عن هذا المنزل
يرجى الاطلاع مسبقاً على الموقع الإلكتروني الخاص بالعقار، الذي أُعدّ خصيصاً لهذا العقار:
villa-phoenixsee.de
هناك تختبرون الفيلا من خلال مقاطع فيديو وصور كبيرة الحجم، وجولة كاملة، ومخططات، ولقطات تفصيلية، والكشف الكامل للعقار، بشكل أشمل بكثير مما يتيحه إعلان على بوابة عقارية.
هذه الفيلا المطلة على البحيرة ليست منزلاً يتيح مجرد «إطلالة على الماء»، بل عقار استثنائي في الصف الأول على بحيرة فينيكس: موقع غربي حقيقي، وبانوراما بزاوية 180° عبر كامل عرض البحيرة، ونحو 50 هكتاراً من مساحات البحيرة والحدائق غير المبنية. وعندما تتلألأ البحيرة مساءً بالذهبي والنحاسي، تتحول الشرفة إلى مقعد في المقصورة الأمامية. وفي الوقت نفسه ينشأ أمر نادر بشكل خاص في موقع مكشوف على البحيرة: الخصوصية. فبفضل الموقع المرتفع والمتراجع إلى العمق وتوفير الحماية من الرؤية، يكاد يكون المنزل غير مرئي عملياً من الممر على مستويات السكن الثلاثة جميعها.
على مساحة سكنية تبلغ نحو 312 م² وقطعة أرض بمساحة 701 م²، يجمع العقار المشيد عام 2018 بين السكن التمثيلي وقدر غير معتاد من جودة الاستخدام الحقيقية. تفتح المساحات الزجاجية الكبيرة غرف المعيشة نحو البحيرة والحديقة؛ وحتى منطقة المدخل تمتد عبر واجهة نوافذ بعرض نحو 17,5 م. وتوسّع الشرفات البالغة نحو 119 م²، منها نحو 35 م² مغطاة، نطاق المعيشة إلى الخارج. وإضافة إلى ذلك، تنشئ شرفة سقفية بمساحة 32 م² مستوى خارجياً ثالثاً بزاوية رؤية خاصة نحو البحيرة والمحيط.
ويدعم المخطط هذا المفهوم بشكل متسق: يجمع مستوى السكن التمثيلي المدخل وتناول الطعام والمطبخ والعمل وشرفة البحيرة الكبيرة؛ ويربط مستوى خاص بين المعيشة والسينما المنزلية والنوم والحمام والحديقة بشكل مباشر. وهكذا لا تنشأ «نقاط بارزة» معزولة، بل مجالات حياة مترابطة بمسارات قصيرة بين الداخل والشرفة والحديقة وإطلالة الماء.
والحديقة ليست منسقة فحسب، بل مخططة كمنطقة ترفيه خاصة: يوفّر مسبح السبا، ومطبخ خارجي كامل، ومناطق استلقاء وإقامة واسعة، وشرفتان محميتان من الطقس، وإضاءة خارجية مصممة بعناية، إحساساً بالسكن يُعرف عادة من المنتجعات الراقية. وفي الداخل تواصل مطبخ فاخر مصمم بشكل فردي من خشب الباليساندر النبيل، وأنظمة صوت بمستوى عالٍ، وسينما منزلية بتجهيزات في نطاق الست خانات، وتجهيزات مدمجة مصنوعة حسب الطلب، ومواد عالية الجودة، ترسيخ هذا المستوى.
ومن الأمور القيّمة بشكل خاص الوحدة السكنية الثانية المستقلة تماماً والمجهزة بجودة عالية. فهي تتمتع بمدخل خاص ومرآب خاص وموقف سيارات خاص وعدادات خاصة، ويمكن يمكن استخدامها بشكل مستقل أو تأجيرها. كما يمكن توظيفها للعائلة أو الضيوف أو العمل، أو ربطها بالشقة الرئيسية لتكوين فيلا شاملة واسعة. يربط ردهة سلالم مضيئة بارتفاع نحو 6 أمتار بين الطوابق، ويتيح في الوقت نفسه فصلاً واضحاً بين مناطق المعيشة.
يجعل مرآبان واسعان وموقفان إضافيان العقار عملياً بالكامل في الحياة اليومية أيضاً. غير أن العامل الحاسم هو هذا المزيج: الصف الأول، وموقع غربي حقيقي، واتساع بدلاً من جوار كثيف، وخصوصية استثنائية، وتجهيزات لا تتألف من إضافات منفردة، بل خُططت بوصفها مشروعاً متكاملاً.
