इस घर के बारे में
कृपया पहले से इस संपत्ति के लिए विशेष रूप से बनाई गई ऑब्जेक्ट वेबसाइट देखें:
villa-phoenixsee.de
वहाँ आप विला को बड़े प्रारूप के वीडियो और चित्रों, एक पूर्ण भ्रमण, फ्लोर प्लान, विस्तृत तस्वीरों और पूरे एक्सपोज़े के साथ किसी पोर्टल विज्ञापन की तुलना में कहीं अधिक व्यापक रूप से अनुभव करेंगे।
यह झील विला पानी पर केवल „दृश्य“ वाला घर नहीं है, बल्कि फीनिक्ससी के किनारे पहली पंक्ति में एक असाधारण संपत्ति है: वास्तविक पश्चिमी दिशा, पूरी झील की चौड़ाई पर 180° पैनोरमा और लगभग 50 हेक्टेयर बिना निर्माण वाली झील और पार्क क्षेत्र। जब शाम को झील सोने और तांबे के रंग में चमकती है, तो छत एक लॉज सीट बन जाती है। साथ ही कुछ ऐसा बनता है जो एक प्रमुख झील-स्थिति में विशेष रूप से दुर्लभ है: गोपनीयता। ऊँची, गहराई में पीछे हटी स्थिति और दृश्य सुरक्षा के कारण घर फुटपाथ से तीनों आवासीय स्तरों पर व्यावहारिक रूप से दिखाई नहीं देता।
लगभग 312 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र और 701 वर्ग मीटर भूखंड पर 2018 में निर्मित यह संपत्ति प्रतिनिधि आवास को असामान्य रूप से अधिक वास्तविक उपयोग गुणवत्ता के साथ जोड़ती है। बड़ी काँच की सतहें रहने के कमरों को झील और बगीचे की ओर खोलती हैं; प्रवेश क्षेत्र पहले से ही लगभग 17.5 मीटर चौड़ी खिड़की की पंक्ति में फैला है। लगभग 119 वर्ग मीटर छतें, जिनमें से लगभग 35 वर्ग मीटर ढकी हुई हैं, रहने को बाहर तक बढ़ाती हैं। इसके अतिरिक्त एक 32 वर्ग मीटर की छत-छत तीसरी बाहरी स्तर बनाती है, जिससे झील और परिवेश पर अपना दृष्टिकोण मिलता है।
फ्लोर प्लान इस अवधारणा का लगातार समर्थन करता है: प्रतिनिधि आवासीय स्तर प्रवेश, भोजन, रसोई, कार्यक्षेत्र और बड़ी झील-छत को एक साथ लाता है; एक निजी स्तर रहने, होम सिनेमा, सोने, बाथरूम और बगीचे को सीधे जोड़ता है। इस तरह अलग-अलग „हाइलाइट्स“ नहीं, बल्कि आंतरिक स्थान, छत, बगीचे और जलदृश्य के बीच छोटे रास्तों वाले जुड़े हुए जीवन क्षेत्र बनते हैं।
बगीचा केवल सजाया नहीं गया है, बल्कि एक निजी अवकाश क्षेत्र के रूप में योजनाबद्ध है: स्विम-स्पा, पूर्ण बाहरी रसोई, विशाल लेटने और बैठने के क्षेत्र, दो मौसम-संरक्षित छतें और मंचित बाहरी प्रकाश व्यवस्था एक ऐसा रहने का अनुभव बनाती हैं जो अन्यथा उच्च गुणवत्ता वाले रिसॉर्ट्स से जाना जाता है। अंदर, उत्तम पलिसांडर से बनी व्यक्तिगत रूप से योजनाबद्ध हाई-एंड रसोई, हाई-एंड स्तर की संगीत प्रणालियाँ, छह अंकों की मूल्य सीमा में सुसज्जित होम सिनेमा, माप के अनुसार निर्मित फिटिंग और उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री इस मानक को आगे बढ़ाती हैं।
