центральний офісний поверх — повністю відремонтований! — у чудовому місці FFB — без комісії для орендаря

Основна інформація

Про цю місцевість

Цей представницький офісний поверх на першому поверсі доглянутого комерційного будинку за адресою Hauptstraße 33 у Фюрстенфельдбруку вирізняється чудовим розташуванням у центрі міста, сучасним оснащенням і гнучкою структурою приміщень. Поєднання помітності, доступності та якісного оздоблення робить це місце особливо привабливим для компаній, які цінують присутність і професіоналізм.

Загальна площа близько 228 м² розподілена між дев’ятьма-десятьма офісними приміщеннями різного розміру. Продумане планування дає змогу облаштувати як класичні окремі кабінети, так і кімнати для командної роботи чи переговорів. Завдяки великим вікнам усі приміщення світлі, привітні та створюють приємне, продуктивне робоче середовище.

Офісний поверх повністю відремонтований і перебуває у стані, готовому до заселення. Усі комунікації заховані в коробах і прокладені приховано, завдяки чому створюється спокійний та охайний загальний вигляд. Стіни й стелі щойно пофарбовані в білий колір, що підкреслює сучасний характер площі.

Санітарні приміщення для жінок і чоловіків повністю реконструйовані та оснащені новими комунікаціями, плиткою і сантехнічними приладами. Таким чином, оснащення відповідає сучасним технічним і візуальним вимогам до офісних приміщень.

За потреби наявне ПВХ-покриття підлоги можна видалити та за погодженням замінити на нове, щоб врахувати індивідуальні побажання щодо оформлення.

Чиста орендна плата без комунальних витрат становить 15,00 EUR за м², тобто 3.420 EUR на місяць.
Додаткові витрати, включно з авансовим платежем за опалення, становлять 3,50 EUR за м², тобто 798 EUR на місяць.
Загальна щомісячна орендна плата становить 4.218 EUR нетто плюс ПДВ.
Застава становить три чисті місячні орендні плати. Заселення можливе негайно.

Завдяки площі, сучасному оздобленню та центральному розташуванню цей офісний поверх підходить для різноманітних видів діяльності — зокрема для архітектурних і проєктних бюро, інженерних компаній, юридичних фірм, агентств, постачальників послуг або адміністративних підрозділів.
Нерухомість розташована в найкращій центральній частині Фюрстенфельдбрука, безпосередньо за адресою Hauptstraße 33 — однією з найвідоміших і найбільш відвідуваних комерційних адрес міста. Оточення характеризується наявністю роздрібних магазинів, підприємств сфери послуг, банків, а також державних установ.

Ратуша та будівельне управління розташовані в безпосередній близькості. Водночас представники найрізноманітніших галузей користуютьсяу цьому центральному розташуванні з короткими шляхами до органів влади, ділових партнерів і постачальників послуг. Висока помітність, а також відмінна доступність роблять це місце однаково привабливим для багатьох компаній.

Транспортне сполучення

До місця можна чудово дістатися як автомобілем, так і громадським транспортом:
*S-Bahn (S4): Станція Fürstenfeldbruck розташована за кілька хвилин їзди. Звідти до головного вокзалу Мюнхена можна дістатися приблизно за 25 хвилин.
*Виїзд на автомагістралі: До A8 (Мюнхен—Штутгарт) можна дістатися приблизно за 10 хвилин. Через B471 також є швидке сполучення з A96 та A99.
*Автобусне сполучення: Кілька автобусних маршрутів безпосередньо сполучають центр міста із залізничним вокзалом та навколишніми районами.

Інфраструктура та оточення

У безпосередній близькості розташовані численні ресторани, кафе та пекарні — ідеально для перерв або ділових зустрічей. Супермаркети, аптеки, банки та спеціалізовані магазини розташовані в пішій доступності. Громадські паркувальні місця та паркінги також знаходяться безпосередньо поблизу.

Fürstenfeldbruck поєднує історичний шарм із сучасною економічною структурою та високою якістю життя. Розташований неподалік монастир Fürstenfeld із його парковими зонами, а також заплави річки Amper пропонують привабливі можливості для відпочинку під час обідньої перерви або після роботи.

Таким чином, це місце є представницьким, центральним і чудово сполученим офісним розташуванням у економічно сильній західній частині Мюнхена — ідеальним для компаній, які цінують якість, помітність і професійне оточення.
Енергетичний сертифікат буде пред’явлено під час огляду.

Розташування