Over dit huis.
Bekijk vooraf de speciaal voor dit landgoed gemaakte objectwebsite:
villa-phoenixsee.de
Daar beleeft u de villa met grootformaat video’s en beelden, een volledige rondgang, plattegronden, detailopnames en het complete exposé duidelijk uitgebreider dan in een portaaladvertentie.
Deze villa aan het meer is geen huis met een beetje „uitzicht op het water“, maar een uitzonderlijk landgoed in de 1e rij aan de Phoenixsee: echte westligging, 180°-panorama over de volle breedte van het meer en circa 50 ha onbebouwde meer- en parkvlakken. Wanneer het meer ’s avonds in goud en koper schittert, wordt het terras een logeplaats. Tegelijk ontstaat iets dat op een prominente ligging aan het meer bijzonder zeldzaam is: privacy. Door de verhoogde, diep terugliggende positie en de zichtafscherming is het huis vanaf het voetpad op alle drie de woonniveaus praktisch niet in te kijken.
Op ca. 312 m² woonoppervlakte en 701 m² perceel verbindt het in 2018 gebouwde landgoed representatief wonen met ongewoon veel echte gebruikskwaliteit. Grote glasvlakken openen de woonruimtes naar meer en tuin; al de entreezone strekt zich uit over een ca. 17,5 m brede raampartij. Circa 119 m² terrassen, waarvan ca. 35 m² overdekt, breiden het wonen naar buiten uit. Daarnaast creëert een dakterras van 32 m² een derde buitenniveau met een eigen blik op meer en omgeving.
De plattegrond ondersteunt dit concept consequent: het representatieve woonniveau bundelt entree, eten, keuken, werken en het grote meerterras; een privéniveau verbindt wonen, thuisbioscoop, slapen, badkamer en tuin direct met elkaar. Zo ontstaan geen geïsoleerde „highlights“, maar samenhangende leefgebieden met korte afstanden tussen binnenruimte, terras, tuin en uitzicht op het water.
De tuin is niet alleen aangelegd, maar als privé-vrijetijdsgebied gepland: swim-spa, volwaardige buitenkeuken, royale lig- en verblijfszones, twee weersbeschermde terrassen en een geënsceneerde buitenverlichting creëren een woongevoel dat anders eerder bekend is van hoogwaardige resorts. Binnen zetten een individueel geplande high-endkeuken van edel palissander, muziekinstallaties op high-endniveau, een thuisbioscoop in het zescijferige uitrustingssegment, op maat gemaakte inbouwelementen en hoogwaardige materialen de ambitie voort.
Bijzonder waardevol is de tweede, volledig zelfstandige en hoogwaardig afgewerkte wooneenheid. Deze beschikt over een eigen toegang, eigen garage, eigen parkeerplaats en eigen meters en kan autark worden gebruikt of verhuurd. Eveneens kan zij worden ingezet voor familie, gasten of werken of met de hoofdwoning tot een royale totaalvilla worden verbonden. Een circa 6 m hoog, licht trappenatrium verbindt de niveaus en maakt daarbij een duidelijke scheiding van de woonruimtes mogelijk.
Twee ruime garages en twee extra parkeerplaatsen maken het landgoed ook in het dagelijks leven onbeperkt praktisch. Doorslaggevend is echter de combinatie: eerste rij, echte westligging, ruimte in plaats van dichte nabijheid, buitengewone privacy en een uitrusting die niet uit afzonderlijke extra's bestaat, maar als totaalproject is gepland.
Een onroerend goed voor kopers die niet alleen vierkante meters zoeken, maar een woonkwaliteit en ligging die zich nauwelijks laten reproduceren.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De uitrusting is niet volgens catalogus samengesteld, maar tot in detail gepland – met hoogwaardige materialen, op maat gemaakte oplossingen en techniek die comfort, veiligheid en alledaagse bruikbaarheid verbindt.
High-endkeuken van edel palissander: grootformaat werkeiland in marmerlook met naadloos geïntegreerde spoelbak, twee inductievelden plus teppanyaki, plafondafzuigkap met buitenmotor en ca. 1.200 m³/h, Siemens-premiumapparatuur, twee geïntegreerde sous-videbaden, inbouw-wijnkoelkast, side-by-side-koeling, vacuümmachine, volautomatische koffiemachine en uitzonderlijk veel op maat gemaakte bergruimte. De keuken is niet alleen het visuele middelpunt, maar ontworpen voor ambitieus koken en ontvangen.