विशेष रूप से मूल्यवान दूसरी, पूरी तरह स्वतंत्र और उच्च गुणवत्ता से निर्मित आवासीय इकाई है। इसमें अपना प्रवेश, अपना गैरेज, अपना पार्किंग स्थान और अपने मीटर हैं और यह स्वतंत्र रूप से उपयोग की जा सकती है या किराए पर दी जा सकती है। इसी तरह इसे परिवार, मेहमानों या काम के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है या मुख्य आवास के साथ जोड़कर एक विशाल संपूर्ण विला बनाया जा सकता है। लगभग 6 मीटर ऊँचा, उजला सीढ़ी-एट्रियम मंजिलों को जोड़ता है और साथ ही आवासीय क्षेत्रों का स्पष्ट पृथक्करण संभव बनाता है।
दो विशाल गैरेज और दो अतिरिक्त पार्किंग स्थान इस संपत्ति को रोजमर्रा की ज़िंदगी में भी पूरी तरह व्यावहारिक बनाते हैं। निर्णायक हालांकि यह संयोजन है: पहली पंक्ति, वास्तविक पश्चिमी दिशा, घनी पड़ोस की बजाय खुलापन, असाधारण गोपनीयता और एक ऐसी साज-सज्जा, जो अलग-अलग अतिरिक्त सुविधाओं से नहीं बनी है, बल्कि एक समग्र परियोजना के रूप में नियोजित की गई थी।
एक ऐसी संपत्ति उन खरीदारों के लिए, जो केवल वर्ग मीटर नहीं खोजते, बल्कि ऐसी आवासीय गुणवत्ता और स्थान चाहते हैं, जिन्हें लगभग दोहराया नहीं जा सकता।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
सुविधाओं को कैटलॉग के अनुसार नहीं जोड़ा गया, बल्कि हर विवरण तक योजना बनाई गई – उच्च गुणवत्ता वाली सामग्रियों, माप के अनुसार निर्मित समाधानों और ऐसी तकनीक के साथ, जो आराम, सुरक्षा और रोजमर्रा की उपयोगिता को जोड़ती है।
उत्तम पलिसांडर से बनी हाई-एंड रसोई: संगमरमर जैसी फिनिश वाली बड़े आकार की वर्क आइलैंड, जिसमें निर्बाध रूप से एकीकृत सिंक है, दो इंडक्शन हॉब और टेप्पन-याकी, बाहरी मोटर वाली सीलिंग हुड लगभग 1.200 m³/h, Siemens प्रीमियम उपकरण, दो एकीकृत सू-विद बाथ, बिल्ट-इन वाइन रेफ्रिजरेटर, साइड-बाय-साइड कूलिंग, वैक्यूम सीलर, पूरी तरह स्वचालित कॉफी मशीन तथा असाधारण रूप से बहुत अधिक मापानुसार निर्मित भंडारण स्थान। रसोई केवल दृश्यात्मक केंद्र नहीं है, बल्कि महत्वाकांक्षी खाना पकाने और मेहमानों के स्वागत के लिए बनाई गई है।
परफेक्ट होम सिनेमा और हाई-एंड ऑडियो: 4,80 मीटर चौड़ी ध्वनि-पारगम्य Screen-Research स्क्रीन, Sony 4K प्रोजेक्टर, विस्तृत Infinity-/Focal लाउडस्पीकर सिस्टम, Pass-Labs-/Cello पावर एम्पलीफायर, Marantz/Linn और 11,5 मीटर चौड़ी खिड़की की पंक्ति के लिए मोटरयुक्त पर्दा अंधेरा। यह सुविधा छह अंकों की राशि में है। हाई-एंड स्तर का ऑडियो अन्य कमरों में भी एकीकृत है।
आउटडोर और वेलनेस: Aquatic-5-Swim-Spa, 5,8 × 2,28 मीटर, दो काउंटर-करंट सिस्टम, 50 नोजल, पाँच पंप, LED, फव्वारे और जलप्रपात के साथ। विस्तृत हाइड्रोलिक सोलर कवर में वैक्यूम इन्सुलेशन है; इसके अतिरिक्त चारों ओर मजबूत PUR इन्सुलेशन और घर के सोलर हीटिंग सर्किट से कनेक्शन है। कवर को दस सोलर हाइड्रोलिक सिलिंडरों द्वारा लगभग बिना आवाज़ के चलाया जाता है। स्पा ठीक पश्चिम की ओर उन्मुख है और तैराकी प्रशिक्षण, विश्राम और शाम की धूप को जोड़ता है।
