Bu ev hakkında
Lütfen bu mülk için özel olarak hazırlanmış emlak web sitesini önceden inceleyin:
villa-phoenixsee.de
Orada villayı büyük formatlı videolar ve görseller, eksiksiz bir tur, kat planları, detay çekimleri ve tam tanıtım dosyasıyla bir portal ilanına kıyasla çok daha kapsamlı şekilde deneyimlersiniz.
Bu göl villası, biraz „suya bakan“ bir ev değil; Phoenixsee kıyısında 1. sırada yer alan olağanüstü bir mülktür: gerçek batı konumu, gölün tüm genişliği boyunca 180° panorama ve yaklaşık 50 ha yapılaşmamış göl ve park alanı. Akşam göl altın ve bakır tonlarında parladığında teras loca koltuğuna dönüşür. Aynı zamanda açık bir göl konumunda özellikle nadir olan bir şey ortaya çıkar: mahremiyet. Yükseltilmiş, derince geriye çekilmiş konum ve görüş engeli sayesinde ev, kaldırımdan her üç yaşam katında da pratikte görülemez.
Yaklaşık 312 m² yaşam alanı ve 701 m² arsa üzerinde, 2018’de inşa edilen mülk temsili yaşamı alışılmadık ölçüde gerçek kullanım kalitesiyle birleştirir. Geniş cam yüzeyler yaşam alanlarını göle ve bahçeye açar; giriş alanı bile yaklaşık 17,5 m genişliğinde bir pencere cephesi boyunca uzanır. Yaklaşık 119 m² teras, bunun yaklaşık 35 m²’si üstü kapalı olmak üzere, yaşamı dışarıya taşır. Ayrıca 32 m²’lik bir çatı terası, göl ve çevreye kendi bakış açısıyla üçüncü bir dış mekân katı oluşturur.
Kat planı bu konsepti tutarlı biçimde destekler: Temsili yaşam katı girişi, yemek alanını, mutfağı, çalışma alanını ve büyük göl terasını bir araya getirir; özel bir kat yaşamı, ev sinemasını, uyuma alanını, banyoyu ve bahçeyi doğrudan birbirine bağlar. Böylece izole „öne çıkanlar“ değil; iç mekân, teras, bahçe ve su manzarası arasında kısa mesafelerle birbirine bağlı yaşam alanları oluşur.
Bahçe yalnızca düzenlenmiş değil, özel bir dinlenme alanı olarak planlanmıştır: Swim-Spa, tam donanımlı dış mutfak, geniş şezlong ve oturma alanları, hava koşullarından korunan iki teras ve sahnelenmiş dış aydınlatma, aksi halde daha çok üst düzey tatil köylerinden bilinen bir yaşam hissi yaratır. İçeride asil palisanderden bireysel olarak planlanmış üst segment bir mutfak, üst düzey müzik sistemleri, altı haneli donanım aralığında bir ev sineması, ölçüye özel gömme üniteler ve yüksek kaliteli malzemeler bu iddiayı sürdürür.
Özellikle değerli olan, tamamen bağımsız ve yüksek kalitede tamamlanmış ikinci konut birimidir. Kendi girişi, kendi garajı, kendi park yeri ve kendi sayaçları vardır ve bağımsız olarak kullanılabilir veya kiralanabilir. Aynı şekilde aile, misafirler veya çalışma için kullanılabilir ya da ana konutla birleştirilerek geniş bir bütün villa haline getirilebilir. Yaklaşık 6 m yüksekliğinde, aydınlık bir merdiven atriyumu katları birbirine bağlar ve yaşam alanlarının net bir şekilde ayrılmasını sağlar.
İki geniş garaj ve iki ek park yeri, mülkü günlük kullanımda da tamamen pratik kılar. Belirleyici olan ise bu bileşimdir: birinci sıra, gerçek batı konumu, yoğun komşuluk yerine ferahlık, olağanüstü mahremiyet ve tek tek ekstralardan oluşmayan, bütüncül bir proje olarak planlanmış donanım.
