O tym domu.
Prosimy o wcześniejsze zapoznanie się ze stroną internetową obiektu stworzoną specjalnie dla tej nieruchomości:
villa-phoenixsee.de
Tam doświadczą Państwo willi dzięki wielkoformatowym filmom i zdjęciom, pełnemu spacerowi, rzutom, zdjęciom detali oraz kompletnemu ekspoze znacznie pełniej niż w ogłoszeniu portalowym.
Ta willa nad jeziorem nie jest domem z pewnym „widokiem na wodę”, lecz wyjątkową posiadłością w 1. rzędzie nad Phoenixsee: prawdziwa ekspozycja zachodnia, panorama 180° na całą szerokość jeziora oraz około 50 ha niezabudowanych terenów jeziora i parku. Gdy wieczorem jezioro mieni się złotem i miedzią, taras staje się miejscem w pierwszym rzędzie. Jednocześnie powstaje coś, co przy eksponowanym położeniu nad jeziorem jest szczególnie rzadkie: prywatność. Dzięki podwyższonej, głęboko cofniętej pozycji oraz osłonie widoku dom jest z chodnika na wszystkich trzech kondygnacjach mieszkalnych praktycznie niewidoczny.
Na ok. 312 m² powierzchni mieszkalnej i działce o powierzchni 701 m² posiadłość wzniesiona w 2018 roku łączy reprezentacyjne mieszkanie z wyjątkowo dużą rzeczywistą jakością użytkowania. Duże przeszklenia otwierają pomieszczenia mieszkalne na jezioro i ogród; już strefa wejściowa rozciąga się na front okienny o szerokości ok. 17,5 m. Około 119 m² tarasów, w tym ok. 35 m² zadaszonych, rozszerza życie na zewnątrz. Dodatkowo taras dachowy o powierzchni 32 m² tworzy trzeci poziom zewnętrzny z własnym kątem widzenia na jezioro i otoczenie.
Rzut konsekwentnie wspiera tę koncepcję: reprezentacyjna kondygnacja mieszkalna skupia wejście, jadalnię, kuchnię, miejsce do pracy oraz duży taras nad jeziorem; prywatna kondygnacja bezpośrednio łączy część dzienną, kino domowe, sypialnię, łazienkę i ogród. Dzięki temu nie powstają odizolowane „atrakcje”, lecz spójne strefy życia z krótkimi drogami między wnętrzem, tarasem, ogrodem i widokiem na wodę.
Ogród jest nie tylko urządzony, lecz zaplanowany jako prywatna strefa rekreacyjna: swim-spa, pełnowartościowa kuchnia zewnętrzna, obszerne strefy leżakowania i pobytu, dwa tarasy chronione przed pogodą oraz inscenizowane oświetlenie zewnętrzne tworzą poczucie mieszkania znane raczej z wysokiej klasy resortów. We wnętrzu indywidualnie zaprojektowana kuchnia high-end z szlachetnego palisandru, systemy audio na poziomie high-end, kino domowe z wyposażeniem w sześciocyfrowym przedziale, wykonane na miarę zabudowy oraz wysokiej jakości materiały kontynuują ten standard.
Szczególnie cenna jest druga, w pełni samodzielna i wysokiej jakości wykończona jednostka mieszkalna. Dysponuje własnym wejściem, własnym garażem, własnym miejscem postojowym i własnymi licznikami i może użytkowana samodzielnie lub wynajmowana. Można ją również wykorzystać dla rodziny, gości lub pracy albo połączyć z mieszkaniem głównym w jedną przestronną willę. Jasne atrium schodowe o wysokości około 6 m łączy kondygnacje i umożliwia przy tym wyraźne oddzielenie stref mieszkalnych.
Dwa przestronne garaże i dwa dodatkowe miejsca postojowe sprawiają, że posiadłość jest także w codziennym użytkowaniu w pełni praktyczna. Decydujące jest jednak połączenie: pierwsza linia, prawdziwa ekspozycja zachodnia, przestrzeń zamiast gęstego sąsiedztwa, wyjątkowa prywatność oraz wyposażenie, które nie składa się z pojedynczych dodatków, lecz zostało zaplanowane jako całościowy projekt.
