احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
الشقة بمساحة 87,05 مترًا مربعًا في الطابق الثاني هي الأكبر في مبنى متعدد الشقق في Hauptstr. 117 في البلدة القديمة لإرلانغن. يقع مدخل المبنى والجانب الشمالي من الشقة باتجاه الشمال. عبر سور المدينة الشمالي العائد إلى العصور الوسطى و"Saugraben" التاريخي الأخضر، تمتد الإطلالة من النوافذ الشمالية إلى Burgberg، وعلى الجانب الجنوبي من الشقة، عبر أفنية داخلية ساحرة ومكثفة بلمسة البلدة القديمة وأسقفها، إلى برج كنيسة Altstädter Kirche. وبذلك تكون الشقة هادئة رغم موقعها المركزي.
تتوزع مساحة السكن البالغة 87,05 مترًا مربعًا على
باتجاه الشمال إلى - ممر واسع، - حمام صغير مع حوض استحمام ومن دون نافذة، - مطبخ صغير و - غرفة أكبر، ولكل منها نوافذ بإطلالة مفتوحة على Burgberg
وباتجاه الجنوب إلى - غرفة نوم رحبة و - غرفة معيشة كبيرة مع - مساحة جانبية محددة بشكل مفتوح، ولكل منها نوافذ تراس كبيرة على سطح التراس الواسع الذي يكاد لا يطل عليه أحد، مع إطلالة على بيوت وأسقف البلدة القديمة وبرج الكنيسة.
في التصور الحالي لتقسيم الغرف في الشقة، تزداد مساحة كل غرفة على شكل مروحي باتجاه سطح التراس بوصفه مركزًا للضوء والإطلالة لغرفة النوم الرحبة وغرفة المعيشة الكبيرة.
يمكن تنفيذ توزيع مساحات أو تصورات استخدام مختلفة، لأن غرف الشمال لا تحتوي على جدران حاملة أو تحتوي على جدران قليلة جدًا، وهي جزء من الأصول الخاصة القابلة للتشكيل. ويمكننا تقديم اقتراحات متنوعة عند الطلب.
الاستخدام الممكن للشقة مناسب للأفراد، والأزواج، والوالدين مع طفل، أو السكن المشترك لشخصين.
تتبع الشقةَ مساحةُ موقف في مرآب تحت الأرض ومقصورة في طابق السطح على نفس مستوى الطابق. توجد غرف غسيل وتجفيف في القبو، كما توجد غرفة لتخزين الدراجات يمكن الوصول إليها على مستوى الأرض للاستخدام المشترك.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
نقدّم الشقة كما هي، من دون تلميع، بجدران عارية ونظيفة. وقد تمّ بوضوح الاستغناء في الصور عن الزاوية الواسعة والمرشحات والذكاء الاصطناعي. وبالمثل، فإننا نستغني في سعر الشراء عن التكاليف التقديرية التي لم نستثمرها في أعمال تجميل مثل المعجون، والتجليد، والطلاء، وصقل الأرضيات، وتنظيف ألواح التراس بالماء عالي الضغط. نعتقد أنكم ستكوّنون تصوراتكم الخاصة لذلك، ويسعدنا إتاحة معاينات أطول، وحتى متعددة، لكي تتمكنوا من تطويرها.
من الناحية التقنية، الشقة صالحة للسكن فورًا.
في القبو توجد غسالات تعمل بالعملات المعدنية لاستخدام سكان المبنى. وغرف الغسيل والتجفيف محفوظة بعناية نموذجية. "غرفة القبو" الخاصة بهذه الشقة هي مقصورة في طابق السطح وتقع في الطابق نفسه. تتوفر غرفة قابلة للإغلاق للدراجات على مستوى الأرض.
وفيما يتعلق بالتفاصيل الصغيرة المطبوعة بخط عادي:
لا يوجد مصعد. كما أن موقف السيارة في مرآب تحت الأرض يستبعد، بسبب نظام duplex، بعض طرازات السيارات.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
موقع الشقة مباشرة عند سور المدينة العائد إلى العصور الوسطى في البلدة القديمة لإرلانغن مع إطلالة جنوبية على أسقف البلدة القديمة وإطلالة شمالية على Burgberg، هادئًا ومركزيًا، هو ثابت واستثنائي وأبرز ميزاتها الجاذبة. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال أقل من 10 دقائق إلى جميع المرافق اللازمة للحياة اليومية وكذلك إلى المطاعم الراقية أو الحانات الطلابية الشهيرة، ومتحف المدينة، وKunstpalais، والمسرح، ومركز الثقافة E-Werk، ومواقع ثقافية حيوية أخرى، وRegnitzgrund - وكذلك "الجبل" المحلي الأسطوري مع أقبية البيرة التاريخية وحدائقه. وبالدراجة أو بالمواصلات العامة تصل خلال ربع ساعة إلى "الريف". الخدمات الصحية ممتازة، وسمعة العيادة الجامعية رائعة. أقرب محطة لوسائل النقل المحلية المجانية في إرلانغن تبعد أقل من 200 متر، والمحطة الرئيسية أقل من كيلومتر واحد. كما يمكن الوصول إلى دور الحضانة والمدارس الابتدائية والثانوية بسرعة ومن دون الحاجة إلى سيارة. وبالسيارة تكونون على A73 في أقل من كيلومتر واحد، والتي تؤدي بدورها سريعًا إلى نقاط الربط في جميع الاتجاهات.
بالنسبة إلى "Saugraben" الواقع على الجانب الشمالي من الشقة، فقد تقرر بعد إعادة تأهيله في 2024 إجراء تحسين إضافي: سيجري تقليل حركة السيارات، وإضافة مزيد من الأشجار إلى القائمة الحالية، وستُرصف المساحات المعبدة بالأحجار الطبيعية وتُزال عنها التربة المانعة للتسرب - وهناك سينشأ فضاء حضري أخضر وجذاب عند البقية الوحيدة المتبقية من سور المدينة من القرن الخامس عشر، مباشرة عند أقدام الشقة. (ابحثوا عبر الإنترنت عن "Saugraben" أو erlangen.de/aktuelles/noerdliche-stadtmauerstrasse؛ لا يمكن هنا وضع الرابط المباشر.)
إرلانغن نفسها "صغيرة المدينة" ومنفتحة عالميًا. وينشأ هذا التناقض الظاهري من طابع أبنيتها الهوجونوتية، ومن موقعها الحدّي الشمالي في "منطقة المتروبول"، إذ يمكنكم من الشمال على الدراجة أن تخرجوا إلى فرانكونيا الريفية الجميلة من حيث المناظر والطعام، ومن الجنوب أن تعيشوا عبر أفضل وصلات النقل المحلي والطرق السريعة تجربة مدنها التابعة؛ في Fürth الأهدأ وفي Nürnberg الأكثر حضرية. لكن الأمر ينبع قبل كل شيء من سكانها: سكان أصليون غير متكلّفين، وموظفون متعددو اللغات وذوو وضع مريح في Siemens، وخصوصًا عدد كبير من الشباب وبعض المنتسبين الناضجين إلى الجامعة من مختلف التخصصات، يتعايشون بانسجام جميل من دون أي انقطاع، لأن هذا المزيج نما بشكل عضوي. ومن التناقضات السارة أيضًا: إرلانغن نابضة جدًا بالحياة وآمنة جدًا.