عقار للمشترين الذين لا يبحثون عن الأمتار المربعة فحسب، بل عن جودة سكن وموقع يكاد يتعذر إعادة إنتاجهما.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
لم يتم تجميع التجهيزات وفق كتالوج جاهز، بل خُططت حتى أدق التفاصيل – بمواد عالية الجودة وحلول مصممة حسب المقاس وتقنية تجمع بين الراحة والأمان والملاءمة للاستخدام اليومي.
مطبخ فاخر من خشب الباليساندر النبيل: جزيرة عمل كبيرة بتشطيب رخامي مع حوض مدمج بسلاسة، وموقدا حثّ بالإضافة إلى تيبان ياكي، وشفاط سقفي بمحرك خارجي وبقدرة تبلغ نحو 1.200 م³/ساعة، وأجهزة سيمنز الفاخرة، وحماما سو فيد مدمجان، وثلاجة نبيذ مدمجة، وتبريد من نوع سايد باي سايد، وجهاز تفريغ هوائي، وآلة قهوة أوتوماتيكية بالكامل، فضلًا عن مساحة تخزين مصممة حسب المقاس بشكل استثنائي. والمطبخ ليس مجرد محور بصري، بل صُمم للطهي واستضافة الضيوف بمستوى طموح.
سينما منزلية مثالية وصوت فاخر: شاشة Screen-Research نافذة للصوت بعرض 4,80 م، وجهاز عرض Sony بدقة 4K، ونظام مكبرات صوت متقن من Infinity/Focal، ومضخمات نهائية من Pass-Labs/Cello، وأجهزة Marantz/Linn، وستائر آلية لتعتيم واجهة النوافذ البالغ عرضها 11,5 م. وتقع قيمة هذه التجهيزات في نطاق الست خانات. كما تم دمج الصوت بمستوى فاخر في غرف أخرى أيضًا.
المساحات الخارجية والعافية: منتجع سباحة Aquatic-5 بمقاس 5,8 × 2,28 م، مع نظامين للتيار المعاكس، و50 فوهة، وخمس مضخات، وإضاءة LED، ونوافير وشلالات. ويتميز الغطاء الشمسي الهيدروليكي المتقن بعزل مفرغ؛ ويضاف إلى ذلك عزل قوي من البولي يوريثان حول المحيط وربطه بدائرة التدفئة الشمسية للمنزل. ويُحرك الغطاء عبر عشرة أسطوانات هيدروليكية شمسية بهدوء شبه تام. ويتجه السبا نحو الغرب تمامًا، ويجمع بين تدريب السباحة والاسترخاء وشمس المساء.
نحو 119 م² من التراسات، منها حوالي 35 م² مغطاة، توزع الحياة على عدة مناطق خارجية. ويضم تراسان مغطىان سخانات بالأشعة تحت الحمراء، وألواح أرضية TREX، وإضاءة مدمجة، وأثاث 4Seasons الفاخر. ويضاف إلى ذلك تراس على السطح بمساحة 32 م² وتراس استلقاء مباشرة بجانب منتجع السباحة مع دش خارجي ساخن/بارد مُجهَّز مسبقًا.
المطبخ الخارجي المتكامل أكثر بكثير من مجرد مكان للشواء: شواية Boretti بطول 153 سم مع خمسة شعلات بالإضافة إلى منطقتين عاليتي الأداء بالأشعة تحت الحمراء تصل حرارتهما إلى 400 °م، وأسطح عمل من الغرانيت، وثلاجة، وحوض رخامي، ومظلة، ومساحة تخزين واسعة، ما يجعله مطبخًا ثانيًا حقيقيًا في الهواء الطلق.
المنزل الذكي والأمان: 60 جهازًا من Homematic، وستائر Warema الآلية، ودخول ببصمة الإصبع، وDoorBird، ومستشعرات للإنذار والماء والدخان بالإضافة إلى مستشعرات الحركة والحضور. وتستجيب أنظمة التظليل لموضع الشمس ودرجة الحرارة والرياح؛ وعند إنذار الدخان تُغلق الستائر آليًا عالية. يمكن التحكم في الدخول والعديد من الوظائف عبر التطبيق أو جهاز التحكم عن بُعد أو الساعة الذكية أو التحكم الصوتي.