Yalnızca metrekare aramayan, yeniden üretilmesi neredeyse imkânsız bir yaşam kalitesi ve konum arayan alıcılar için bir gayrimenkul.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Donanım bir katalogdan derlenmedi, en ince ayrıntısına kadar planlandı – konforu, güvenliği ve günlük kullanışlılığı birleştiren yüksek kaliteli malzemeler, ölçüye özel çözümler ve teknikle.
Asil palisanderden high-end mutfak: mermer görünümlü, dikişsiz entegre eviyeli büyük formatlı çalışma adası, iki indüksiyon alanı artı teppan-yaki, dış motorlu ve yakl. 1.200 m³/h tavan davlumbazı, Siemens premium cihazlar, iki entegre sous-vide banyosu, ankastre şarap soğutucusu, side-by-side soğutma, vakumlama cihazı, tam otomatik kahve makinesi ve olağanüstü çok sayıda ölçüye özel depolama alanı. Mutfak yalnızca görsel bir odak noktası değil, iddialı yemek pişirme ve misafir ağırlamaya yönelik tasarlanmıştır.
Mükemmel ev sineması ve high-end ses: 4,80 m genişliğinde ses geçirgen Screen-Research perdesi, Sony 4K projektör, özenli Infinity-/Focal hoparlör sistemi, Pass-Labs-/Cello güç amplifikatörleri, Marantz/Linn ve 11,5 m genişliğindeki pencere cephesinin motorlu perde karartması. Donanım altı haneli aralıktadır. High-end düzeyinde ses, diğer odalara da entegre edilmiştir.
Outdoor & Wellness: Aquatic-5-Swim-Spa, 5,8 × 2,28 m, iki karşı akım sistemi, 50 jet, beş pompa, LED, fıskiyeler ve şelalelerle. Özenli hidrolik solar kapak vakum yalıtımına sahiptir; buna çevresindeki güçlü PUR yalıtımı ve evin solar ısıtma devresine bağlantı eklenir. Kapak, on solar hidrolik silindir aracılığıyla neredeyse sessizce hareket ettirilir. Spa tam olarak batıya yönlendirilmiştir ve yüzme antrenmanını, dinlenmeyi ve akşam güneşini birleştirir.
Yaklaşık 119 m² teras, bunun yakl. 35 m²’si üstü kapalı, yaşamı birden fazla dış alana dağıtır. İki üstü kapalı teras, kızılötesi ısıtıcılar, TREX döşeme tahtaları, entegre aydınlatma ve 4Seasons premium mobilyaya sahiptir. Buna 32 m²’lik bir çatı terası ile Swim-Spa’nın hemen yanında, hazırlanmış sıcak/soğuk dış duşlu bir şezlong terası eklenir.
Tam donanımlı dış mutfak, bir ızgara alanından çok daha fazlasıdır: beş brülör artı 400 °C’ye kadar iki yüksek performanslı kızılötesi bölgeli 153 cm Boretti ızgara, granit çalışma yüzeyleri, buzdolabı, mermer eviye, tente ve geniş depolama alanı onu açık havada gerçek bir ikinci mutfak haline getirir.
Akıllı ev ve güvenlik: 60 Homematic cihazı, otomatik Warema jaluzileri, parmak iziyle giriş, DoorBird, alarm/su/duman sensörleri ile hareket ve varlık sensörleri. Gölgelendirme güneş konumuna, sıcaklığa ve rüzgara tepki verir; duman alarmında jaluziler otomatik olarak yüksek. Erişim ve çok sayıda işlev uygulama, uzaktan kumanda, akıllı saat veya sesli kontrol ile kullanılabilir.
Konfor & Teknik: yaklaşık 19 dB’ye kadar çalışan üç Daikin iç ünitesi, üçlü cam, 3,8 m’ye kadar sürme elemanlar, evin tamamında yerden ısıtma ve ısı geri kazanımlı kontrollü yaşam alanı havalandırması. Gerçek FTTH fiber optik eve kadar uzanır; CAT7 kablolama neredeyse tüm odalarda mevcuttur.
