centrale kantoorverdieping - grondig gerenoveerd! - op toplocatie in FFB - provisievrij voor de huurder

Belangrijkste gegevens

Over deze ruimte

Deze representatieve kantoorverdieping op de eerste verdieping van een goed onderhouden bedrijfspand aan de Hauptstraße 33 in Fürstenfeldbruck overtuigt door de uitstekende ligging in het stadscentrum, de moderne inrichting en de flexibele ruimtelijke indeling. De combinatie van zichtbaarheid, bereikbaarheid en hoogwaardige afwerking maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor bedrijven die waarde hechten aan aanwezigheid en professionaliteit.

De totale oppervlakte van circa 228 m² is verdeeld over negen tot tien kantoorruimtes van verschillende grootte. De doordachte indeling maakt zowel klassieke individuele kantoren als team- of vergaderruimtes mogelijk. Dankzij de royale raamoppervlakken zijn alle ruimtes licht en vriendelijk en creëren ze een aangename, productieve werkomgeving.

De kantoorverdieping is volledig gerenoveerd en bevindt zich in instapklare staat. Alle leidingen zijn weggewerkt en lopen uit het zicht, waardoor een rustig en opgeruimd totaalbeeld ontstaat. Wanden en plafonds zijn fris wit geschilderd en benadrukken het moderne karakter van de ruimte.

De sanitaire voorzieningen voor dames en heren zijn volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe leidingen, tegels en sanitaire objecten. Daarmee voldoet de inrichting aan de huidige technische en visuele eisen voor moderne kantoorruimtes.

De bestaande PVC-vloer kan indien nodig worden verwijderd en na overleg worden vervangen door een nieuwe vloerbedekking, zodat individuele inrichtingswensen kunnen worden gerealiseerd.

De netto kale huur bedraagt 15,00 EUR per m², wat overeenkomt met 3.420 EUR per maand.
De bijkomende kosten inclusief voorschot voor verwarmingskosten bedragen 3,50 EUR per m², dus 798 EUR per maand.
De totale maandelijkse huur bedraagt 4.218 EUR netto plus btw.
De waarborg bedraagt drie netto kale maandhuren. Betrokkenheid is per direct mogelijk.

Door de grootte, de moderne afwerking en de centrale ligging is deze kantoorverdieping geschikt voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden - onder andere voor architecten- en planbureaus, ingenieursbureaus, advocatenkantoren, agentschappen, dienstverleners of administratieve eenheden.
Het pand bevindt zich op een toplocatie in het stadscentrum van Fürstenfeldbruck, direct aan de Hauptstraße 33 - een van de bekendste en drukstbezochte winkeladressen van de stad. De omgeving wordt gekenmerkt door detailhandel, dienstverlenende bedrijven, banken en openbare instellingen.

Het stadhuis en het bouwbureau bevinden zich in de directe nabijheid. Tegelijkertijd profiteren uiteenlopende branches van deze centrale ligging met korte afstanden tot overheidsinstanties, zakenpartners en dienstverleners. De hoge zichtbaarheid en de uitstekende bereikbaarheid maken deze locatie even aantrekkelijk voor veel bedrijven.

Verkeersverbindingen

De locatie is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar:
*S-Bahn (S4): Het station Fürstenfeldbruck is binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf daar bereikt u het centraal station van München in ongeveer 25 minuten.
*Snelwegverbinding: De A8 (München-Stuttgart) is in ca. 10 minuten bereikbaar. Via de B471 bestaat bovendien een snelle verbinding met de A96 en A99.
*Busverbindingen: Meerdere buslijnen verbinden het stadscentrum rechtstreeks met het station en de omliggende stadsdelen.

Infrastructuur en omgeving

In de directe omgeving bevinden zich talrijke restaurants, cafés en bakkerijen - ideaal voor pauzes of zakelijke afspraken. Supermarkten, apotheken, banken en speciaalzaken zijn op loopafstand bereikbaar. Openbare parkeermogelijkheden en parkeergarages bevinden zich eveneens in de directe nabijheid.

Fürstenfeldbruck combineert historische charme met een moderne economische structuur en hoge levenskwaliteit. Het nabijgelegen klooster Fürstenfeld met zijn parken en de uiterwaarden van de Amper bieden aantrekkelijke mogelijkheden voor ontspanning tijdens de lunchpauze of na werktijd.

Deze locatie staat dan ook voor een representatieve, centrale en uitstekend aangesloten kantoorlocatie in het economisch sterke westen van München - ideaal voor bedrijven die waarde hechten aan kwaliteit, zichtbaarheid en een professionele omgeving.
Het energielabel is tijdens de bezichtiging beschikbaar.

Locatie