الراحة والتقنية: ثلاث وحدات داخلية من Daikin تعمل حتى حوالي 19 ديسيبل، وزجاج ثلاثي، وعناصر منزلقة حتى 3,8 م، وتدفئة أرضية في المنزل بأكمله، وتهوية سكنية مُتحكَّم بها مع استرجاع الحرارة. يصل الألياف الضوئية FTTH الحقيقي حتى داخل المنزل؛ وتوجد تمديدات CAT7 في جميع الغرف تقريبًا.
المواد والحمامات: بورسلان ناعم 90×90، وتفاصيل من خشب الورد والنحاس، وأبواب متساطحة مع مفصلات Tectus وأقفال مغناطيسية، وتجهيزات صحية فاخرة من علامات تجارية مرموقة وتجهيزات مدمجة منفذة حسب الطلب. تنفتح منطقة المدخل بالفعل عبر واجهة نوافذ بعرض حوالي 17,5 م نحو البحيرة والمساحات الخضراء؛ وغرفة النوم عبر نافذة بانورامية بعرض حوالي 4 م مباشرة نحو الحديقة.
كما أن الحديقة مدروسة تقنيًا: نظام ري Hunter بست مناطق مع مستشعرات وتحكم عبر التطبيق، بالإضافة إلى روبوت جزّ مع التحكم بالمناطق، يقللان من جهد العناية. الإضاءة الخارجية والممرات والتراسات مصممة كمفهوم متكامل.
آخر
يتم البيع مباشرة من المالك ودون عمولة وسيط عقاري. التجهيزات المدمجة وخزائن الحائط والأجهزة تشكل إلى حد كبير جزءًا من العرض – من المطبخ المصمم بشكل فردي مرورًا بأثاث الشرفة عالي الجودة وصولًا إلى تجهيزات المطبخ الخارجي. الاتفاقيات الفردية ممكنة.
ما يلفت الانتباه في عقار بهذا الحجم وهذا التجهيز هو كفاءة الطاقة: يبلغ الطلب النهائي الحالي على الطاقة 49 kWh/(m²a). بالإضافة إلى ذلك، يتوفر تقرير طاقة ثانٍ بقيمة 21 kWh/(m²a) فقط، أُعد لاستبدال نظام التدفئة الحالي لاحقًا بمضخة حرارية. وبذلك جرى بالفعل فحص منظور الطاقة لتركيب مضخة حرارية مستقبلية بشكل منفصل.
تبلغ تكاليف التدفئة الموثقة حوالي 201 € شهريًا فقط للمنزل بأكمله بمساحة 312 م²، بما في ذلك الوحدة السكنية الثانية وسبا السباحة بدرجة حرارة مياه تصل إلى 37 °C. التدفئة الأرضية في المنزل بأكمله، وهيكل جدران بسمك 42–50 سم مع عزل PUR، والزجاج الثلاثي، والتهوية المتحكم بها للغرف مع استعادة الحرارة، تؤكد جميعها مفهوم الطاقة عالي الجودة.
تتيح الوحدة السكنية الثانية مرونة ليست مكانية فحسب، بل اقتصادية أيضًا. مدخل خاص، وعدادات خاصة، ومرآب خاص، وموقف سيارات خاص، بالإضافة إلى فصل عزل الصوت والحماية من الحريق، تتيح استخدامًا أو تأجيرًا منفصلًا بوضوح. بلغ الإيجار في عام 2026 حوالي 2.100 € شهريًا. وبدلًا من ذلك، يمكن استخدام الوحدة للعائلة أو الضيوف أو العمل، أو دمجها مع الشقة الرئيسية لتكوين فيلا شاملة واسعة.
يوفر مرآبان واسعان – حوالي 5,80 × 3,60 م و5,80 × 3,12 م – مكانًا مريحًا حتى لسيارات الليموزين الكبيرة وسيارات الدفع الرباعي. ويضاف إلى ذلك موقفان للسيارات. ويمكن تركيب صندوق شحن جداري (Wallbox) بسهولة نسبية عبر غرفة توصيلات المنزل الواقعة أسفله.
تمتد ألياف FTTH الحقيقية حتى داخل المنزل؛ وتتوفر كابلات CAT7 في جميع الغرف تقريبًا. يقوم العقار على أرض مملوكة ملكية خاصة، وليس على حق انتفاع وراثي (إرْبباخت).
تتوفر جميع الوثائق الفنية الأساسية والمخططات والإثباتات بشكل كامل، بما في ذلك وثائق الطاقة والبناء وكذلك تخطيط الكهرباء والشبكة. وهذا لا يسهل الفحص قبل الشراء فحسب، بل يسهل أيضًا التعديلات أو الإضافات اللاحقة.
