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El piso de 87,05 m² en la 2.ª planta es el mayor de un edificio plurifamiliar en Hauptstr. 117, en el casco antiguo de Erlangen. La entrada del edificio y el lado norte del piso están orientados al norte. Sobre la muralla medieval del norte de la ciudad y el histórico "Saugraben" ajardinado, la vista desde las ventanas del norte se dirige hacia el Burgberg y, en el lado sur del piso, sobre encantadores patios interiores densamente edificados del casco antiguo y tejados del casco antiguo hacia la torre de la iglesia de Altstadt. Así, el piso, a pesar de su ubicación céntrica, es tranquilo.
La superficie habitable de 87,05 m² se تقسیم en
hacia el norte en - un amplio pasillo, - un pequeño baño con bañera y sin ventana, - una pequeña cocina y - una habitación más grande, cada una con ventanas con vista despejada al Burgberg
y hacia el sur en - un dormitorio amplio y - una gran sala de estar con - un espacio anexo abiertamente delimitado, con grandes puertas acristaladas a la amplia terraza en la azotea, apenas visible, con vistas a casas y tejados del casco antiguo y al campanario.
En el concepto actual de distribución de la vivienda, el tamaño de cada estancia aumenta en forma de abanico hacia la terraza de la azotea como centro de luz y vistas para el amplio dormitorio y la gran sala de estar.
Otras distribuciones de superficie o ideas de uso son viables, ya que las habitaciones del norte tienen paredes no portantes o apenas portantes, que forman parte del patrimonio especial configurables. Con gusto podemos ofrecer distintas sugerencias al respecto.
El uso posible de la vivienda se ofrece para personas solas, parejas, padres con un hijo o pisos compartidos de 2 personas.
La vivienda incluye una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo y un trastero en el ático a la misma altura de planta. Hay lavaderos y secaderos en el sótano y un espacio para bicicletas accesible a nivel del suelo para uso comunitario.
Ajustes y características, como se describe
Ofrecemos el piso sin adornos, con paredes desnudas y limpio. Se ha prescindido claramente de gran angular, filtros e IA en las fotos. Del mismo modo, al precio de compra prescindimos de los costes estimados que no hemos invertido en medidas cosméticas como enlucido, empapelado, pintura, lijado de suelos y limpieza a alta presión de las losas de la terraza. Pensamos que usted tendrá sus propias ideas al respecto, y con gusto permitimos visitas más largas, incluso repetidas, para que pueda desarrollarlas.
Técnicamente, el piso está listo para entrar a vivir.
En el sótano hay lavadoras de monedas para la comunidad de vecinos. Las salas de lavado y secado están impecablemente cuidadas. El "trastero" de este piso es un compartimento en el ático y se encuentra en la misma planta. Hay un cuarto para bicicletas con cerradura a nivel del suelo.
Para la letra pequeña en tamaño de fuente normal:
No hay ascensor. Y la plaza de garaje subterránea, al ser duplex, excluye algunos modelos de vehículo.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La ubicación del apartamento, directamente junto a la muralla medieval de la ciudad en el casco antiguo de Erlangen, con vistas al sur sobre los tejados del casco antiguo y vistas al norte hacia la colina del castillo, tranquila y céntrica, es inmutable, extraordinaria y su característica más atractiva. A menos de 10 minutos a pie se encuentran todas las instalaciones para las necesidades diarias, así como gastronomía de alto nivel o bares estudiantiles de culto, el museo de la ciudad, Kunstpalais, el teatro, el centro cultural E-Werk y otros espacios culturales vitales, el Regnitzgrund - y el localmente mítico "Berg" con sus históricas bodegas y jardines cerveceros. En bicicleta o en transporte público se llega "al campo" en un cuarto de hora. La atención sanitaria está muy bien organizada, y la reputación de la clínica universitaria es excelente. La parada más cercana del transporte público gratuito en Erlangen no está a 200 metros, y la estación principal de tren a menos de un kilómetro. Las guarderías, las escuelas primarias y las de educación secundaria también están cerca y se puede llegar a ellas sin coche. En coche, se encuentra en menos de un kilómetro en la A73, que a su vez conduce rápidamente a enlaces en todas las direcciones.
Para el "Saugraben" situado en el lado norte del apartamento, tras su saneamiento en 2024 se decidió una nueva revalorización: el tráfico de vehículos a motor se minimizará, al arbolado existente se añadirán más plantaciones de árboles y las superficies asfaltadas se pavimentarán con piedra natural y se eliminará su sellado - allí surgirá un atractivo espacio urbano ajardinado en el único resto de la muralla de la ciudad del siglo XV que queda, directamente a los pies del apartamento. (Busque en línea "Saugraben" o erlangen.de/aktuelles/noerdliche-stadtmauerstrasse; aquí no se puede incluir el enlace directo.)
Erlangen en sí es "provinciana" y cosmopolita. Esta aparente contradicción se debe a su urbanismo hugonote, a su ubicación periférica septentrional en la "región metropolitana", que hacia el norte ya se puede abandonar en bicicleta para adentrarse en la pintoresca y gastronómicamente magnífica Franconia rural, y hacia el sur experimentar, gracias a la mejor conexión de transporte público y de vías rápidas, las ciudades de Fürth, más tranquila, y Núremberg, más urbana. Pero sobre todo se debe a su población: autóctonos genuinos, empleados de Siemens políglotas y acomodados y, sobre todo, muchos jóvenes y algunos maduros miembros de la universidad de todas las disciplinas coexisten sin fricciones en la más bella armonía, pues esta mezcla ha crecido de forma orgánica. Igualmente agradable contradictorio: Erlangen es muy animada y muy segura.