Nieruchomość dla nabywców, którzy szukają nie tylko metrów kwadratowych, lecz jakości zamieszkania i lokalizacji, których niemal nie da się odtworzyć.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wyposażenie nie zostało zestawione według katalogu, lecz zaplanowane w najdrobniejszych szczegółach – z wysokiej jakości materiałami, rozwiązaniami na wymiar i techniką, która łączy komfort, bezpieczeństwo i funkcjonalność na co dzień.
Kuchnia high-end z szlachetnego palisandru: wielkoformatowa wyspa robocza w wyglądzie marmuru z bezszwowo zintegrowanym zlewem, dwa pola indukcyjne plus teppan-yaki, okap sufitowy z silnikiem zewnętrznym i ok. 1.200 m³/h, urządzenia premium Siemens, dwie zintegrowane wanny sous-vide, zabudowana chłodziarka do wina, chłodzenie side-by-side, zgrzewarka próżniowa, automatyczny ekspres do kawy oraz wyjątkowo dużo przestrzeni do przechowywania na wymiar. Kuchnia jest nie tylko wizualnym centrum, lecz została zaprojektowana z myślą o ambitnym gotowaniu i podejmowaniu gości.
Perfekcyjne kino domowe i audio high-end: przepuszczająca dźwięk ekran Screen Research o szerokości 4,80 m, projektor Sony 4K, rozbudowany system głośników Infinity/Focal, końcówki mocy Pass Labs/Cello, Marantz/Linn oraz zmotoryzowane zaciemnienie zasłonami frontu okiennego o szerokości 11,5 m. Wyposażenie mieści się w zakresie sześciocyfrowym. Audio na poziomie high-end jest zintegrowane także w kolejnych pomieszczeniach.
Outdoor i wellness: Aquatic-5-Swim-Spa, 5,8 × 2,28 m, z dwiema instalacjami przeciwprądowymi, 50 dyszami, pięcioma pompami, LED, fontannami i wodospadami. Rozbudowane hydrauliczne przykrycie solarne posiada izolację próżniową; dochodzą do tego mocna izolacja PUR dookoła oraz podłączenie do domowego solarnego obiegu grzewczego. Przykrycie jest poruszane przez dziesięć solarnych siłowników hydraulicznych niemal bezgłośnie. Spa jest zorientowane dokładnie na zachód i łączy trening pływacki, relaks i wieczorne słońce.
Około 119 m² tarasów, z czego ok. 35 m² zadaszonych, rozkłada życie na kilka stref zewnętrznych. Dwa zadaszone tarasy posiadają promienniki podczerwieni, deski TREX, zintegrowane oświetlenie i meble premium 4Seasons. Dochodzą do tego taras dachowy o powierzchni 32 m² oraz taras leżakowy bezpośrednio przy swim-spa z przygotowanym zewnętrznym prysznicem ciepłej/zimnej wody.
Pełnowartościowa kuchnia zewnętrzna to znacznie więcej niż miejsce na grilla: grill Boretti o szerokości 153 cm z pięcioma palnikami plus dwie wysokowydajne strefy na podczerwień do 400 °C, blaty granitowe, lodówka, zlew marmurowy, markiza i obszerna przestrzeń do przechowywania czynią z niej prawdziwą drugą kuchnię na świeżym powietrzu.
Smart home i bezpieczeństwo: 60 urządzeń Homematic, zautomatyzowane żaluzje zewnętrzne Warema, dostęp odciskiem palca, DoorBird, czujniki alarmu/wody/dymu oraz czujniki ruchu i obecności. Zacienienie reaguje na położenie słońca, temperaturę i wiatr; przy alarmie dymowym żaluzje zewnętrzne zjeżdżają automatycznie wysoko. Dostęp oraz liczne funkcje można obsługiwać za pomocą aplikacji, pilota, smartwatcha lub sterowania głosowego.