تتم المعاينات وفق اتفاق فردي. وللانطباع الأول الشامل، يُنصح مسبقًا بزيارة موقع العقار villa-phoenixsee.de الذي يتضمن مقاطع فيديو وجولة افتراضية ومخططات أرضية ولقطات تفصيلية وملف العرض الكامل.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع هو الرفاهية الحقيقية لهذا العقار:
الصف الأول على بحيرة فينيكس، وتوجه غربي حقيقي، وإطلالة بانورامية بزاوية 180° على المياه والمساحات الخضراء والأفق. ينفتح المشهد على عرض البحيرة بالكامل؛ وتبلغ المسافة إلى الضفة المقابلة، بحسب محور النظر، نحو 200 إلى 1.200 م. وتشكّل نحو 50 هكتارًا من مساحات البحيرة والحدائق غير المبنية المشهد الأمامي اليومي. كما يوفّر على الجانبين تباعد يبلغ نحو 10 م لكل جانب قدرًا غير معتاد من المساحة الحرة.
التوجه الغربي هنا ليس مجرد عبارة تسويقية، بل يمكن عيشه كل مساء. ترافق الشمس الشرفة ومساحات المعيشة حتى ساعات متأخرة؛ وتظهر على سطح الماء درجات ذهبية ونحاسية، ويقع غروب الشمس مباشرة أمام المنزل. وفي عقار مطل على البحيرة تحديدًا، يكون هذا التوجه حاسمًا: فلا يصبح الماء وحده جزءًا ثابتًا من السكن، بل الضوء والأفق وأجواء المساء أيضًا.
والخصوصية استثنائية بالقدر نفسه. يقع العقار على ارتفاع نحو 3 م فوق ممر المشاة، ويرتفع المنزل نحو 4 م فوق مستوى البحيرة. ومع عمق قطعة الأرض الكبير، والبناء المتراجع إلى الخلف، والأسيجة العالية، لا توجد عمليًا أي إطلالات من الشارع وممرات المشاة على مستويات السكن الثلاثة جميعها. وإلى الأمام تنفتح أقصى درجات الاتساع، بينما يظل نطاق السكن والحديقة الخاص محميًا في الوقت نفسه.
والموقع مميز من الناحية الصوتية أيضًا. تقع الفيلا على جانب البحيرة الهادئ، في شارع وصول بطابع طريق مسدود ومن دون حركة مرور عابرة. وفي المقابل، تطغى الطبيعة لا البناء الكثيف على المشهد؛ كما يشكل الغطاء الواسع من المساحات الخضراء وأشجار البتولا حاجزًا بصريًا وصوتيًا إضافيًا. ولا تضغط الضفة المقابلة على المكان، بل تخلق مسافة – وهو فرق جوهري مقارنة بالمواقع المائية ذات البناء الأكثر كثافة.
ويكمن السحر الخاص في الجمع النادر بين الهدوء والحياة الحضرية. تقع الواجهة النابضة بالحياة على الجانب الآخر من البحيرة، بما تضمّه من مطاعم ومقاهٍ وعروض ترفيهية، على بعد نحو 2 كم: قريبة بما يكفي للأمسيات العفوية، وبعيدة بما يكفي حتى لا يدور الصخب أمام الشرفة الخاصة. ويقع الجانب الأكثر حيوية من البحيرة عمدًا في الجهة المقابلة؛ أما مباشرة عند العقار فتهيمن الهدوء والمياه والمساحات الخضراء.
تبدأ مسارات المشي والدراجات عند البحيرة. وتنتمي الرياضات المائية ونادي الإبحار وقوارب الدواسة والتجديف والمجاديف إلى العروض الترفيهية المباشرة؛ كما يمكن الوصول بسرعة إلى مزيد من المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام. وفي الوقت نفسه، تظل وسط مدينة دورتموند بكامل بنيتها التحتية مرتبطة ارتباطًا جيدًا.
وما يجعل هذا الموقع مميزًا ليس سمة واحدة، بل تزامنها معًا: الأولى صف، شمس غربية حقيقية، اتساع 180°، مسافة كبيرة إلى الضفة المقابلة، حاجز طبيعي، لا إطلالات عملية على ثلاثة مستويات سكنية ومع ذلك حياة حضرية في متناول اليد المباشر.
موقع يُعرض نادرًا للغاية، ويصعب استبداله في هذا المزيج من إطلالة مائية وشمس غربية وبانوراما وخصوصية وهدوء وقرب من المدينة.
