Об этом доме
Пожалуйста, заранее ознакомьтесь с сайтом объекта, специально созданным для этого владения:
villa-phoenixsee.de
Там вы увидите виллу с крупноформатными видео и фотографиями, полной виртуальной экскурсией, планами этажей, детальными снимками и полным экспозе значительно подробнее, чем в объявлении на портале.
Эта озёрная вилла — не дом с каким-то «видом на воду», а исключительное владение в первом ряду на озере Феникс: настоящая западная ориентация, панорама 180° на всю ширину озера и около 50 га незастроенных озёрных и парковых территорий. Когда вечером озеро переливается золотом и медью, терраса превращается в ложу. Одновременно возникает то, что в открытом прибрежном расположении встречается особенно редко: приватность. Благодаря возвышенному, глубоко отодвинутому положению и визуальной защите дом практически не просматривается с пешеходной дорожки на всех трёх жилых уровнях.
На примерно 312 м² жилой площади и участке 701 м² построенное в 2018 году владение сочетает репрезентативное проживание с необычайно высокой реальной полезностью. Большие стеклянные поверхности открывают жилые помещения к озеру и саду; уже входная зона протягивается вдоль оконного фронта шириной около 17,5 м. Около 119 м² террас, из них примерно 35 м² крытых, расширяют жилое пространство наружу. Дополнительно терраса на крыше площадью 32 м² создаёт третий наружный уровень с собственным ракурсом на озеро и окрестности.
Планировка последовательно поддерживает эту концепцию: репрезентативный жилой уровень объединяет вход, столовую, кухню, рабочую зону и большую озёрную террасу; приватный уровень непосредственно связывает гостиную, домашний кинотеатр, спальню, ванную и сад. Так возникают не изолированные «изюминки», а связанные жизненные зоны с короткими путями между внутренним пространством, террасой, садом и видом на воду.
Сад не просто оформлен, а спланирован как приватная зона отдыха: Swim-Spa, полноценная летняя кухня, просторные зоны для лежаков и пребывания, две защищённые от непогоды террасы и постановочное наружное освещение создают ощущение проживания, которое иначе скорее знакомо по высококлассным курортам. Внутри индивидуально спроектированная кухня высокого класса из благородного палисандра, аудиосистемы уровня High-End, домашний кинотеатр с оснащением в шестизначном диапазоне, изготовленные на заказ встроенные элементы и высококачественные материалы продолжают этот уровень.
Особенно ценна вторая, полностью самостоятельная и высококачественно отделанная жилая единица. Она располагает собственным входом, собственным гаражом, собственным машино-местом и собственными счётчиками и может может использоваться автономно или сдаваться в аренду. Её также можно задействовать для семьи, гостей или работы либо соединить с основной квартирой в просторную общую виллу. Светлый лестничный атриум высотой около 6 м соединяет уровни и при этом обеспечивает чёткое разделение жилых зон.
Два просторных гаража и два дополнительных парковочных места делают поместье безусловно практичным и в повседневной жизни. Решающим, однако, является сочетание: первый ряд, подлинная западная ориентация, простор вместо плотной соседской застройки, исключительная приватность и оснащение, которое состоит не из отдельных дополнительных опций, а было спланировано как целостный проект.
Недвижимость для покупателей, которые ищут не только квадратные метры, но качество проживания и расположение, которые едва ли можно воспроизвести.
Фитинги и особенности, как описано
Оснащение было подобрано не по каталогу, а продумано до мелочей — с высококачественными материалами, индивидуальными решениями и техникой, которая сочетает комфорт, безопасность и практичность в повседневной жизни.
Кухня высокого класса из благородного палисандра: крупноформатный рабочий остров с отделкой под мрамор и бесшовно интегрированной мойкой, две индукционные зоны плюс теппан-яки, потолочная вытяжка с внешним двигателем и производительностью около 1.200 м³/ч, премиальные приборы Siemens, две встроенные ванны для су-вид, встроенный винный холодильник, холодильник side-by-side, вакууматор, автоматическая кофемашина, а также исключительно много изготовленного на заказ места для хранения. Кухня — не только визуальный центр, но и рассчитана на амбициозную готовку и приём гостей.