लगभग 119 m² छतें, जिनमें से लगभग 35 m² ढकी हुई हैं, जीवन को कई बाहरी क्षेत्रों में बाँटती हैं। दो ढकी हुई छतों में इन्फ्रारेड हीटर, TREX डेक बोर्ड, एकीकृत प्रकाश व्यवस्था और 4Seasons प्रीमियम फर्नीचर है। इसके अतिरिक्त एक 32-m² छत पर छत तथा Swim-Spa के ठीक बगल में लेटने की छत है, जिसमें तैयार गर्म-/ठंडी बाहरी शावर है।
पूर्ण बाहरी रसोई केवल ग्रिल स्थान से कहीं अधिक है: 153-cm Boretti ग्रिल, पाँच बर्नर और दो उच्च-प्रदर्शन इन्फ्रारेड ज़ोन 400 °C तक, ग्रेनाइट कार्य सतहें, रेफ्रिजरेटर, संगमरमर का सिंक, शामियाना और व्यापक भंडारण इसे बाहर की एक वास्तविक दूसरी रसोई बनाते हैं।
स्मार्ट होम और सुरक्षा: 60 Homematic उपकरण, स्वचालित Warema रैफस्टोर, फिंगरप्रिंट प्रवेश, DoorBird, अलार्म-/पानी-/धुआँ सेंसर तथा गति और उपस्थिति सेंसर। छायांकन सूर्य की स्थिति, तापमान और हवा पर प्रतिक्रिया करता है; धुआँ अलार्म पर रैफस्टोर स्वचालित रूप से ऊँचा। प्रवेश और अनेक कार्यों को ऐप, रिमोट कंट्रोल, स्मार्टवॉच या वॉइस कंट्रोल के माध्यम से संचालित किया जा सकता है।
आराम और तकनीक: लगभग 19 dB तक के संचालन वाली तीन Daikin इनडोर इकाइयाँ, ट्रिपल ग्लेज़िंग, 3,8 m तक के स्लाइडिंग तत्व, पूरे घर में फ़्लोर हीटिंग तथा हीट रिकवरी के साथ नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन। वास्तविक FTTH ग्लास फाइबर घर तक पहुँचता है; CAT7 केबलिंग लगभग सभी कमरों में बिछाई गई है।
सामग्री और स्नानघर: 90×90 फाइन स्टोनवेयर, पैलिसेंडर और तांबे के विवरण, Tectus हिंज और चुंबकीय तालों वाले फ्लश दरवाज़े, उच्च-गुणवत्ता वाली ब्रांडेड फिटिंग तथा व्यक्तिगत रूप से निष्पादित बिल्ट-इन। प्रवेश क्षेत्र पहले से ही लगभग 17,5 m चौड़ी खिड़की की फ्रंट के माध्यम से झील और हरियाली की ओर खुलता है; शयनकक्ष लगभग 4 m चौड़ी पैनोरमा खिड़की के माध्यम से सीधे बगीचे की ओर खुलता है।
बगीचा भी तकनीकी रूप से सुविचारित है: सेंसर और ऐप नियंत्रण वाली 6-ज़ोन Hunter सिंचाई तथा ज़ोन नियंत्रण वाला घास काटने वाला रोबोट देखभाल के प्रयास को कम करते हैं। बाहरी प्रकाश व्यवस्था, रास्ते और छतें एक सुसंगत अवधारणा के रूप में बनाई गई हैं।
अन्य
बिक्री सीधे मालिक द्वारा और बिना ब्रोकर कमीशन के होती है। फिक्स्ड इंस्टॉलेशन, बिल्ट-इन अलमारियाँ और उपकरण काफी हद तक प्रस्ताव का हिस्सा हैं – व्यक्तिगत रूप से नियोजित रसोई से लेकर उच्च-गुणवत्ता वाले टेरेस फर्नीचर तक और बाहरी रसोई के साज-सामान तक। व्यक्तिगत समझौते संभव हैं।