Perfecte thuisbioscoop en high-endaudio: 4,80 m breed geluiddoorlatend Screen-Research-scherm, Sony-4K-projector, uitgebreid Infinity-/Focal-luidsprekersysteem, Pass-Labs-/Cello-eindversterkers, Marantz/Linn en gemotoriseerde gordijnverduistering van de 11,5 m brede raampartij. De uitrusting ligt in de zescijferige orde. Audio op high-endniveau is ook in andere ruimtes geïntegreerd.
Outdoor & wellness: Aquatic-5-swimspa, 5,8 × 2,28 m, met twee tegenstroominstallaties, 50 jets, vijf pompen, led, fonteinen en watervallen. De uitgebreide hydraulische zonne-afdekking heeft vacuümisolatie; daarbij komen sterke PUR-isolatie rondom en aansluiting op het zonneverwarmingscircuit van de woning. De afdekking wordt via tien hydraulische zonnecilinders vrijwel geruisloos bewogen. De spa is exact op het westen georiënteerd en combineert zwemtraining, ontspanning en avondzon.
Circa 119 m² terrassen, waarvan ca. 35 m² overdekt, verdelen het leven over meerdere buitenruimtes. Twee overdekte terrassen beschikken over infraroodstralers, TREX-planken, geïntegreerde verlichting en 4Seasons Premium-meubilering. Daarnaast een dakterras van 32 m² en een ligterras direct aan de swimspa met voorbereide warm-/koud-buitendouche.
De volwaardige buitenkeuken is duidelijk meer dan een grillplek: 153-cm-Boretti-grill met vijf branders plus twee hoogvermogen-infraroodzones tot 400 °C, granieten werkbladen, koelkast, marmeren spoelbak, markies en ruime bergruimte maken er een echte tweede keuken in de open lucht van.
Smart home & veiligheid: 60 Homematic-apparaten, geautomatiseerde Warema-raffstores, vingerafdruktoegang, DoorBird, alarm-/water-/rooksensoren en bewegings- en aanwezigheidssensoren. De zonwering reageert op zonnestand, temperatuur en wind; bij rookalarm gaan de raffstores automatisch hoog. Toegang en talrijke functies laten zich via app, afstandsbediening, smartwatch of spraakbesturing bedienen.
Comfort & techniek: drie Daikin-binnenunits met werking tot ongeveer 19 dB, driedubbele beglazing, schuifelementen tot 3,8 m, vloerverwarming in het gehele huis en gecontroleerde woonruimteventilatie met warmteterugwinning. Echte FTTH-glasvezel reikt tot in het huis; CAT7-bekabeling ligt in vrijwel alle ruimtes.
Materialen en badkamers: 90×90-fijnsteengoed, palissander- en koperdetails, vlakliggende deuren met Tectus-scharnieren en magneetsloten, hoogwaardige merkkranen en individueel uitgevoerde inbouwelementen. Al de entree opent zich via een ca. 17,5 m brede raamgevel naar meer en groen; de slaapkamer via een ca. 4 m breed panoramaraam direct naar de tuin.
Ook de tuin is technisch doordacht: 6-zone-Hunter-beregening met sensoren en app-besturing en een maairobot met zonebesturing verminderen de onderhoudsinspanning. Buitenverlichting, paden en terrassen zijn als samenhangend concept aangelegd.
Overige gevallen
De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats en zonder makelaarscourtage. Inbouwelementen, inbouwkasten en apparaten maken grotendeels deel uit van het aanbod – van de individueel ontworpen keuken via hoogwaardige terrassemeubels tot de uitrusting van de buitenkeuken. Individuele afspraken zijn mogelijk.
Opmerkelijk voor een landgoed van deze omvang en uitrusting is de energie-efficiëntie: de actuele eindenergiebehoefte bedraagt 49 kWh/(m²a). Daarnaast is er een tweede energetisch rapport met slechts 21 kWh/(m²a), dat is opgesteld voor een latere vervanging van de bestaande verwarming door een warmtepomp. Daarmee is het energetische perspectief van een toekomstige warmtepomp-nainstallatie al afzonderlijk onderzocht.
De gedocumenteerde verwarmingskosten bedragen slechts ca. 201 € per maand voor het volledige huis van 312 m², inclusief tweede wooneenheid en swimspa met een watertemperatuur tot 37 °C. Vloerverwarming in het gehele huis, een wandopbouw van 42–50 cm met PUR-isolatie, driedubbele beglazing en gecontroleerde woonruimteventilatie met warmteterugwinning onderstrepen het hoogwaardige energieconcept.