Идеальный домашний кинотеатр и аудио высокого класса: звукопроницаемый экран Screen Research шириной 4,80 м, 4K-проектор Sony, продуманная акустическая система Infinity/Focal, оконечные усилители Pass Labs/Cello, Marantz/Linn и моторизованное затемнение шторами оконного фронта шириной 11,5 м. Стоимость оснащения находится в шестизначном диапазоне. Аудио уровня high-end интегрировано и в других помещениях.
Outdoor и wellness: Aquatic-5 Swim-Spa, 5,8 × 2,28 м, с двумя противотоками, 50 форсунками, пятью насосами, LED, фонтанами и водопадами. Сложная гидравлическая солнечная крышка имеет вакуумную изоляцию; дополнительно — мощная PUR-изоляция по периметру и подключение к солнечному отопительному контуру дома. Крышка перемещается десятью солнечными гидравлическими цилиндрами почти бесшумно. Спа ориентирован точно на запад и сочетает плавательную тренировку, расслабление и вечернее солнце.
Около 119 м² террас, из них примерно 35 м² под навесом, распределяют жизнь по нескольким наружным зонам. Две крытые террасы оснащены инфракрасными обогревателями, настилом TREX, встроенным освещением и мебелью 4Seasons Premium. Кроме того, есть терраса на крыше площадью 32 м² и терраса для шезлонгов непосредственно у Swim-Spa с подготовленной наружной душевой с горячей и холодной водой.
Полноценная летняя кухня — это значительно больше, чем место для гриля: гриль Boretti шириной 153 см с пятью горелками плюс две высокопроизводительные инфракрасные зоны до 400 °C, гранитные рабочие поверхности, холодильник, мраморная мойка, маркиза и обширное место для хранения превращают её в настоящую вторую кухню на открытом воздухе.
Умный дом и безопасность: 60 устройств Homematic, автоматизированные рафшторы Warema, доступ по отпечатку пальца, DoorBird, датчики сигнализации/воды/дыма, а также датчики движения и присутствия. Затенение реагирует на положение солнца, температуру и ветер; при пожарной тревоге рафшторы автоматически высоком. Доступ и многочисленные функции можно управлять через приложение, пульт дистанционного управления, смарт-часы или голосовое управление.
Комфорт и техника: три внутренних блока Daikin с работой примерно до 19 дБ, тройное остекление, раздвижные элементы до 3,8 м, тёплый пол во всём доме и контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла. Настоящее оптоволокно FTTH проведено до дома; кабели CAT7 проложены почти во всех помещениях.
Материалы и ванные комнаты: керамогранит 90×90, детали из палисандра и меди, двери заподлицо с петлями Tectus и магнитными замками, высококачественная брендовая арматура и индивидуально выполненные встроенные элементы. Уже входная зона открывается через оконный фронт шириной около 17,5 м к озеру и зелени; спальня — через панорамное окно шириной около 4 м прямо в сад.
Сад также технически продуман: 6-зонное орошение Hunter с датчиками и управлением через приложение, а также робот-газонокосилка с зональным управлением снижают объём ухода. Наружное освещение, дорожки и террасы выполнены как единая концепция.
другой
Продажа осуществляется напрямую от собственника и без комиссии маклера. Встроенные элементы, встроенные шкафы и техника в значительной степени входят в состав предложения — от индивидуально спроектированной кухни и высококачественной террасной мебели до оснащения летней кухни. Возможны индивидуальные договорённости.
Примечательна для поместья такого размера и оснащения энергоэффективность: текущая конечная потребность в энергии составляет 49 кВт·ч/(м²·год). Дополнительно имеется второе энергетическое заключение всего на 21 кВт·ч/(м²·год), подготовленное для последующей замены существующего отопления на тепловой насос. Таким образом, энергетическая перспектива будущего дооснащения тепловым насосом уже была отдельно изучена.
Документированные расходы на отопление составляют всего около 201 € в месяц за весь дом площадью 312 м², включая вторую жилую единицу и Swim-Spa с температурой воды до 37 °C. Тёплый пол во всём доме, конструкция стен толщиной 42–50 см с PUR-изоляцией, тройное остекление и контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла подчёркивают высококачественную энергетическую концепцию.
