A propos de cette maison
Veuillez consulter au préalable le site internet de l’objet créé spécialement pour cette propriété :
villa-phoenixsee.de
Vous y découvrirez la villa grâce à des vidéos et des images grand format, une visite complète, des plans, des photos de détails et l’exposé intégral, de manière nettement plus complète que dans une annonce de portail.
Cette villa au bord du lac n’est pas une maison avec un simple « vue sur l’eau », mais une propriété exceptionnelle en 1re ligne au Phoenixsee : véritable exposition ouest, panorama à 180° sur toute la largeur du lac et environ 50 ha de surfaces lacustres et de parc non construites. Lorsque le lac scintille le soir d’or et de cuivre, la terrasse devient une loge privilégiée. En même temps naît quelque chose de particulièrement rare dans une situation exposée au bord du lac : l’intimité. Grâce à la position surélevée, nettement en retrait, et à la protection visuelle, la maison est pratiquement invisible depuis le trottoir sur les trois niveaux d’habitation.
Sur environ 312 m² de surface habitable et 701 m² de terrain, la propriété construite en 2018 allie un habitat représentatif à une qualité d’usage réelle exceptionnellement élevée. De grandes surfaces vitrées ouvrent les pièces de vie sur le lac et le jardin ; dès l’entrée, une façade vitrée d’environ 17,5 m de large se déploie. Environ 119 m² de terrasses, dont environ 35 m² couverts, prolongent l’habitat vers l’extérieur. En outre, une terrasse de toit de 32 m² crée un troisième niveau extérieur avec son propre angle de vue sur le lac et les environs.
Le plan soutient ce concept de manière cohérente : le niveau d’habitation représentatif regroupe l’entrée, la salle à manger, la cuisine, le bureau et la grande terrasse donnant sur le lac ; un niveau privé relie directement séjour, home cinéma, chambre, salle de bains et jardin. Il n’en résulte pas des « points forts » isolés, mais des espaces de vie cohérents, avec de courts cheminements entre intérieur, terrasse, jardin et vue sur l’eau.
Le jardin n’est pas seulement aménagé, il est conçu comme un espace de loisirs privé : swim-spa, cuisine extérieure complète, généreuses zones de détente et de séjour, deux terrasses protégées des intempéries et un éclairage extérieur mis en scène créent une sensation d’habitat que l’on connaît plutôt des resorts haut de gamme. À l’intérieur, une cuisine haut de gamme conçue sur mesure en palissandre noble, des installations audio de niveau haut de gamme, un home cinéma dont l’équipement se situe dans une fourchette à six chiffres, des aménagements sur mesure et des matériaux de qualité poursuivent cette exigence.
Particulièrement précieuse est la deuxième unité d’habitation, entièrement indépendante et aménagée à un niveau élevé. Elle dispose de son propre accès, de son propre garage, de sa propre place de stationnement et de ses propres compteurs et peut être utilisée de manière autonome ou louée. Elle peut également servir à la famille, aux invités ou au travail, ou être reliée à l’habitation principale pour former une villa d’ensemble généreuse. Un atrium d’escalier lumineux d’environ 6 m de hauteur relie les niveaux tout en permettant une séparation claire des espaces de vie.
Deux garages spacieux et deux places de stationnement supplémentaires rendent la propriété pleinement praticable au quotidien. L’essentiel réside toutefois dans la combinaison : première ligne, véritable exposition ouest, espace plutôt qu’un voisinage dense, intimité exceptionnelle et un équipement qui ne se compose pas d’extras isolés, mais a été conçu comme un projet d’ensemble.
Un bien pour des acquéreurs qui ne recherchent pas seulement des mètres carrés, mais une qualité d’habitation et un emplacement qui se laissent à peine reproduire.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L'équipement n'a pas été constitué d'après un catalogue, mais planifié dans les moindres détails – avec des matériaux haut de gamme, des solutions sur mesure et une technique qui allie confort, sécurité et praticité au quotidien.
Cuisine haut de gamme en palissandre noble : grand îlot de travail aspect marbre avec bac intégré sans joint, deux plaques à induction plus teppanyaki, hotte de plafond avec moteur extérieur et env. 1.200 m³/h, appareils premium Siemens, deux bains sous-vide intégrés, cave à vin encastrée, réfrigération side-by-side, machine sous vide, machine à café entièrement automatique ainsi qu'un espace de rangement sur mesure exceptionnellement généreux. La cuisine n'est pas seulement le point focal visuel, mais conçue pour une cuisine ambitieuse et la réception d'invités.