Malzemeler ve banyolar: 90×90 ince taş seramik, palisander ve bakır detaylar, Tectus menteşeli ve manyetik kilitli yüzeyi hizalı kapılar, yüksek kaliteli marka armatürler ve özel olarak uygulanan gömme donanımlar. Giriş alanı dahi yaklaşık 17,5 m genişliğindeki bir pencere cephesiyle göle ve yeşile açılır; yatak odası ise yaklaşık 4 m genişliğindeki bir panorama pencereyle doğrudan bahçeye açılır.
Bahçe de teknik açıdan titizlikle tasarlanmıştır: sensörlü ve uygulama kontrollü 6 bölgeli Hunter sulama ile bölge kontrollü çim biçme robotu bakım yükünü azaltır. Dış aydınlatma, yollar ve teraslar bütünleşik bir konsept olarak düzenlenmiştir.
Diğer
Satış doğrudan mal sahibi tarafından ve emlak komisyonu olmadan gerçekleştirilir. Ankastre donanımlar, gömme dolaplar ve cihazlar teklifin büyük ölçüde parçasıdır – bireysel olarak planlanan mutfaktan yüksek kaliteli teras mobilyalarına ve dış mutfak donanımına kadar. Bireysel anlaşmalar mümkündür.
Bu büyüklük ve donanımdaki bir mülk için enerji verimliliği dikkat çekicidir: Güncel nihai enerji ihtiyacı 49 kWh/(m²a) düzeyindedir. Ayrıca, mevcut ısıtmanın daha sonra bir ısı pompasıyla değiştirilmesi için hazırlanmış, yalnızca 21 kWh/(m²a) değerinde ikinci bir enerji raporu bulunmaktadır. Böylece gelecekteki bir ısı pompası sonradan donatımının enerji perspektifi ayrıca incelenmiştir.
Belgelenen ısıtma maliyetleri, ikinci konut birimi ve 37 °C'ye kadar su sıcaklığına sahip Swim-Spa dahil olmak üzere 312 m²'lik evin tamamı için aylık yalnızca yaklaşık 201 €'dur. Evin tamamındaki yerden ısıtma, PUR yalıtımlı 42–50 cm duvar yapısı, üç camlı pencereler ve ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması, yüksek kaliteli enerji konseptinin altını çizer.
İkinci konut birimi yalnızca mekânsal değil, aynı zamanda ekonomik esneklik de sunar. Ayrı giriş, ayrı sayaçlar, ayrı garaj, ayrı park yeri ile ses ve yangın koruma ayrımı, net biçimde ayrılmış kullanım veya kiralamayı mümkün kılar. Kira 2026'da aylık yaklaşık 2.100 € idi. Alternatif olarak birim aile, misafirler veya çalışma için kullanılabilir ya da ana konutla birleştirilerek geniş bir villa bütünü oluşturulabilir.
İki geniş garaj – yakl. 5,80 × 3,60 m ve 5,80 × 3,12 m – büyük limuzinlere ve SUV'lara da konforlu biçimde yer sağlar. Buna iki park yeri eklenir. Bir Wallbox, altındaki ev bağlantı odası üzerinden nispeten kolay biçimde sonradan takılabilir.
Gerçek FTTH fiber optik eve kadar ulaşır; CAT7 kablolama neredeyse tüm odalarda mevcuttur. Mülk kendi arazisi üzerinde yer alır, irtifak hakkı üzerinde değildir.
Enerji ve yapı belgeleri ile elektrik ve ağ planlaması dahil olmak üzere tüm önemli teknik belgeler, planlar ve belgeler eksiksiz olarak mevcuttur. Bu, yalnızca satın alma öncesi incelemeyi değil, sonraki uyarlamaları veya sonradan donatımları da kolaylaştırır.