Komfort i technika: trzy jednostki wewnętrzne Daikin o pracy do około 19 dB, potrójne przeszklenie, elementy przesuwne do 3,8 m, ogrzewanie podłogowe w całym domu oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła. Prawdziwy światłowód FTTH sięga aż do domu; okablowanie CAT7 znajduje się w niemal wszystkich pomieszczeniach.
Materiały i łazienki: gres porcelanowy 90×90, detale z palisandru i miedzi, drzwi zlicowane z zawiasami Tectus i zamkami magnetycznymi, wysokiej jakości markowa armatura oraz indywidualnie wykonane zabudowy. Już strefa wejściowa otwiera się na jezioro i zieleń przez front okienny o szerokości ok. 17,5 m; sypialnia – przez panoramiczne okno o szerokości ok. 4 m bezpośrednio na ogród.
Również ogród jest przemyślany technicznie: nawadnianie Hunter w 6 strefach z czujnikami i sterowaniem przez aplikację oraz robot koszący ze sterowaniem strefowym zmniejszają nakład pielęgnacji. Oświetlenie zewnętrzne, ścieżki i tarasy zaplanowano jako spójną koncepcję.
Inne
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela i bez prowizji pośrednika. Zabudowy, szafy wnękowe i urządzenia są w dużej mierze częścią oferty – od indywidualnie zaprojektowanej kuchni przez wysokiej jakości meble tarasowe aż po wyposażenie kuchni zewnętrznej. Indywidualne ustalenia są możliwe.
Godna uwagi jak na posiadłość tej wielkości i tego standardu jest efektywność energetyczna: aktualne zapotrzebowanie na energię końcową wynosi 49 kWh/(m²a). Dodatkowo dostępna jest druga ekspertyza energetyczna z wynikiem zaledwie 21 kWh/(m²a), sporządzona na potrzeby późniejszej wymiany istniejącego ogrzewania na pompę ciepła. W ten sposób perspektywa energetyczna przyszłej modernizacji o pompę ciepła została już odrębnie zbadana.
Udokumentowane koszty ogrzewania wynoszą jedynie ok. 201 € miesięcznie dla całego domu o powierzchni 312 m², łącznie z drugim lokalem mieszkalnym oraz swim spa o temperaturze wody do 37 °C. Ogrzewanie podłogowe w całym domu, konstrukcja ścian o grubości 42–50 cm z izolacją PUR, potrójne szyby oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń z odzyskiem ciepła podkreślają wysokiej jakości koncepcję energetyczną.
Drugi lokal mieszkalny otwiera nie tylko elastyczność przestrzenną, lecz także ekonomiczną. Osobne wejście, własne liczniki, własny garaż, własne miejsce parkingowe oraz oddzielenie akustyczne i przeciwpożarowe umożliwiają wyraźnie rozdzielone użytkowanie lub wynajem. Czynsz wynosił w 2026 r. około 2.100 € miesięcznie. Alternatywnie lokal można wykorzystać dla rodziny, gości lub do pracy albo połączyć z mieszkaniem głównym w przestronną willę.
Dwa obszerne garaże – ok. 5,80 × 3,60 m i 5,80 × 3,12 m – zapewniają komfortowe miejsce także dużym limuzynom i SUV-om. Do tego dochodzą dwa miejsca parkingowe. Wallbox można stosunkowo łatwo doinstalować przez znajdujące się poniżej pomieszczenie przyłącza domowego.
Prawdziwy światłowód FTTH sięga aż do domu; okablowanie CAT7 jest dostępne w niemal wszystkich pomieszczeniach. Posiadłość stoi na własnym gruncie, a nie na zasadach Erbpacht.
Wszystkie istotne dokumenty techniczne, plany i zaświadczenia są w pełni dostępne, w tym dokumentacja energetyczna i budowlana oraz plan instalacji elektrycznej i sieci. Ułatwia to nie tylko weryfikację przed zakupem, lecz także późniejsze dostosowania lub modernizacje.
