طابق مكتبي مركزي - مُجدَّد بالكامل! - في موقع متميز في فورستنفلدبروك - بدون عمولة على المستأجر

المعلومات الأساسية

عن هذه المساحة

يتميّز هذا الطابق المكتبي المرموق في الطابق الأول من مبنى تجاري مُعتنى به جيدًا في Hauptstraße 33 بمدينة Fürstenfeldbruck بموقعه الممتاز في وسط المدينة، وتجهيزاته الحديثة، وهيكله المرن. إن الجمع بين الظهور الجيد وسهولة الوصول والتشطيبات عالية الجودة يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للشركات التي تولي أهمية للحضور والاحترافية.

تتوزع المساحة الإجمالية البالغة نحو 228 م² على تسع إلى عشر غرف مكتبية متفاوتة المساحات. ويتيح توزيع المساحات المدروس مكاتب فردية تقليدية، وكذلك غرفًا للفرق أو الاجتماعات. وبفضل مساحات النوافذ الواسعة، تبدو جميع الغرف مشرقة وودودة، وتوفر بيئة عمل مريحة ومنتجة.

تم تجديد الطابق المكتبي بالكامل، وهو في حالة جاهزة للإشغال. جميع التمديدات مغطاة ومخفية، مما يخلق مظهرًا عامًا هادئًا ومرتبًا. وقد طُليت الجدران والأسقف حديثًا باللون الأبيض، مما يبرز الطابع العصري للمساحة.

تم تجديد مرافق الصرف الصحي الخاصة بالنساء والرجال بالكامل، وتجهيزها بتمديدات وبلاط وتجهيزات صحية جديدة. وبذلك تلبي التجهيزات المتطلبات التقنية والبصرية الحالية للمساحات المكتبية العصرية.

يمكن إزالة أرضية PVC الحالية عند الحاجة واستبدالها بأرضية جديدة بعد الاتفاق، بحيث يمكن مراعاة الرغبات الفردية في التصميم.

يبلغ صافي الإيجار الأساسي 15,00 EUR لكل م²، أي 3.420 EUR شهريًا.
وتبلغ التكاليف الإضافية، بما في ذلك الدفعة المقدمة لتكاليف التدفئة، 3,50 EUR لكل م²، أي 798 EUR شهريًا.
ويبلغ إجمالي الإيجار الشهري 4.218 EUR صافيًا، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
تبلغ قيمة التأمين ثلاثة أضعاف صافي الإيجار الشهري. ويمكن الإشغال فورًا.

بفضل مساحتها وتجهيزاتها الحديثة وموقعها المركزي، يناسب هذا الطابق المكتبي مجموعة واسعة من الاستخدامات، من بينها مكاتب الهندسة المعمارية والتخطيط، وشركات الهندسة، ومكاتب المحاماة، والوكالات، ومقدمو الخدمات أو الوحدات الإدارية.
يقع العقار في أفضل موقع بوسط مدينة Fürstenfeldbruck، مباشرةً في Hauptstraße 33، وهي واحدة من أشهر عناوين الأعمال وأكثرها ازدحامًا في المدينة. وتتميز المنطقة بمتاجر التجزئة، وشركات الخدمات، والبنوك، وكذلك المؤسسات العامة.

يقع مبنى البلدية ودائرة البناء على مقربة مباشرة. وفي الوقت نفسه، تستفيد مختلف القطاعات من في هذا الموقع المركزي مع مسافات قصيرة إلى السلطات والشركاء التجاريين ومقدمي الخدمات. إن مستوى الظهور العالي وسهولة الوصول الممتازة يجعلان هذا الموقع جذابًا بالقدر نفسه للعديد من الشركات.

المواصلات

يمكن الوصول إلى الموقع بسهولة كبيرة سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام:
*S-Bahn (S4): يمكن الوصول إلى محطة Fürstenfeldbruck في غضون دقائق قليلة. ومن هناك تصلون إلى محطة ميونيخ الرئيسية في حوالي 25 دقيقة.
*الاتصال بالطرق السريعة: يمكن الوصول إلى الطريق السريع A8 (ميونيخ-شتوتغارت) في حوالي 10 دقائق. كما يوفر الطريق B471 اتصالًا سريعًا بالطريقين A96 وA99.
*خطوط الحافلات: تربط عدة خطوط حافلات وسط المدينة مباشرة بالمحطة وبالأحياء المحيطة.

البنية التحتية والمحيط

تقع في المنطقة المجاورة مباشرة العديد من المطاعم والمقاهي والمخابز، وهي مثالية للاستراحات أو المواعيد التجارية. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محلات السوبرماركت والصيدليات والبنوك والمتاجر المتخصصة. كما توجد مواقف عامة للسيارات ومرائب للسيارات في مكان قريب مباشرة.

تجمع Fürstenfeldbruck بين السحر التاريخي والبنية الاقتصادية الحديثة وجودة الحياة العالية. ويوفر دير Fürstenfeld القريب مع حدائقه، وكذلك مناطق Amperauen، فرصًا جذابة للاستجمام خلال استراحة الغداء أو بعد انتهاء العمل.

يمثل هذا الموقع بالتالي مقرًا مكتبيًا مرموقًا ومركزيًا ومتصلًا بأفضل وسائل النقل في غرب ميونيخ القوي اقتصاديًا، وهو مثالي للشركات التي تولي أهمية للجودة والظهور والبيئة المهنية.
شهادة الطاقة متاحة عند المعاينة.

الموقع