Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
87,05 m²’lik daire, 2. katta, Erlangen eski şehrinde Hauptstr. 117 adresindeki çok daireli bir binadaki en büyük dairedir. Binanın girişi ve dairenin kuzey cephesi kuzeye bakmaktadır. Ortaçağdan kalma kuzey şehir suru ve yeşillendirilmiş tarihi "Saugraben" üzerinden, kuzey pencerelerinden Burgberg’e; dairenin güney tarafında ise eski şehirdeki sevimli yoğun iç avlular ve eski şehir çatılarının üzerinden Altstädter Kirche’nin kulesine bakış açılır. Böylece daire, merkezi konumuna rağmen sessizdir.
87,05 m²’lik kullanım alanı şu şekilde dağılmaktadır
kuzey yönünde: - geniş bir antre, - küvetli ve penceresiz küçük bir banyo, - küçük bir mutfak ve - büyükçe bir oda; her biri Burgberg’e serbest manzaralı pencerelere sahiptir
ve güney yönünde: - geniş bir yatak odası ve - büyük bir oturma odası ile - açıkça ayrılmış yan oda, her biri eski şehir evleri ve çatılarının ile kilise kulesinin görüldüğü, geniş ve neredeyse içeriden görünmeyen çatı terasına açılan büyük teras pencerelerine sahiptir.
Dairenin mevcut oda konseptinde, her bir odanın büyüklüğü, geniş yatak odası ve büyük oturma odası için ışık ve manzara merkezi olan çatı terasına doğru yelpaze şeklinde artmaktadır.
Alan açısından farklı bir oda düzeni veya kullanım fikirleri uygulanabilir, çünkü kuzeydeki odalarda taşıyıcı olmayan veya çok az taşıyıcı duvarlar bulunmaktadır ve bunlar tasarlanabilir özel mülkiyetin bir parçasıdır. Bu konuda talep üzerine çeşitli öneriler sunabiliriz.
Dairenin olası kullanımı; bekarlar, çiftler, çocuklu ebeveynler veya 2 kişilik ortak yaşamlar için uygundur.
Daireye bir yeraltı otoparkı park yeri ve aynı kat seviyesinde bir çatı katı bölmesi dahildir. Katta çamaşır ve kurutma odaları ile ortak kullanım için zemin seviyesinden erişilebilen bir bisiklet park odası bulunmaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Daireyi olduğu gibi, çıplak duvarlarla ve temiz halde sunuyoruz. Fotoğraflarda geniş açı, filtre ve yapay zekâdan belirgin şekilde vazgeçilmiştir. Aynı şekilde satış bedelinde, alçı çekme, duvar kâğıdı yapıştırma, boyama, zemin zımparalama ve teras plakalarının yüksek basınçla temizlenmesi gibi kozmetik önlemlere yatırmadığımız tahmini maliyetleri de dikkate almıyoruz. Bunun için kendi fikirlerinizin oluşacağını düşünüyoruz ve bunları geliştirebilmeniz için daha uzun, hatta birden fazla kez inceleme yapmanıza memnuniyetle izin veriyoruz.
Teknik olarak daire oturmaya hazırdır.
Kilerde site sakinleri için jetonlu çamaşır makineleri bulunmaktadır. Yıkama ve kurutma odaları örnek derecede bakımlıdır. Bu daireye ait "kiler odası" çatı katında bir bölmedir ve aynı katta yer almaktadır. Kilidi kapatılabilir bir bisiklet odası zemin katta mevcuttur.
Normal yazı boyutunda küçük notlar:
Asansör yoktur. Ve yer altı garajındaki park yeri, dubleks olması nedeniyle bazı araç modellerine uygun değildir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Dairenin, Erlanger Altstadt’ta ortaçağ şehir suruna doğrudan bitişik konumu; altstadt çatılarına güney, Burgberg’e kuzey bakışıyla, sakin ve merkezi oluşu değişmez, olağanüstü ve en çekici özelliğidir. Günlük ihtiyaçlar için tüm olanaklara, ayrıca seçkin gastronomiye veya öğrenciye yönelik kült barlara, şehir müzesine, Kunstpalais’e, tiyatroya, E-Werk kültür merkezine ve diğer canlı kültür mekânlarına, Regnitzgrund’a - ve tarihi bira mahzenleri ve bira bahçeleriyle yerel efsanevi "Berg"e - 10 dakikadan kısa sürede yürüyerek ulaşılabilir. Bisikletle veya toplu taşıma ile çeyrek saatte "kırsala" varılır. Sağlık hizmetleri mükemmel şekilde organize edilmiştir, üniversite kliniğinin itibarı olağanüstüdür. Erlangen’de ücretsiz toplu taşımanın en yakın durağı 200 metreden az, ana tren istasyonu ise bir kilometre bile uzakta değildir. Kreşler, ilkokullar ve ortaöğretim okulları da yakın mesafededir ve arabasız ulaşılabilir. Arabayla, A73’e bir kilometreden kısa sürede ulaşırsınız; buradan da her yöne bağlantı noktalarına hızlıca erişilir.
Dairenin kuzey tarafında yer alan "Saugraben" için, 2024’te tamamlanan yenileme sonrasında ek bir değer artışı kararlaştırılmıştır: motorlu araç trafiği en aza indirilecek, mevcut ağaç varlığına ek ağaçlar dikilecek ve asfalt alanlar doğal taşla döşenip geçirimsiz yüzeyler kaldırılacaktır - burada, tam da dairenin ayakları dibinde, 15. yüzyıldan kalma şehir surunun kalan tek bölümünün yanında, cazip, yeşillendirilmiş bir kentsel alan oluşmaktadır. (Çevrimiçi olarak "Saugraben" veya erlangen.de/aktuelles/noerdliche-stadtmauerstrasse arayın; burada doğrudan bağlantı verilememektedir.)
Erlangen’in kendisi "küçük şehir" ve dünya ölçeğinde bir yerdir. Bu sözde çelişki, Huguenot yerleşim dokusundan, "metropol bölgesi"nin kuzey kenarındaki konumundan kaynaklanır; buradan kuzeye doğru bisikletle manzarası ve gastronomisi harika kırsal Franken’e çıkılabilir, güneye doğru ise en iyi toplu taşıma ve hızlı yol bağlantılarıyla buna ait şehirlerden Fürth’ü daha sakin, Nürnberg’i ise daha metropol bir şekilde deneyimleyebilirsiniz. Ama her şeyden önce bu, nüfusundan kaynaklanır: saf yerli halk, çok dilli, varlıklı Siemens çalışanları ve özellikle de birçok genç ve birkaç olgun üniversite mensubu, tüm disiplinlerden, en güzel uyum içinde sorunsuzca bir arada yaşar; çünkü bu karışım organik olarak gelişmiştir. Aynı derecede sevindiriciçelişkili: Erlangen çok canlı ve çok güvenli.