Home cinéma parfait et audio haut de gamme : écran Screen Research acoustiquement transparent de 4,80 m de large, projecteur Sony 4K, système d'enceintes élaboré Infinity/Focal, amplificateurs de puissance Pass Labs/Cello, Marantz/Linn et occultation motorisée par rideaux de la façade vitrée de 11,5 m de large. L'équipement se situe dans une fourchette à six chiffres. Un audio de niveau haut de gamme est également intégré dans d'autres pièces.
Outdoor & Wellness : swim-spa Aquatic 5, 5,8 × 2,28 m, avec deux systèmes de nage à contre-courant, 50 buses, cinq pompes, LED, fontaines et cascades. La couverture solaire hydraulique élaborée dispose d'une isolation sous vide ; s'y ajoutent une forte isolation PUR tout autour et le raccordement au circuit de chauffage solaire de la maison. La couverture est déplacée presque sans bruit par dix vérins hydrauliques solaires. Le spa est orienté exactement vers l'ouest et associe entraînement de natation, détente et soleil du soir.
Environ 119 m² de terrasses, dont env. 35 m² couverts, répartissent la vie sur plusieurs espaces extérieurs. Deux terrasses couvertes disposent de radiants infrarouges, de lames TREX, d'un éclairage intégré et d'un mobilier premium 4Seasons. S'y ajoutent une terrasse de toit de 32 m² ainsi qu'une terrasse de repos directement au swim-spa avec douche extérieure chaude/froide préinstallée.
La cuisine extérieure complète est nettement plus qu'un simple espace barbecue : grill Boretti de 153 cm avec cinq brûleurs plus deux zones infrarouges haute performance jusqu'à 400 °C, plans de travail en granit, réfrigérateur, bac en marbre, store et vaste espace de rangement en font une véritable seconde cuisine en plein air.
Smart Home & sécurité : 60 appareils Homematic, brise-soleil orientables Warema automatisés, accès par empreinte digitale, DoorBird, capteurs d'alarme/d'eau/de fumée ainsi que capteurs de mouvement et de présence. L'occultation réagit à la position du soleil, à la température et au vent ; en cas d'alarme fumée, les brise-soleil orientables se déplacent automatiquement élevé. L’accès et de nombreuses fonctions se commandent par application, télécommande, montre connectée ou commande vocale.
Confort & technique : trois unités intérieures Daikin fonctionnant jusqu’à environ 19 dB, triple vitrage, éléments coulissants jusqu’à 3,8 m, chauffage au sol dans toute la maison et ventilation contrôlée des pièces avec récupération de chaleur. La véritable fibre FTTH arrive jusqu’à la maison ; le câblage CAT7 est présent dans presque toutes les pièces.
Matériaux et salles de bains : grès cérame 90×90, détails en palissandre et en cuivre, portes affleurantes avec charnières Tectus et serrures magnétiques, robinetterie de marques haut de gamme et aménagements réalisés sur mesure. Dès l’entrée, une façade vitrée d’environ 17,5 m de large s’ouvre sur le lac et la verdure ; la chambre à coucher donne directement sur le jardin par une fenêtre panoramique d’environ 4 m de large.
Le jardin est lui aussi conçu de manière technique : une irrigation Hunter à 6 zones avec capteurs et commande par application, ainsi qu’un robot tondeuse à gestion par zones, réduisent l’entretien. L’éclairage extérieur, les allées et les terrasses forment un concept d’ensemble.
Autres
La vente s'effectue directement par le propriétaire et sans commission d'agence. Les aménagements intégrés, les placards encastrés et les appareils font largement partie de l'offre – de la cuisine conçue individuellement aux meubles de terrasse haut de gamme, jusqu'à l'équipement de la cuisine extérieure. Des accords individuels sont possibles.
Remarquable pour une propriété de cette taille et de cet équipement est l'efficacité énergétique : le besoin actuel en énergie finale s'élève à 49 kWh/(m²a). Il existe en outre une deuxième expertise énergétique avec seulement 21 kWh/(m²a), établie en vue d'un remplacement ultérieur du chauffage existant par une pompe à chaleur. La perspective énergétique d'une future installation d'une pompe à chaleur a ainsi déjà été examinée séparément.
Les frais de chauffage documentés s'élèvent à seulement env. 201 € par mois pour l'ensemble de la maison de 312 m², y compris la deuxième unité d'habitation et le swim-spa avec une température de l'eau allant jusqu'à 37 °C. Le chauffage au sol dans toute la maison, une structure murale de 42–50 cm avec isolation PUR, un triple vitrage et une ventilation contrôlée des pièces avec récupération de chaleur soulignent le concept énergétique haut de gamme.