De tweede wooneenheid biedt niet alleen ruimtelijke, maar ook economische flexibiliteit. Een eigen toegang, eigen meters, eigen garage, eigen parkeerplaats en geluids- en brandwerende scheiding maken een duidelijk gescheiden gebruik of verhuur mogelijk. De huur bedroeg in 2026 circa 2.100 € per maand. Als alternatief kan de eenheid worden gebruikt voor familie, gasten of werken, of met de hoofdwoning worden verbonden tot een royale totale villa.
Twee royale garages – ca. 5,80 × 3,60 m en 5,80 × 3,12 m – bieden ook grote limousines en SUV's comfortabel plaats. Daar komen twee parkeerplaatsen bij. Een wallbox kan via de daaronder gelegen huisaansluitruimte relatief eenvoudig worden nageïnstalleerd.
Echte FTTH-glasvezel reikt tot in het huis; CAT7-bekabeling is in vrijwel alle ruimtes aanwezig. Het landgoed staat op eigen grond, niet op erfpacht.
Alle essentiële technische documenten, plannen en bewijsstukken zijn volledig aanwezig, waaronder energie- en bouwdocumenten en de elektro- en netwerkplanning. Dat vergemakkelijkt niet alleen de controle vóór de aankoop, maar ook latere aanpassingen of nainstallaties.
Bezichtigingen vinden plaats na individuele afspraak. Voor een uitgebreide eerste indruk wordt vooraf de objectwebsite villa-phoenixsee.de aanbevolen, met video's, rondleiding, plattegronden, detailopnamen en het volledige exposé.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De ligging is de eigenlijke luxe van dit landgoed:
1. rij aan de Phoenixsee, echte westoriëntatie en een 180°-panorama over water, parkgebieden en horizon. Het uitzicht opent zich over de volle breedte van het meer; tot de overliggende oever bedraagt de afstand, afhankelijk van de zichtas, ca. 200 tot 1.200 m. Circa 50 ha onbebouwde meer- en parkoppervlakten vormen de dagelijkse voorgrond. Ook zijdelings zorgt telkens ongeveer 10 m afstand voor ongewoon veel vrije ruimte.
De westligging is hier geen brochurebegrip, maar elke avond beleefbaar. De zon begeleidt terras en woonruimtes tot in de late uren; op het water ontstaan goud- en kopertinten, de zonsondergang ligt direct voor het huis. Juist bij een meerwoning is deze oriëntatie doorslaggevend: niet alleen het water zelf, maar licht, horizon en avondstemming worden een vast onderdeel van het wonen.
Even uitzonderlijk is de privacy. Het perceel ligt ca. 3 m boven het voetpad, het huis ongeveer 4 m boven het meerniveau. Samen met de grote perceeldiepte, de teruggelegen bebouwing en hoge hagen zijn er vanaf straat en voetpaden op alle drie woonniveaus praktisch geen inkijkmogelijkheden. Naar voren opent zich maximale weidsheid; het private woon- en tuingedeelte blijft tegelijk beschermd.
Ook akoestisch is de positie bijzonder. De villa ligt aan de rustige meerzijde aan een zijstraat met doodlopend karakter zonder doorgaand verkeer. Tegenover bepaalt natuur in plaats van dichte bebouwing het beeld; een brede groen- en berkenbeplanting werkt bovendien als optische en akoestische buffer. De overliggende oever dringt niet op, maar schept afstand – een wezenlijk verschil met dichter bebouwde waterlocaties.
De bijzondere charme ligt in de zeldzame combinatie van rust en stedelijk leven. De levendige promenade aan de andere zijde van het meer met restaurants, cafés en vrijetijdsaanbod ligt ongeveer 2 km verderop: dichtbij genoeg voor spontane avonden, ver genoeg zodat de drukte niet voor het eigen terras plaatsvindt. De levendigere zijde van het meer ligt bewust tegenover; direct aan het perceel domineren rust, water en groen.
Wandelingen en fietspaden beginnen aan het meer. Watersport, zeilclub en trap-, roei- en paddleboten behoren tot het directe vrijetijdsaanbod; verdere groen- en recreatiegebieden zijn snel bereikbaar. Tegelijk blijft de binnenstad van Dortmund met haar volledige infrastructuur goed bereikbaar.
Wat deze ligging bijzonder maakt, is niet één enkel kenmerk, maar hun gelijktijdigheid: eerste Rij, echte westzon, 180° weidsheid, grote afstand tot de overoever, natuurbuffer, geen praktische inkijk op drie woonniveaus en toch stedelijk leven binnen handbereik.
Een ligging die uiterst zelden wordt aangeboden en in deze combinatie van waterzicht, westzon, panorama, privacy, rust en stadsnabijheid nauwelijks te vervangen is.
