل/المكتب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

أبرز مزايا العقار

● هندسة معمارية فريدة: أجواء لوفت غارقة بالضوء في مبنى أثري من عام 1888 (تحديث عام 1996).
● أجواء حصرية: مدخل خاص مع درج منفصل («منزل داخل منزل»).
● مرونة تامة: مثالي للجمع بين السكن والعمل – وحدتان متصلتان (قد يكون تغيير الاستخدام لأغراض سكنية مطلوبًا/ممكنًا؛ موافقة اتحاد ملاك الوحدات السكنية WEG موجودة).
● الضوء والمساحة: أسقف عالية جدًا، نوافذ سقفية زجاجية مميزة، نوافذ سقفية واسعة ونوافذ ذات قوائم متقاطعة.
● موقع متميز: منطقة وايدمانسلوست الهادئة والخضراء مع أفضل بنية تحتية واتصال ممتاز بوسط برلين.
● جاهز للبدء فورًا: العقار شاغر وجاهز للسكن، وسيتم تسليمه مفروشًا بالكامل.

وصف العقار

توفر هذه الشقة العلوية المزدوجة الغارقة بالضوء، والبالغة مساحتها نحو 126 م²، مزيجًا فريدًا من السحر التاريخي والراحة العصرية. يقع العقار في الطابق الأول من مبنى قديم تمثيلي محميّ أثريًا يعود تاريخه إلى عام 1888، وقد خضع لتحديث شامل عام 1996. ومن أبرز المزايا الأسقف العالية جدًا، والنوافذ السقفية الزجاجية المميزة والنوافذ السقفية الواسعة، التي توفر إحساسًا فريدًا بالمساحة وإضاءة استثنائية. كما تشهد النوافذ ذات القوائم المتقاطعة المميزة، مع عتباتها العميقة، على تاريخ المبنى وتضفي على الغرف أجواء مريحة. يتمتع العقار بمدخل خاص عبر درج منفصل، يشمل غرفة تخزين/خزانة ملابس (حق استخدام خاص). وهذا يضمن لكم خصوصية تامة وإحساسًا حصريًا بـ«منزل داخل منزل».

توزيع الوحدات: تتوزع المساحة على وحدتين متصلتين داخليًا، ويمكن استخدامهما بشكل مثالي كمزيج من مكتب ومنطقة للخصوصية:

● الوحدة الرئيسية (شقة مزدوجة، نحو 85 م²):

– المستوى السفلي (الطابق الأول، يسارًا): غرفة واسعة ومضيئة للمرور تشكل قلب الوحدة. ويُستكمل هذا المستوى بمدخل، ومكتب منفصل، ومطبخ صغير عملي مدمج، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف.
– المستوى العلوي (الطابق العلوي): يمكن الوصول إليه عبر درج داخلي، ويضم غرفة أخرى توفر، بفضل اتجاهها المزدوج (جنوب شرق وشمال غرب)، إضاءة مثالية في كل أوقات اليوم.

● الوحدة الثانوية (نحو 41 م²):

– المستوى السفلي (الطابق الأول، يمينًا): تضم غرفة كبيرة ومضيئة، ومطبخًا صغيرًا منفصلًا مدمجًا (بما في ذلك غسالة ومجفف)، بالإضافة إلى حمام دش مُعتنى به جيدًا وتجويف تخزين عملي.

التقنيات المنزلية والمسائل القانونية الاستخدام

● إمدادات المياه الساخنة: تتم إمدادات المياه الساخنة بشكل لامركزي وفعّال عبر سخان مياه فوري حديث في حمّام الدش، بالإضافة إلى خزانات مياه تحت المغسلة في المطبخ والمرحاض.

● الوضع القانوني: تُسجَّل الوحدات حاليًا كملكية جزئية (مكتب/تجاري). وقد وُصفتا بالرقمين 7 (حوالي 85 م²) و8 (حوالي 41 م²) في إقرار التقسيم. يضم المجمع المُعتنى به ثماني وحدات فقط. خمس منها مسجّلة كملكية سكنية في المبنى الخلفي؛ وتقع الوحدة السادسة في الطابق الأرضي من المبنى الأمامي.