Oględziny odbywają się po indywidualnym uzgodnieniu. Aby uzyskać pełne pierwsze wrażenie, zaleca się wcześniej stronę obiektu villa-phoenixsee.de z filmami, spacerem, rzutami, zdjęciami szczegółowymi i kompletnym ekspoze.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Położenie jest właściwym luksusem tej posiadłości:
1. rząd nad jeziorem Phoenixsee, prawdziwa ekspozycja zachodnia i panorama 180° na wodę, tereny parkowe i horyzont. Widok otwiera się na całą szerokość jeziora; do przeciwległego brzegu jest, w zależności od osi patrzenia, ok. 200 do 1.200 m. Około 50 ha niezabudowanych terenów jeziornych i parkowych tworzy codzienny pierwszy plan. Również po bokach odstępy wynoszące po około 10 m zapewniają wyjątkowo dużo wolnej przestrzeni.
Ekspozycja zachodnia nie jest tu pojęciem z prospektu, lecz można jej doświadczać każdego wieczoru. Słońce towarzyszy tarasowi i pomieszczeniom mieszkalnym aż do późnych godzin; na wodzie powstają złote i miedziane tony, a zachód słońca znajduje się bezpośrednio przed domem. Właśnie w przypadku nieruchomości nad jeziorem ta orientacja jest decydująca: nie tylko sama woda, lecz także światło, horyzont i wieczorny nastrój stają się stałą częścią mieszkania.
Równie wyjątkowa jest prywatność. Działka leży ok. 3 m ponad chodnikiem, a dom około 4 m ponad poziomem jeziora. W połączeniu z dużą głębokością działki, cofniętą zabudową i wysokimi żywopłotami z ulicy i chodników na wszystkich trzech kondygnacjach mieszkalnych praktycznie nie ma wglądu. Do przodu otwiera się maksymalna przestrzeń; prywatna strefa mieszkalna i ogrodowa pozostaje jednocześnie chroniona.
Również akustycznie położenie jest szczególne. Willa znajduje się po spokojnej stronie jeziora przy ulicy dojazdowej o charakterze ślepej ulicy, bez ruchu tranzytowego. Naprzeciwko obraz kształtuje natura zamiast gęstej zabudowy; szeroki pas zieleni i brzóz działa dodatkowo jako bufor optyczny i akustyczny. Przeciwległy brzeg nie przytłacza, lecz tworzy dystans – istotna różnica wobec ciaśniej zabudowanych lokalizacji nad wodą.
Szczególny urok tkwi w rzadkim połączeniu spokoju i miejskiego życia. Tętniąca promenada po drugiej stronie jeziora, z restauracjami, kawiarniami i ofertą rekreacyjną, leży około 2 km stąd: wystarczająco blisko na spontaniczne wieczory, a wystarczająco daleko, by zgiełk nie odbywał się przed własnym tarasem. Żywsza strona jeziora leży świadomie naprzeciwko; bezpośrednio przy działce dominują spokój, woda i zieleń.
Spacery i ścieżki rowerowe zaczynają się nad jeziorem. Sporty wodne, klub żeglarski oraz łodzie pedałowe, wiosłowe i kajaki należą do bezpośredniej oferty rekreacyjnej; kolejne tereny zielone i wypoczynkowe są szybko osiągalne. Jednocześnie centrum Dortmundu z całą swoją infrastrukturą pozostaje dobrze skomunikowane.
To, co czyni to położenie wyjątkowym, to nie pojedyncza cecha, lecz ich jednoczesność: pierwsza Szereg, prawdziwe słońce zachodnie, 180° przestrzeni, duża odległość do przeciwległego brzegu, naturalna strefa buforowa, brak praktycznych wglądów na trzech poziomach mieszkalnych, a mimo to życie miejskie w bezpośrednim zasięgu.
Lokalizacja oferowana niezwykle rzadko, której w tym połączeniu widoku na wodę, słońca zachodniego, panoramy, prywatności, spokoju i bliskości miasta niemal nie da się zastąpić.