Görüntülemeler bireysel randevuyla yapılır. Kapsamlı bir ilk izlenim için önceden videolar, tur, kat planları, ayrıntılı fotoğraflar ve eksiksiz ekspoze içeren villa-phoenixsee.de emlak web sitesi önerilir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Bu mülkün asıl lüksü konumudur:
Phoenixsee kıyısında 1. sıra, gerçek batı yönelimi ve su, park alanları ile ufuk üzerinde 180°’lik bir panorama. Manzara gölün tüm genişliği boyunca açılır; karşı kıyıya, bakış eksenine göre yaklaşık 200 ila 1.200 m mesafe vardır. Yaklaşık 50 ha yapılaşmamış göl ve park alanı günlük ön planı oluşturur. Yanlarda da her biri yaklaşık 10 m’lik mesafe alışılmadık ölçüde ferahlık sağlar.
Batı konumu burada bir broşür ifadesi değil, her akşam yaşanabilir bir gerçektir. Güneş, teras ve yaşam alanlarına geç saatlere kadar eşlik eder; su üzerinde altın ve bakır tonları oluşur, gün batımı doğrudan evin önündedir. Özellikle bir göl gayrimenkulünde bu yönelim belirleyicidir: Yalnızca suyun kendisi değil, ışık, ufuk ve akşam atmosferi de yaşamın kalıcı bir parçası hâline gelir.
Mahremiyet de aynı ölçüde olağanüstüdür. Arsa kaldırımın yaklaşık 3 m üzerinde, ev ise göl seviyesinin yaklaşık 4 m üzerindedir. Büyük arsa derinliği, geride konumlanmış yapılaşma ve yüksek çitlerle birlikte, cadde ve kaldırımlardan üç konut katının hiçbirinde pratikte içeriyi görme imkânı yoktur. Öne doğru azami genişlik açılır; özel yaşam ve bahçe alanı ise aynı anda korunmuş kalır.
Akustik açıdan da konum özeldir. Villa, sakin göl tarafında, geçiş trafiği olmayan çıkmaz sokak karakterinde bir yan yolda yer alır. Karşıda yoğun yapılaşma yerine doğa manzarayı belirler; geniş yeşil alan ve huş ağacı varlığı ek olarak görsel ve akustik bir tampon oluşturur. Karşı kıyı baskı yapmaz, mesafe yaratır – daha sık yapılaşmış su kenarı konumlarına göre önemli bir fark.
Özel çekicilik, sakinlik ile kentsel yaşamın nadir birleşiminde yatar. Diğer göl kıyısındaki restoranlar, kafeler ve boş zaman olanaklarıyla hareketli promenad yaklaşık 2 km uzaklıktadır: spontane akşamlar için yeterince yakın, hareketliliğin kendi terasınızın önünde yaşanmaması için yeterince uzak. Gölün daha canlı tarafı bilinçli olarak karşıdadır; arsanın hemen çevresinde sakinlik, su ve yeşil hâkimdir.
Yürüyüş ve bisiklet yolları gölün kenarında başlar. Su sporları, yelken kulübü ile ayak, kürek ve kano tekneleri doğrudan boş zaman olanakları arasındadır; diğer yeşil ve dinlenme alanlarına hızla ulaşılır. Aynı zamanda Dortmund şehir merkezi tüm altyapısıyla iyi bağlantılı kalır.
Bu konumu özel kılan tek bir özellik değil, bunların eşzamanlılığıdır: birinci Sıra, gerçek batı güneşi, 180° genişlik, karşı kıyıya büyük mesafe, doğa tamponu, üç konut katında pratikte içeri bakış yok ve yine de hemen erişilebilir mesafede kentsel yaşam.
Son derece nadir sunulan ve su manzarası, batı güneşi, panorama, mahremiyet, huzur ve şehre yakınlıktan oluşan bu kombinasyonla neredeyse ikame edilemeyen bir konum.
