Piano uffici centrale - completamente ristrutturato! - in posizione eccellente a FFB - senza provvigione per l'inquilino

Dati principali

A proposito di questo spazio

Questo rappresentativo piano uffici al primo piano di un curato edificio commerciale in Hauptstraße 33 a Fürstenfeldbruck convince per la sua eccellente posizione nel centro città, le dotazioni moderne e la struttura flessibile degli ambienti. La combinazione di visibilità, accessibilità e finiture di alta qualità rende questa sede particolarmente interessante per le aziende che attribuiscono valore alla presenza e alla professionalità.

La superficie complessiva di circa 228 m² è distribuita su nove-dieci uffici di diverse dimensioni. La planimetria ben studiata consente sia uffici singoli classici sia sale per team o riunioni. Grazie alle ampie superfici vetrate, tutti gli ambienti risultano luminosi e accoglienti, creando un ambiente di lavoro piacevole e produttivo.

Il piano uffici è stato completamente ristrutturato e si presenta pronto per essere occupato. Tutte le linee sono rivestite e posate a scomparsa, creando un aspetto generale ordinato e tranquillo. Pareti e soffitti sono stati appena tinteggiati di bianco e sottolineano il carattere moderno degli spazi.

I servizi igienici per signore e signori sono stati completamente risanati e dotati di nuove linee, piastrelle e sanitari. Le dotazioni soddisfano così gli attuali requisiti tecnici ed estetici degli uffici moderni.

La pavimentazione esistente in PVC può essere rimossa, se necessario, e sostituita previo accordo con una nuova pavimentazione, così da tenere conto delle esigenze individuali di progettazione.

Il canone di locazione netto a freddo ammonta a 15,00 EUR per m², corrispondenti a 3.420 EUR mensili.
Le spese accessorie, inclusa l’anticipazione per i costi di riscaldamento, ammontano a 3,50 EUR per m², quindi 798 EUR mensili.
Il canone di locazione complessivo mensile ammonta a 4.218 EUR netti, oltre IVA.
La cauzione ammonta a tre canoni di locazione netti. L’occupazione è possibile immediatamente.

Grazie alle sue dimensioni, alle finiture moderne e alla posizione centrale, questo piano uffici è adatto a numerosi utilizzi, tra cui studi di architettura e progettazione, società di ingegneria, studi legali, agenzie, fornitori di servizi o unità amministrative.
L’immobile si trova in una posizione centrale di prim’ordine a Fürstenfeldbruck, direttamente in Hauptstraße 33, uno degli indirizzi commerciali più noti e frequentati della città. La zona è caratterizzata da negozi al dettaglio, aziende di servizi, banche e strutture pubbliche.

Il municipio e l’ufficio edilizio si trovano nelle immediate vicinanze. Allo stesso tempo, i più svariati settori beneficiano di questa posizione centrale con brevi distanze da autorità, partner commerciali e fornitori di servizi. L’elevata visibilità e l’eccellente accessibilità rendono questa sede altrettanto interessante per molte aziende.

Collegamenti stradali e con i mezzi pubblici

La sede è facilmente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici:
*S-Bahn (S4): La stazione di Fürstenfeldbruck è raggiungibile in pochi minuti. Da lì si arriva alla stazione centrale di Monaco in circa 25 minuti.
*Collegamento autostradale: La A8 (Monaco-Stoccarda) è raggiungibile in circa 10 minuti. La B471 offre inoltre un rapido collegamento con la A96 e la A99.
*Collegamenti autobus: Diverse linee di autobus collegano direttamente il centro città con la stazione e i quartieri circostanti.

Infrastrutture e dintorni

Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi ristoranti, caffè e panetterie, ideali per pause o appuntamenti di lavoro. Supermercati, farmacie, banche e negozi specializzati sono raggiungibili a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre parcheggi pubblici e autosilo.

Fürstenfeldbruck coniuga il fascino storico con una moderna struttura economica e un’elevata qualità della vita. Il vicino monastero di Fürstenfeld, con i suoi parchi, così come le rive dell’Amper, offrono interessanti opportunità di relax durante la pausa pranzo o dopo il lavoro.

Questa posizione rappresenta quindi una sede per uffici prestigiosa, centrale e ottimamente collegata nella zona occidentale, economicamente forte, di Monaco, ideale per aziende che attribuiscono importanza alla qualità, alla visibilità e a un ambiente professionale.
L’attestato di prestazione energetica sarà disponibile durante la visita.

Posizione