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L'appartement de 87,05 m² au 2e étage est le plus grand d'un immeuble de plusieurs logements dans la Hauptstr. 117 dans la vieille ville d'Erlangen. L'entrée de l'immeuble et le côté nord de l'appartement sont orientés vers le nord. Par-dessus l'enceinte médiévale du rempart nord et le "Saugraben" historique et arboré, la vue depuis les fenêtres nord s'ouvre sur le Burgberg et, du côté sud de l'appartement, sur le clocher de l'église d'Altstadt, au-delà de cours intérieures densifiées au charme de la vieille ville et de toits de la vieille ville. Ainsi, l'appartement est calme malgré son emplacement central.
La surface habitable de 87,05 m² se répartit
en direction du nord en - un vaste couloir, - une petite salle de bains avec baignoire et sans fenêtre, - une petite cuisine et - une plus grande pièce, chacune avec des fenêtres offrant une vue dégagée sur le Burgberg
et en direction du sud en - une chambre à coucher spacieuse et - un grand séjour avec - une pièce annexe délimitée de manière ouverte, chacune avec de grandes portes-fenêtres donnant sur la généreuse terrasse sur le toit, à peine visible, avec vue sur les maisons et toits de la vieille ville et sur le clocher.
Dans le concept actuel des pièces de l'appartement, la taille respective des pièces s'élargit en éventail vers la terrasse sur le toit, centre de lumière et de vue pour la grande chambre et le vaste séjour.
Une autre répartition des surfaces ou d'autres idées d'utilisation sont réalisables, car les pièces nord ont des murs non porteurs ou à peine porteurs, qui font partie du patrimoine spécial aménageable. À ce sujet, nous pouvons vous proposer différentes suggestions sur demande.
Les possibilités d'utilisation de l'appartement conviennent à des célibataires, des couples, des parents avec enfant ou des colocations de 2 personnes.
L'appartement comprend une place de stationnement en parking souterrain et un débarras dans les combles au même niveau d'étage. Il existe des locaux de lavage et de séchage au sous-sol ainsi qu'un local à vélos accessible de plain-pied pour un usage commun.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Nous proposons l’appartement sans fard, avec des murs nus et propre. Nous avons manifestement renoncé aux objectifs grand angle, aux filtres et à l’IA sur les photos. De même, lors du prix d’achat, nous renonçons aux coûts estimés que nous n’avons pas investis dans des mesures cosmétiques telles que le rebouchage, la pose de papier peint, la peinture, le ponçage des sols et le nettoyage haute pression des dalles de terrasse. Nous pensons que vous vous ferez vos propres idées à ce sujet, et nous vous permettons volontiers des visites plus longues, voire répétées, afin que vous puissiez les développer.
Sur le plan technique, l’appartement est habitable.
À la cave se trouvent des machines à laver à pièces pour la communauté de l’immeuble. Les buanderies et séchoirs sont entretenus de manière exemplaire. Le "local de cave" de cet appartement est un compartiment sous les combles et se trouve au même étage. Un local à vélos verrouillable est disponible de plain-pied.
Pour les petits caractères en taille normale :
Il n’y a pas d’ascenseur. Et la place de parking en sous-sol exclut, du fait du duplex, certains modèles de véhicules.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’emplacement de l’appartement, directement adossé à la muraille médiévale de la vieille ville d’Erlangen, avec vue au sud sur les toits de la vieille ville et au nord sur la colline du château, calme et central, est immuable, exceptionnel et son atout le plus séduisant. À moins de 10 minutes à pied se trouvent toutes les infrastructures du quotidien, ainsi qu’une gastronomie haut de gamme ou des bars d’étudiants, le musée municipal, le Kunstpalais, le théâtre, le centre culturel E-Werk et d’autres lieux culturels dynamiques, le Regnitzgrund - et la colline locale mythique "Berg" avec ses caves à bière et jardins à bière historiques. À vélo ou en transports publics, on est "à la campagne" en un quart d’heure. Les soins de santé sont parfaitement assurés, la réputation de la clinique universitaire est excellente. L’arrêt le plus proche des transports locaux gratuits à Erlangen n’est qu’à moins de 200 mètres, la gare principale à moins d’un kilomètre. Les crèches, les écoles primaires et les établissements secondaires sont également proches et accessibles sans voiture. En voiture, vous êtes sur l’A73 en moins d’un kilomètre, laquelle mène rapidement à des échangeurs dans toutes les directions.
Pour le "Saugraben", situé du côté nord de l’appartement, une valorisation supplémentaire a été décidée après sa rénovation en 2024 : la circulation automobile sera réduite au minimum, des plantations d’arbres supplémentaires seront réalisées en plus du patrimoine arboré existant et les surfaces asphaltées seront pavées de pierres naturelles et désimperméabilisées - il en résulte un espace urbain végétalisé attrayant au seul vestige restant de la muraille de la ville du XVe siècle, directement au pied de l’appartement. (Recherchez en ligne "Saugraben" ou erlangen.de/aktuelles/noerdliche-stadtmauerstrasse ; le lien direct ne peut pas être indiqué ici.)
Erlangen elle-même est "à taille de petite ville" et cosmopolite. Cette contradiction apparente découle de son urbanisme huguenot, de sa position périphérique au nord de la "région métropolitaine", que l’on peut quitter vers le nord à vélo pour rejoindre la campagne franconienne, splendide par ses paysages et sa gastronomie, et vers le sud, grâce aux excellentes liaisons de transports publics et de voies rapides, pour vivre les villes de Fürth, plus paisible, et de Nuremberg, plus urbaine. Mais elle découle surtout de sa population : des autochtones authentiques, des collaborateurs polyglottes et aisés de Siemens et, surtout, de nombreux jeunes et quelques membres plus mûrs de l’université, de toutes disciplines, coexistent sans rupture dans la plus belle harmonie, car ce mélange s’est développé organiquement. Tout aussi réjouissant contradictoire : Erlangen est très animée et très sûre.