इस आकार और साज-सज्जा की संपत्ति के लिए ऊर्जा दक्षता उल्लेखनीय है: वर्तमान अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 49 kWh/(m²a) है। इसके अतिरिक्त, केवल 21 kWh/(m²a) वाला दूसरा ऊर्जा विशेषज्ञ मूल्यांकन उपलब्ध है, जो मौजूदा हीटिंग सिस्टम को हीट पंप से बदलने के लिए बाद में किया गया था। इस प्रकार, भविष्य में हीट पंप रेट्रोफिट की ऊर्जा संबंधी संभावना की पहले ही अलग से जाँच की जा चुकी है।
दस्तावेज़ित हीटिंग लागत पूरे 312-m² घर के लिए केवल लगभग 201 € मासिक है, जिसमें दूसरी आवासीय इकाई और 37 °C तक पानी के तापमान वाला स्विम-स्पा शामिल है। पूरे घर में फ्लोर हीटिंग, PUR इन्सुलेशन के साथ 42–50 cm दीवार संरचना, ट्रिपल ग्लेज़िंग और हीट रिकवरी वाली नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन उच्च-गुणवत्ता वाली ऊर्जा अवधारणा को रेखांकित करते हैं।
दूसरी आवासीय इकाई न केवल स्थानिक, बल्कि आर्थिक लचीलापन भी प्रदान करती है। अलग प्रवेश, अलग मीटर, अलग गैरेज, अलग पार्किंग स्थान तथा ध्वनि और अग्नि सुरक्षा पृथक्करण स्पष्ट रूप से अलग उपयोग या किराये पर देने की सुविधा देते हैं। 2026 में किराया लगभग 2.100 € मासिक था। वैकल्पिक रूप से, इस इकाई का उपयोग परिवार, मेहमानों या काम के लिए किया जा सकता है, अथवा इसे मुख्य आवास के साथ जोड़कर एक विशाल समग्र विला बनाया जा सकता है।
दो विशाल गैरेज – लगभग 5,80 × 3,60 m और 5,80 × 3,12 m – बड़ी लिमोज़ीन और SUV के लिए भी आरामदायक जगह प्रदान करते हैं। इसके अतिरिक्त दो पार्किंग स्थान हैं। नीचे स्थित हाउस कनेक्शन रूम के माध्यम से वॉलबॉक्स की तुलनात्मक रूप से आसानी से रेट्रोफिटिंग की जा सकती है।
वास्तविक FTTH फाइबर घर तक पहुँचता है; CAT7 केबलिंग लगभग सभी कमरों में उपलब्ध है। यह संपत्ति अपनी स्वयं की भूमि पर स्थित है, लीज़होल्ड पर नहीं।
सभी आवश्यक तकनीकी दस्तावेज़, योजनाएँ और प्रमाण पूरी तरह उपलब्ध हैं, जिनमें ऊर्जा और निर्माण दस्तावेज़ तथा विद्युत और नेटवर्क योजना शामिल हैं। इससे न केवल खरीद से पहले जाँच आसान होती है, बल्कि बाद में बदलाव या रेट्रोफिटिंग भी सरल होती है।
निरीक्षण व्यक्तिगत सहमति के अनुसार होते हैं। व्यापक पहली छाप के लिए पहले से संपत्ति की वेबसाइट villa-phoenixsee.de देखने की सलाह दी जाती है, जहाँ वीडियो, वर्चुअल टूर, फ्लोर प्लान, विस्तृत चित्र और पूरा एक्सपोज़े उपलब्ध हैं।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
इस संपत्ति की असली विलासिता इसकी स्थिति है:
फीनिक्स झील की पहली पंक्ति, वास्तविक पश्चिमी दिशा और पानी, पार्क क्षेत्रों तथा क्षितिज पर 180° का पैनोरमा। दृश्य झील की पूरी चौड़ाई पर खुलता है; सामने वाले तट तक, दृष्टि-अक्ष के अनुसार, लगभग 200 से 1.200 मी. की दूरी है। लगभग 50 ha के अविनिर्मित झील और पार्क क्षेत्र प्रतिदिन का अग्रभाग बनाते हैं। पार्श्व में भी प्रत्येक ओर लगभग 10 मी. की दूरी असामान्य रूप से अधिक खुला स्थान देती है।
यहाँ पश्चिमी स्थिति कोई प्रचार-शब्द नहीं, बल्कि हर शाम अनुभव की जा सकती है। सूर्य छत और रहने के कमरों के साथ देर के घंटों तक रहता है; पानी पर सुनहरे और ताँबे जैसे रंग बनते हैं, सूर्यास्त सीधे घर के सामने होता है। झील की संपत्ति के लिए यह दिशा निर्णायक है: केवल पानी ही नहीं, बल्कि प्रकाश, क्षितिज और शाम का माहौल भी रहने का स्थायी हिस्सा बन जाते हैं।
गोपनीयता भी उतनी ही असाधारण है। भूखंड फुटपाथ से लगभग 3 मी. ऊपर है, घर झील के स्तर से लगभग 4 मी. ऊपर। बड़ी भूखंड-गहराई, पीछे हटकर बने निर्माण और ऊँची बाड़ों के साथ, सड़क और फुटपाथों से तीनों आवासीय स्तरों पर व्यावहारिक रूप से कोई अंदरूनी दृश्य नहीं मिलता। आगे अधिकतम विस्तार खुलता है; निजी आवासीय और उद्यान क्षेत्र साथ ही सुरक्षित रहता है।
ध्वनिक दृष्टि से भी स्थिति विशेष है। विला झील के शांत किनारे पर एक डेड-एंड जैसी पहुँच-सड़क पर स्थित है, जहाँ कोई पारगमन यातायात नहीं है। सामने घनी निर्माण के बजाय प्रकृति दृश्य को आकार देती है; विस्तृत हरियाली और भुर्ज वृक्ष अतिरिक्त रूप से दृश्य और ध्वनिक बफर का काम करते हैं। सामने वाला तट दबाव नहीं डालता, बल्कि दूरी बनाता है – अधिक घनी बसी जल-स्थितियों से यह एक महत्वपूर्ण अंतर है।
विशेष आकर्षण शांति और शहरी जीवन के दुर्लभ संयोग में है। झील के दूसरी ओर की जीवंत प्रोमेनेड, रेस्तरां, कैफ़े और अवकाश सुविधाओं के साथ, लगभग 2 किमी दूर है: सहज शामों के लिए पर्याप्त निकट, और इतनी दूर कि कोलाहल अपनी छत के सामने न हो। झील का अधिक जीवंत पक्ष जानबूझकर सामने है; भूखंड के ठीक पास शांति, पानी और हरियाली हावी हैं।
सैर और साइकिल मार्ग झील से शुरू होते हैं। जलक्रीड़ा, सेलिंग क्लब तथा पैडल-, रोइंग- और पैडल-नावें प्रत्यक्ष अवकाश सुविधा का हिस्सा हैं; अन्य हरित और विश्राम क्षेत्र शीघ्र पहुँच में हैं। साथ ही डॉर्टमुंड का भीतरी शहर अपनी पूरी अवसंरचना के साथ अच्छी तरह जुड़ा रहता है।
इस स्थिति को विशेष बनाने वाली बात कोई एक विशेषता नहीं, बल्कि उनका एक साथ होना है: पहली पंक्ति, वास्तविक पश्चिमी धूप, 180° विस्तार, विपरीत तट से बड़ी दूरी, प्राकृतिक बफर, तीन आवासीय स्तरों पर कोई व्यावहारिक अंदरूनी झलक नहीं और फिर भी तत्काल पहुँच में शहरी जीवन।
एक ऐसी स्थिति, जो अत्यंत दुर्लभ रूप से पेश की जाती है और जलदृश्य, पश्चिमी धूप, पैनोरमा, गोपनीयता, शांति तथा शहर की निकटता के इस संयोजन में शायद ही प्रतिस्थापित की जा सके।