● تغيير الاستخدام: قد يلزم تقديم طلب رسمي لتحويل الاستخدام إلى أغراض سكنية لدى مصلحة البناء؛ وقد صدرت بالفعل شهادة قابلية الفصل. وبالنسبة للوحدة الأكبر (رقم 7)، فقد مُنحت بالفعل موافقة خطية من المالكين المشاركين على الاستخدام السكني. ووفقًا للمادة § 62 الفقرة 2 رقم 1 من قانون البناء في برلين (BauO Bln)، فإن تغيير الاستخدام من مكتب إلى سكن لا يخضع هنا على الأرجح لإجراء ترخيص. ملاحظة: يُرجى الانتباه إلى أن تحويل الاستخدام التجاري إلى سكن لا يمكن عادةً التراجع عنه قانونيًا إلا بصعوبة كبيرة. جميع البيانات المتعلقة بإمكانية تغيير الاستخدام تُقدَّم كإرشاد أولي فقط. ويتعين على المشتري نفسه التحقق من قابلية الحصول على الموافقة.

آخر

● التوافر والمحتويات: العقار خالٍ وجاهز للسكن، وسيتم تسليمه مفروشًا بالكامل – مثالي للاستخدام الشخصي أو كاستثمار رأسمالي فوري.

● دون عمولة: يتم البيع مباشرةً من المالك؛ ولا تُفرض أي عمولة على المشتري.

● بيع خاص: نعتذر عن عدم قبول استفسارات الوسطاء (§ 7 UWG).

الموقع

وصف الموقع

● هادئة وحصرية: يقع العقار في موقع فيلات مرغوب في شمال برلين، في حي فايدمانسلوست. هنا تستمتعون بجوار هادئ مع بنية تحتية ممتازة في الوقت نفسه.

● الطبيعة أمام باب المنزل: على بُعد خطوات قليلة تصلون إلى متنزه شتاينبرغبارك مع شلاله وإلى محمية تيغيلر فليس الطبيعية – إحدى أجمل المناظر الطبيعية في برلين. وتُعد مسارات المشي الواسعة جنةً لمحبي الركض والتنزه. كما تقع ساحة ديانا مع ملعبها في الجوار المباشر.

● قيمة ترفيهية عند بحيرة تيغيلر: تقع ممشى غرينتش الشهير عند بحيرة تيغيلر على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة، ويدعو إلى رحلات بالقوارب البخارية وساعات من الاسترخاء بجوار المياه.

● راحة حضرية: لتلبية الاحتياجات اليومية، يمكن الوصول إلى كل شيء خلال 8–12 دقيقة سيرًا على الأقدام: مركز التسوق نوردمايله (Edeka، Lidl، Rossmann، صالة FitX الرياضية ...)، Aldi، DM، Denns BioMarkt، مطاعم متنوعة (Dong Anh، Hola México II، Schollenkrug ...) بالإضافة إلى مقاهٍ ومخابز مختلفة (Schäfer's Brot- und Kuchenspezialitäten، Bäcker Wiedemann، Edeka Backstube & Café، Café & Bistro Lavanda، Bäckerei، Snack Titan ...).

● مواصلات ممتازة:
– تتوقف حافلة الخط 222 عمليًا أمام الباب.
– تقع محطة قطار الضواحي فايدمانسلوست (S1/S85) على بُعد حوالي 8 دقائق سيرًا على الأقدام أو يمكن الوصول إليها بعد محطة حافلة واحدة. ومن هناك تصلون خلال حوالي 25 دقيقة مباشرةً إلى قلب برلين (فريدريش شتراسه/بوتسدامر بلاتس).
– يبعد الطريق السريع A111 حوالي 2 كم فقط.

● مواقف السيارات: ميزة كبيرة في برلين – ستجدون دائمًا أماكن كافية لركن السيارات في الشارع أمام المنزل.