Planta de oficinas céntrica - ¡completamente renovada! - en ubicación privilegiada FFB - sin comisión para el inquilino

Datos principales

Sobre este espacio

Esta representativa planta de oficinas en la primera planta de un cuidado edificio comercial en Hauptstraße 33 en Fürstenfeldbruck convence por su excelente ubicación en el centro, su equipamiento moderno y su estructura flexible de espacios. La combinación de visibilidad, accesibilidad y acabados de alta calidad hace que esta ubicación sea especialmente atractiva para empresas que valoran la presencia y la profesionalidad.

La superficie total de unos 228 m² se distribuye en nueve a diez despachos de diferentes tamaños. La distribución bien pensada permite tanto oficinas individuales clásicas como salas de equipo o de reuniones. Gracias a los amplios ventanales, todas las estancias resultan luminosas, agradables y crean un entorno de trabajo cómodo y productivo.

La planta de oficinas ha sido completamente renovada y se encuentra lista para entrar a vivir/trabajar. Todas las instalaciones están empotradas y discurren ocultas, lo que genera una impresión general tranquila y ordenada. Las paredes y los techos se han pintado de blanco recientemente y subrayan el carácter moderno de la superficie.

Los aseos de señoras y caballeros han sido completamente reformados y equipados con nuevas instalaciones, azulejos y sanitarios. Con ello, el equipamiento cumple con las exigencias técnicas y estéticas actuales para superficies de oficinas contemporáneas.

El suelo de PVC existente puede retirarse si se desea y sustituirse por un nuevo revestimiento previa consulta, de modo que se puedan tener en cuenta los deseos individuales de diseño.

El alquiler neto sin gastos asciende a 15,00 EUR por m², equivalentes a 3.420 EUR mensuales.
Los gastos adicionales, incluido el anticipo de calefacción, ascienden a 3,50 EUR por m², por lo que suman 798 EUR mensuales.
El alquiler mensual total asciende a 4.218 EUR netos más IVA.
La fianza asciende a tres alquileres netos sin gastos. La ocupación es posible de inmediato.

Por su tamaño, su acabado moderno y su ubicación central, esta planta de oficinas es adecuada para una gran variedad de usos, entre otros para despachos de arquitectura y planificación, ingenierías, bufetes, agencias, prestadores de servicios o unidades administrativas.
El inmueble se encuentra en la mejor ubicación del centro de Fürstenfeldbruck, directamente en Hauptstraße 33, una de las direcciones comerciales más conocidas y concurridas de la ciudad. El entorno está marcado por comercios minoristas, empresas de servicios, bancos e instituciones públicas.

El ayuntamiento y la oficina de urbanismo se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, diferentes sectores se benefician de de esta ubicación céntrica, con distancias cortas a autoridades, socios comerciales y proveedores de servicios. La alta visibilidad, así como la excelente accesibilidad, hacen que esta ubicación resulte igualmente atractiva para muchas empresas.

Conexión de transporte

La ubicación es excelente tanto en coche como en transporte público:
* S-Bahn (S4): La estación Fürstenfeldbruck se puede alcanzar en pocos minutos. Desde allí se llega en aproximadamente 25 minutos a la estación central de Múnich.
* Acceso a la autopista: La A8 (Múnich-Stuttgart) se puede alcanzar en aprox. 10 minutos. A través de la B471 también existe una conexión rápida con la A96 y la A99.
* Conexiones de autobús: Varias líneas de autobús conectan directamente el centro con la estación y los distritos colindantes.

Infraestructura y entorno

En las inmediaciones hay numerosos restaurantes, cafés y panaderías, ideales para pausas o reuniones de negocios. Supermercados, farmacias, bancos y tiendas especializadas también se encuentran a poca distancia a pie. También hay posibilidades de aparcamiento público y parkings en las inmediaciones.

Fürstenfeldbruck combina el encanto histórico con una estructura económica moderna y una alta calidad de vida. El cercano monasterio de Fürstenfeld, con sus parques, así como las llanuras aluviales del Amper, ofrecen atractivas opciones para relajarse durante la pausa del almuerzo o después del trabajo.

Por tanto, esta ubicación representa una oficina representativa, céntrica y perfectamente comunicada en el oeste de Múnich, económicamente fuerte, ideal para empresas que valoran la calidad, la visibilidad y un entorno profesional.
El certificado energético estará disponible en la visita.

Ubicación