Étage de bureaux central - entièrement rénové ! - emplacement privilégié à FFB - sans commission pour le locataire

Informations clés

A propos de cet espace

Cet étage de bureaux représentatif situé au premier étage d’un immeuble commercial bien entretenu au 33 Hauptstraße à Fürstenfeldbruck séduit par son excellent emplacement en centre-ville, ses équipements modernes et sa structure flexible. La combinaison de la visibilité, de l’accessibilité et d’un aménagement haut de gamme rend ce site particulièrement attractif pour les entreprises attachées à leur présence et à leur professionnalisme.

La surface totale d’environ 228 m² se répartit entre neuf à dix bureaux de différentes tailles. La conception bien pensée du plan permet aussi bien des bureaux individuels classiques que des espaces d’équipe ou de réunion. Grâce aux généreuses surfaces vitrées, toutes les pièces sont lumineuses et accueillantes, créant un environnement de travail agréable et productif.

L’étage de bureaux a été entièrement rénové et est prêt à être occupé. Toutes les conduites sont coffrées et dissimulées, ce qui crée une impression générale calme et ordonnée. Les murs et les plafonds ont été fraîchement peints en blanc, soulignant le caractère moderne des locaux.

Les sanitaires pour femmes et hommes ont été entièrement rénovés et équipés de nouvelles conduites, carrelages et installations sanitaires. L’équipement répond ainsi aux exigences techniques et esthétiques actuelles des espaces de bureaux modernes.

Le revêtement de sol existant en PVC peut, si nécessaire, être retiré et remplacé par un nouveau revêtement après accord, afin de tenir compte des souhaits d’aménagement individuels.

Le loyer net hors charges s’élève à 15,00 EUR par m², soit 3.420 EUR par mois.
Les charges, y compris la provision pour frais de chauffage, s’élèvent à 3,50 EUR par m², soit 798 EUR par mois.
Le loyer mensuel total s’élève à 4.218 EUR net, TVA en sus.
La caution correspond à trois loyers nets hors charges. L’occupation est possible immédiatement.

Grâce à sa superficie, son aménagement moderne et sa situation centrale, cet étage de bureaux convient à de nombreux usages, notamment aux cabinets d’architecture et de planification, sociétés d’ingénierie, cabinets juridiques, agences, prestataires de services ou services administratifs.
Le bien se trouve dans le meilleur emplacement du centre-ville de Fürstenfeldbruck, directement au 33 Hauptstraße, l’une des adresses commerciales les plus connues et les plus fréquentées de la ville. Le quartier est caractérisé par les commerces de détail, les entreprises de services, les banques ainsi que les établissements publics.

La mairie et le service de l’urbanisme se trouvent à proximité immédiate. Parallèlement, les secteurs les plus divers bénéficient de de cet emplacement central avec des trajets courts vers les administrations, les partenaires commerciaux et les prestataires de services. La grande visibilité ainsi que l’excellente accessibilité rendent cet emplacement tout aussi attractif pour de nombreuses entreprises.

Accès et transports

Le site est parfaitement accessible en voiture comme en transports en commun :
*S-Bahn (S4) : La station Fürstenfeldbruck est accessible en quelques minutes. De là, vous rejoignez la gare centrale de Munich en environ 25 minutes.
*Accès autoroutier : L’A8 (Munich-Stuttgart) est accessible en environ 10 minutes. La B471 offre en outre une liaison rapide vers les autoroutes A96 et A99.
*Liaisons en bus : Plusieurs lignes de bus relient directement le centre-ville à la gare et aux quartiers environnants.

Infrastructures et environnement

De nombreux restaurants, cafés et boulangeries se trouvent à proximité immédiate, idéal pour les pauses ou les rendez-vous professionnels. Les supermarchés, pharmacies, banques et commerces spécialisés sont accessibles à pied. Des places de stationnement publiques et des parkings se trouvent également à proximité directe.

Fürstenfeldbruck associe un charme historique à une structure économique moderne et une qualité de vie élevée. Le monastère voisin de Fürstenfeld, avec ses parcs, ainsi que les prairies de l’Amper offrent d’agréables possibilités de détente pendant la pause déjeuner ou après le travail.

Cet emplacement est ainsi synonyme d’un site de bureaux représentatif, central et parfaitement desservi dans l’ouest économiquement dynamique de Munich, idéal pour les entreprises attachées à la qualité, à la visibilité et à un environnement professionnel.
Le certificat énergétique sera présenté lors de la visite.

Emplacement