Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Het appartement van 87,05 m² op de 2e verdieping is het grootste in een appartementencomplex aan de Hauptstr. 117 in de historische binnenstad van Erlangen. De ingang van het gebouw en de noordzijde van het appartement liggen op het noorden. Voorbij de middeleeuwse noordelijke stadsmuur en de groene, historische "Saugraben" kijkt u vanuit de noordelijke ramen uit op de burchtheuvel en aan de zuidzijde van het appartement, over de charmant dichtbebouwde binnenplaatsen en daken van de historische binnenstad, op de toren van de Altstädter Kirche. Daardoor is het appartement ondanks de centrale ligging rustig.
De woonoppervlakte van 87,05 m² is als volgt verdeeld:
op het noorden liggen - een ruime hal, - een kleine badkamer met ligbad en zonder raam, - een kleine keuken en - een grotere kamer, elk met ramen met vrij uitzicht op de burchtheuvel
en op het zuiden liggen - een ruime slaapkamer en - een grote woonkamer met - een open afgescheiden nevenruimte, beide met grote terrasdeuren die uitkomen op het ruime, vrijwel niet inkijkbare dakterras met uitzicht op huizen en daken van de historische binnenstad en de kerktoren.
In de huidige indeling van het appartement neemt de grootte van de afzonderlijke kamers geleidelijk toe richting het dakterras, dat het licht- en uitzichtcentrum vormt voor de ruime slaapkamer en de grote woonkamer.
Een andere indeling van de ruimtes of andere gebruikswensen zijn realiseerbaar, omdat de noordelijke kamers niet-dragende of nauwelijks dragende muren hebben, die deel uitmaken van het aanpasbare bijzondere vermogen. Desgewenst kunnen we hiervoor verschillende suggesties doen.
Het appartement is geschikt voor alleenstaanden, stellen, ouders met kind of gedeelde bewoning door 2 personen.
Bij het appartement horen een parkeerplaats in de ondergrondse garage en een berging op zolder op dezelfde verdieping. In de kelder bevinden zich was- en droogruimtes en er is een fietsenstalling op de begane grond voor gemeenschappelijk gebruik.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
We bieden de woning onopgesmukt, met kale muren en schoon aan. Bij de foto’s is zichtbaar afgezien van groothoek, filters en AI. Ook laten we in de koopprijs de geschatte kosten buiten beschouwing die we niet hebben geïnvesteerd in cosmetische maatregelen zoals plamuren, behangen, schilderen, vloeren schuren en de terrasstenen reinigen met een hogedrukreiniger. We denken dat u hiervoor uw eigen ideeën zult krijgen en maken graag langere, ook meerdere bezichtigingen mogelijk, zodat u deze kunt ontwikkelen.
Technisch gezien is de woning klaar om te betrekken.
In de kelder bevinden zich wasmachines op muntjes voor de bewoners. De was- en droogruimtes worden voorbeeldig onderhouden. De ‘kelderruimte’ bij deze woning is een berging op de bovenste verdieping en bevindt zich op dezelfde etage. Er is een afsluitbare fietsenstalling op de begane grond.
De kleine lettertjes in normale lettergrootte:
Er is geen lift. En de parkeerplaats in de parkeergarage sluit, omdat het een duplexparkeerplaats is, enkele voertuigmodellen uit.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De ligging van de woning, direct aan de middeleeuwse stadsmuur in de oude binnenstad van Erlangen, met uitzicht op het zuiden over de daken van de oude binnenstad en op het noorden op de Burgberg, rustig en centraal, is onveranderlijk, uitzonderlijk en haar aantrekkelijkste kenmerk. Op minder dan 10 minuten lopen liggen alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, evenals de betere restaurants en studentenkroegen met cultstatus, het stadsmuseum, het Kunstpalais, het theater, cultuurcentrum E-Werk en andere bruisende culturele locaties, de Regnitzgrund - en de lokaal legendarische "Berg" met zijn historische bierkelders en biertuinen. Met de fiets of het openbaar vervoer bent u in een kwartier "op het platteland". De gezondheidszorg is uitstekend geregeld en het universitair ziekenhuis geniet een uitstekende reputatie. De dichtstbijzijnde halte van het in Erlangen gratis openbaar vervoer ligt op nog geen 200 meter afstand, het centraal station op minder dan een kilometer. Kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen zijn eveneens dichtbij en zonder auto bereikbaar. Met de auto bent u binnen een kilometer op de A73, die u snel naar aansluitingen in alle windrichtingen brengt.
Voor de "Saugraben", aan de noordzijde van de woning, is na de renovatie in 2024 besloten tot een verdere opwaardering: het autoverkeer wordt beperkt, naast het bestaande bomenbestand worden extra bomen geplant en verharde oppervlakken worden geplaveid met natuursteen en ontzegeld - daar ontstaat een aantrekkelijke, groene stedelijke ruimte bij het enige overgebleven deel van de stadsmuur uit de 15e eeuw, direct aan de voet van de woning. (Zoek online op "Saugraben" of erlangen.de/aktuelles/noerdliche-stadtmauerstrasse; een directe link moet hier achterwege blijven.)
Erlangen zelf is kosmopolitisch op een "kleinstedelijke" manier. Deze schijnbare tegenstelling komt voort uit de hugenootse bebouwing en de ligging aan de noordelijke rand van de "metropoolregio", die u in noordelijke richting al met de fiets kunt verlaten om het landschappelijk en gastronomisch heerlijke landelijke Franken in te trekken, en waar u in zuidelijke richting dankzij uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de snelwegen de bijbehorende steden Fürth als gemoedelijker en Nürnberg als grootstedelijker kunt ervaren. Maar bovenal komt ze voort uit de bevolking: onversneden autochtonen, meertalige, welgestelde Siemens-medewerkers en vooral veel jonge en enkele oudere universitaire medewerkers uit alle disciplines leven er naadloos in de mooiste harmonie naast elkaar, want deze mix is organisch gegroeid. Eveneens verheugendtegenstrijdig: Erlangen is heel levendig en heel veilig.
