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L’appartamento di 87,05 mq al 2° piano è il più grande di un edificio plurifamiliare in Hauptstr. 117, nel centro storico di Erlangen. L’ingresso dell’edificio e il lato nord dell’appartamento sono orientati a nord. Oltre le mura medievali settentrionali della città e il verdeggiante storico "Saugraben", dalle finestre a nord si gode la vista sul Burgberg; sul lato sud dell’appartamento, invece, lo sguardo spazia sugli incantevoli e fitti cortili interni del centro storico e sui tetti del centro storico, fino alla torre della chiesa del centro storico. L’appartamento è quindi tranquillo nonostante la sua posizione centrale.
La superficie abitabile di 87,05 mq è suddivisa
verso nord in - un ampio corridoio, - un piccolo bagno con vasca e senza finestra, - una piccola cucina e - una stanza più grande, tutte con finestre e vista libera sul Burgberg
e verso sud in - una spaziosa camera da letto e - un ampio soggiorno con - un vano secondario delimitato a vista, entrambi con grandi portefinestre che si affacciano sull’ampia terrazza sul tetto, difficilmente visibile dall’esterno, con vista sulle case e sui tetti del centro storico e sul campanile.
Nell’attuale configurazione degli ambienti dell’appartamento, le dimensioni dei locali aumentano a ventaglio verso la terrazza sul tetto, centro di luce e panorama per l’ampia camera da letto e il grande soggiorno.
È possibile realizzare altre distribuzioni o destinazioni d’uso degli spazi, poiché le pareti delle stanze a nord non sono portanti o lo sono solo in minima parte e fanno parte della proprietà speciale modificabile. Su richiesta, possiamo fornire diversi suggerimenti in merito.
I possibili usi dell’appartamento sono adatti a single, coppie, genitori con un figlio o a una coabitazione tra 2 persone.
L’appartamento comprende un posto auto in garage sotterraneo e un ripostiglio nel sottotetto allo stesso livello del piano. In cantina sono disponibili locali per il lavaggio e l’asciugatura e un deposito biciclette accessibile a livello del suolo, a uso comune.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Offriamo l’appartamento senza ritocchi, con le pareti spoglie e pulito. Per le foto si è chiaramente rinunciato al grandangolo, ai filtri e all’IA. Anche nel prezzo d’acquisto non abbiamo incluso i costi stimati per interventi cosmetici come stuccatura, posa della carta da parati, tinteggiatura, levigatura dei pavimenti e pulizia ad alta pressione delle piastrelle del terrazzo. Pensiamo che avrete idee vostre al riguardo e saremo lieti di consentirvi visite più lunghe, anche ripetute, per darvi modo di svilupparle.
Dal punto di vista tecnico, l’appartamento è pronto per essere abitato.
In cantina si trovano lavatrici a gettoni a disposizione dei condomini. I locali per il lavaggio e l’asciugatura sono tenuti in modo esemplare. Il «locale cantina» di questo appartamento è uno scomparto in mansarda e si trova sullo stesso piano. È disponibile un deposito biciclette al piano terra, chiudibile a chiave.
Le note in piccolo, ma in caratteri di dimensioni normali:
Non c’è ascensore. E il posto auto nel garage sotterraneo, essendo un sistema duplex, non è adatto ad alcuni modelli di veicoli.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La posizione dell’appartamento, proprio accanto alle mura medievali nel centro storico di Erlangen, con vista a sud sui tetti del centro storico e a nord sul Burgberg, tranquilla e centrale, è immutabile, straordinaria e la sua caratteristica più attraente. A meno di 10 minuti a piedi si raggiungono tutte le strutture per le necessità quotidiane, così come i ristoranti di alto livello o i pub studenteschi di culto, il museo civico, il Kunstpalais, il teatro, il centro culturale E-Werk e altri vivaci luoghi di cultura, il fondovalle della Regnitz e il «Berg», mitico a livello locale, con le sue storiche cantine e birrerie all’aperto. In bicicletta o con i mezzi pubblici, in un quarto d’ora si è «in campagna». I servizi sanitari sono eccellenti e la clinica universitaria gode di un’ottima reputazione. La fermata più vicina dei mezzi di trasporto locali, gratuiti a Erlangen, dista meno di 200 metri; la stazione centrale meno di un chilometro. Anche gli asili nido, le scuole elementari e le scuole secondarie sono vicini e raggiungibili senza auto. In auto, in meno di un chilometro si raggiunge l’autostrada A73, che porta rapidamente agli svincoli in tutte le direzioni.
Per il «Saugraben», che si trova sul lato nord dell’appartamento, dopo la sua riqualificazione nel 2024 è stato deciso un ulteriore intervento: il traffico automobilistico sarà ridotto al minimo, agli alberi già presenti se ne aggiungeranno altri e le superfici asfaltate saranno pavimentate con pietre naturali e deimpermeabilizzate: qui nascerà un attraente spazio urbano verde presso l’unico tratto rimasto delle mura cittadine del XV secolo, proprio ai piedi dell’appartamento. (Cercate online «Saugraben» oppure erlangen.de/aktuelles/noerdliche-stadtmauerstrasse; qui non è possibile inserire un link diretto.)
Erlangen è una città «di provincia» cosmopolita. Questa apparente contraddizione deriva dall’architettura ugonotta e dalla sua posizione ai margini settentrionali della «regione metropolitana», che verso nord si può lasciare già in bicicletta per raggiungere la splendida campagna francone, ricca di paesaggi e di gastronomia, e verso sud permette di raggiungere le città della regione grazie a eccellenti collegamenti ferroviari e stradali: Fürth, più tranquilla, e Norimberga, più metropolitana. Ma soprattutto, questa contraddizione deriva dai suoi abitanti: autentici autoctoni, poliglotti e benestanti dipendenti Siemens e, soprattutto, tanti giovani e alcuni maturi appartenenti all’università, di tutte le discipline, convivono senza attriti nella più bella armonia, perché questo insieme è cresciuto in modo organico. Altrettanto piacevole contraddittorio: Erlangen è molto vivace e molto sicura.