Вторая жилая единица открывает не только пространственную, но и экономическую гибкость. Собственный вход, собственные счётчики, собственный гараж, собственное парковочное место, а также звуко- и противопожарное разделение позволяют чётко обособленное использование или сдачу в аренду. Арендная плата в 2026 году составляла около 2.100 € в месяц. Альтернативно единица может использоваться для семьи, гостей или работы либо быть объединена с основной квартирой в просторную общую виллу.
Два просторных гаража — ок. 5,80 × 3,60 м и 5,80 × 3,12 м — с комфортом вмещают даже большие лимузины и SUV. Кроме того, имеются два парковочных места. Wallbox можно сравнительно просто дооснастить через расположенное ниже помещение домового ввода.
Настоящее оптоволокно FTTH проведено до дома; кабельная разводка CAT7 имеется почти во всех помещениях. Поместье расположено на собственной земле, а не на наследственной аренде.
Все существенные технические документы, планы и подтверждения имеются в полном объёме, в том числе энергетическая и строительная документация, а также планирование электрики и сети. Это облегчает не только проверку перед покупкой, но и последующие изменения или дооснащение.
Осмотры проводятся по индивидуальной договорённости. Для полного первого впечатления заранее рекомендуется сайт объекта villa-phoenixsee.de с видео, виртуальным туром, планировками, детальными фотографиями и полным экспозе.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Расположение — настоящая роскошь этого владения:
1-я линия у озера Феникс, подлинная западная ориентация и панорама на 180° на воду, парковые территории и горизонт. Вид открывается на всю ширину озера; до противоположного берега в зависимости от оси взгляда составляет около 200–1 200 м. Около 50 га незастроенных озёрных и парковых площадей образуют повседневный передний план. Также по бокам расстояние примерно по 10 м создаёт необычайно много свободного пространства.
Западная ориентация здесь — не рекламный термин, а то, что ощущается каждый вечер. Солнце сопровождает террасу и жилые помещения до поздних часов; на воде возникают золотые и медные тона, закат находится прямо перед домом. Именно для недвижимости у озера такая ориентация имеет решающее значение: не только сама вода, но и свет, горизонт и вечерняя атмосфера становятся неотъемлемой частью жизни.
Столь же исключительна приватность. Участок расположен примерно на 3 м выше пешеходной дорожки, дом — примерно на 4 м выше уровня озера. Вместе с большой глубиной участка, отнесённой вглубь застройкой и высокими живыми изгородями с улицы и пешеходных дорожек практически отсутствуют виды внутрь на всех трёх жилых уровнях. Вперёд открывается максимальный простор; при этом частная жилая и садовая зона остаётся защищённой.
В акустическом отношении положение также особенно благоприятно. Вилла расположена на тихой стороне озера на тупиковой подъездной улице без транзитного движения. Напротив картину формирует природа, а не плотная застройка; обширные зелёные насаждения и берёзы дополнительно служат визуальным и акустическим буфером. Противоположный берег не давит, а создаёт дистанцию — существенное отличие от более плотно застроенных прибрежных локаций.
Особая привлекательность заключается в редком сочетании тишины и городской жизни. Оживлённая променада на другой стороне озера с ресторанами, кафе и предложениями для досуга находится примерно в 2 км: достаточно близко для спонтанных вечеров и достаточно далеко, чтобы суета не происходила перед собственной террасой. Более оживлённая сторона озера сознательно расположена напротив; непосредственно у участка преобладают тишина, вода и зелень.
Прогулочные и велосипедные маршруты начинаются у озера. Водные виды спорта, парусный клуб, а также педальные, гребные и байдарочные лодки входят в непосредственное предложение для досуга; другие зелёные и рекреационные зоны быстро доступны. При этом центр Дортмунда со всей его инфраструктурой остаётся хорошо связанным.
Особенность этого расположения не в одном отдельном признаке, а в их одновременности: первая Ряд, настоящее западное солнце, простор 180°, большое расстояние до противоположного берега, природный буфер, отсутствие практического обзора на трёх жилых уровнях и тем не менее городская жизнь в непосредственной досягаемости.
Расположение, которое предлагается крайне редко и в таком сочетании вида на воду, западного солнца, панорамы, приватности, тишины и близости к городу почти невозможно заменить.