La deuxième unité d'habitation offre non seulement une flexibilité spatiale, mais aussi économique. Un accès propre, des compteurs propres, un garage propre, une place de stationnement propre ainsi qu'une séparation phonique et coupe-feu permettent une utilisation ou une location clairement distincte. Le loyer s'élevait en 2026 à environ 2.100 € par mois. L'unité peut également être utilisée pour la famille, les invités ou le travail, ou être reliée au logement principal pour former une villa d'ensemble généreuse.
Deux garages spacieux – env. 5,80 × 3,60 m et 5,80 × 3,12 m – offrent confortablement de la place même aux grandes berlines et aux SUV. S'y ajoutent deux places de stationnement. Une wallbox peut être installée relativement facilement via le local de raccordement de la maison situé en dessous.
La véritable fibre optique FTTH arrive jusqu'à la maison ; un câblage CAT7 est présent dans presque toutes les pièces. La propriété repose sur un terrain en pleine propriété, et non en bail emphytéotique.
L'ensemble des documents techniques essentiels, plans et justificatifs est disponible dans son intégralité, notamment les documents énergétiques et de construction ainsi que la planification électrique et réseau. Cela facilite non seulement l'examen avant l'achat, mais aussi les adaptations ou installations ultérieures.
Les visites ont lieu selon un accord individuel. Pour une première impression complète, il est recommandé de consulter au préalable le site de l'objet villa-phoenixsee.de, avec vidéos, visite, plans, photos détaillées et exposé complet.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La situation est le véritable luxe de cette propriété :
1re ligne au Phoenixsee, véritable orientation ouest et panorama à 180° sur l’eau, les espaces de parc et l’horizon. La vue s’ouvre sur toute la largeur du lac ; la rive opposée se situe, selon l’axe de regard, à environ 200 à 1 200 m. Environ 50 ha de surfaces lacustres et de parc non construites forment le premier plan quotidien. Latéralement aussi, environ 10 m de distance de chaque côté créent un espace libre exceptionnellement généreux.
L’orientation ouest n’est pas ici un argument de prospectus, mais une réalité vécue chaque soir. Le soleil accompagne la terrasse et les pièces de vie jusque tard dans la journée ; sur l’eau apparaissent des tons d’or et de cuivre, le coucher de soleil se trouve directement devant la maison. Pour un bien au bord du lac, cette orientation est décisive : non seulement l’eau elle-même, mais aussi la lumière, l’horizon et l’ambiance du soir deviennent une partie intégrante de l’habitat.
La sphère privée est tout aussi exceptionnelle. Le terrain se situe à environ 3 m au-dessus du trottoir, la maison à environ 4 m au-dessus du niveau du lac. Avec la grande profondeur du terrain, l’implantation en retrait et de hautes haies, il n’existe pratiquement aucune vue plongeante depuis la rue et les trottoirs sur les trois niveaux d’habitation. Vers l’avant s’ouvre une ampleur maximale ; l’espace de vie et de jardin privé reste en même temps protégé.
La position est également particulière sur le plan acoustique. La villa se trouve du côté calme du lac, dans une rue résidentielle à caractère d’impasse, sans trafic de transit. En face, la nature plutôt qu’une construction dense façonne le paysage ; un large couvert végétal et de bouleaux agit en outre comme tampon visuel et acoustique. La rive opposée n’oppresse pas, elle crée de la distance – une différence essentielle par rapport aux emplacements au bord de l’eau plus densément construits.
Le charme particulier réside dans la rare alliance de calme et de vie urbaine. La promenade animée de l’autre côté du lac, avec restaurants, cafés et offres de loisirs, se trouve à environ 2 km : assez proche pour des soirées spontanées, assez éloignée pour que l’agitation ne se déroule pas devant sa propre terrasse. Le côté plus vivant du lac se trouve délibérément en face ; immédiatement sur le terrain dominent le calme, l’eau et la verdure.
Les promenades et les pistes cyclables commencent au lac. Les sports nautiques, le club de voile ainsi que les pédalos, barques et canoës font partie de l’offre de loisirs immédiate ; d’autres espaces verts et de détente sont rapidement accessibles. En même temps, le centre-ville de Dortmund, avec l’ensemble de ses infrastructures, reste bien desservi.
Ce qui rend cette situation particulière, ce n’est pas une seule caractéristique, mais leur simultanéité : première Rangée, véritable soleil d’ouest, ouverture de 180°, grande distance jusqu’à la rive opposée, tampon naturel, aucun regard pratique sur trois niveaux d’habitation et pourtant une vie urbaine à portée immédiate.
Un emplacement extrêmement rarement proposé et qui, dans cette combinaison de vue sur l’eau, de soleil d’ouest, de panorama, d’intimité, de calme et de proximité urbaine, est presque irremplaçable.
